Les investissements immobiliers peuvent être extrêmement rentables lorsqu’ils sont bien réalisés. Beaucoup de gens souhaitent créer un patrimoine en investissant dans l’immobilier, mais ne savent pas par où commencer. Dans cet article, nous allons explorer six façons simples d’investir dans l’immobilier en 2023.
Points clés
- L’une des règles d’or de l’investissement est de commencer petit et de progresser au fil du temps. Si vous commencez tôt, vous bénéficierez des intérêts composés.
- Certaines options ci-dessous ne nécessitent même pas que vous soyez sur place pour investir dans l’immobilier.
- Investir dans l’immobilier est une excellente façon de diversifier votre portefeuille d’investissement et de générer des revenus supplémentaires.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier?
L’investissement immobilier consiste à acheter une propriété en tant que moyen d’investissement. Cela comprend l’achat, la gestion ou la location, et/ou la vente avec profit. Avant d’investir dans l’immobilier, il est essentiel de faire des recherches approfondies pour trouver la bonne propriété pour votre portefeuille.
Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier
Comme pour tout type d’investissement, l’achat d’un bien immobilier comporte des risques. D’une part, cela peut être une excellente opportunité, mais d’autre part, cela implique également des risques.
Examinons quelques-uns des avantages et des inconvénients de l’investissement immobilier.
Les avantages:
- C’est généralement un bon retour sur investissement sur le marché canadien.
- Il peut être une source de revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.
- Il peut constituer un avantage fiscal pour vous grâce aux gains en capital.
Les inconvénients:
- Dans la plupart des cas, il faut de la patience, car il s’agit d’un investissement à long terme (sauf dans le cas des flips de maisons).
- L’immobilier nécessite de l’entretien et peut entraîner des coûts imprévus.
- L’immobilier demande du temps (recherche de biens, gestion des problèmes d’entretien, communication avec les locataires ou les gestionnaires immobiliers, etc.).
6 façons d’investir dans l’immobilier en 2023
Comme mentionné précédemment, il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier en 2023. Voici six méthodes populaires d’investissement immobilier pour générer des revenus et créer de la richesse.
1. Acheter sa propre résidence principale
La première méthode que nous aborderons est l’achat d’une propriété pour l’utiliser comme résidence principale. Même si vous ne percevez pas de revenus de cette propriété, elle peut être considérée comme un investissement, car sa valeur augmentera avec le temps.
2. Acheter et revendre rapidement une maison
Cette pratique consiste à acheter un bien immobilier (souvent sous-évalué) qui a un fort potentiel, mais qui nécessite des travaux avant d’être prêt à être revendu sur le marché immobilier. Bien que risqué (dommages ou retards imprévus), cela peut être très lucratif s’il est bien fait. Vous pouvez choisir une propriété qui nécessite uniquement des améliorations esthétiques ou une qui nécessitera des travaux de construction avec un retour sur investissement plus élevé.
3. Acheter un terrain agricole
Il peut être surprenant de considérer l’achat d’un terrain agricole comme un bon investissement immobilier. La valeur des terres agricoles est stable et a un fort potentiel de croissance au fil du temps. Vous pouvez ensuite louer la terre à des agriculteurs locaux pour le pâturage du bétail ou la culture des céréales, par exemple. Il existe de nombreuses zones avec des terrains à vendre, il est donc important de faire les recherches appropriées avant d’investir.
4. Investir dans des SIIC ou des FPI
Une autre forme d’investissement immobilier consiste à investir dans une SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) ou un FPI (Fonds de Placement Immobilier). Dans ce type d’investissement, vous n’êtes pas réellement propriétaire d’un bien immobilier, mais vous pouvez acquérir des actions. Vous participerez à la gestion d’une fiducie qui possède des immeubles de bureaux, des espaces de location, des hôtels et d’autres types de biens non résidentiels. Les FPI peuvent être variés et complexes, mais ils peuvent constituer un bon investissement, car ils versent des dividendes sous forme d’actions. Dans le cas des FPI SIIC, vous investissez directement dans des actions de SIIC. L’avantage des FPI est que vous investissez simultanément dans plusieurs FPI au lieu d’un seul.
5. Sociétés en commandite immobilière
Une société en commandite immobilière vous permet d’investir dans un portefeuille diversifié de biens aux côtés d’autres investisseurs, et ensemble, vous achetez, louez, développez et vendez des propriétés. Contrairement aux FPI, les sociétés en commandite immobilière sont des capitaux privés et ne sont donc pas négociées sur les bourses publiques. Les sociétés en commandite immobilière fonctionnent sur une durée fixe de 7 ou 12 ans. Ce type d’investissement immobilier convient davantage aux personnes fortunées, car le montant minimum peut varier de 100 000 $ à plusieurs millions, en fonction des propriétés acquises.
6. Acheter une propriété à louer ou pour Airbnb
La méthode la plus courante pour débuter dans l’investissement immobilier est d’acheter une propriété dans le but de la louer. Vous pouvez choisir de louer tout ou partie du bien. Vous pouvez ensuite décider de la proposer sur des plateformes de location de courte durée comme Airbnb ou sur des plateformes de location traditionnelles avec des locataires à long terme. L’avantage de cette méthode est le flux de revenus immédiat que la propriété génèrera pour couvrir les paiements hypothécaires, les taxes et les assurances.
FAQ
Voici quelques questions fréquemment posées sur l’investissement immobilier en 2023.
Conclusion
Peu importe votre type de placement préféré (actions, obligations, immobilier, etc.), il est important de diversifier votre portefeuille financier. L’immobilier a été l’un des meilleurs investissements au fil du temps, et tant que vous effectuez des recherches approfondies et que vous êtes prêt à conserver les propriétés pendant de longues périodes, il y a de fortes chances que vos investissements soient rentables.
