Élément clé de la transaction, connaître le prix de vente de sa maison peut s’avérer être un vrai casse-tête. On a souvent tendance à surestimer notre bien pour en tirer le plus de profit possible, en raison de l’attachement émotionnel que l’on a envers lui. Cependant, il est essentiel de calculer le prix de vente de sa maison de manière objective, car un bien surestimé risque de ne pas se vendre rapidement, voire pas du tout.
Se référer aux prix du marché pour connaître le prix de vente de sa maison
La première étape incontournable pour établir le prix de vente de sa maison est de connaître précisément sa surface. Pour cela, il suffit souvent de consulter le titre de propriété. Ensuite, il est important de se référer aux prix du marché immobilier. Vous pouvez utiliser l’application DVF du Ministère de l’Économie et des Finances. Cette application recense toutes les transactions immobilières et les biens vendus au cours des dernières années. Par exemple, si vous apprenez qu’une maison a été vendue récemment dans votre quartier ou votre commune, vous pouvez consulter le site et obtenir le prix de la transaction. Cela vous permet d’avoir une idée du prix des biens vendus dans votre région et ainsi, d’estimer la valeur de votre bien. Cependant, il est important de garder à l’esprit que chaque bien est unique et qu’il faudra affiner cette estimation en tenant compte des caractéristiques spécifiques de votre maison. Dans ce cas, faire appel à un conseiller immobilier SAFTI peut être utile, car ils sont experts dans ce domaine et pourront vous aider gratuitement à établir le juste prix de votre bien.
Lister les points faibles et les points forts pour calculer le prix de vente de sa maison
Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour calculer le prix de vente de votre bien immobilier. Par exemple, le vis-à-vis avec les parcelles avoisinantes peut faire baisser le prix de votre bien de 10% si la distance est inférieure à 10 mètres. À l’inverse, une vue sur la mer ou sur un grand espace arboré peut augmenter le prix de 5 à 20%. De même, si votre logement a été récemment rénové, vous pouvez ajouter entre 15% et 20% à son estimation, alors qu’un logement à rénover peut voir son prix diminuer de 10% à 30%. Une décoration à rafraîchir peut faire baisser le prix de 5% à 10%, tandis qu’une terrasse ou un jardin peut augmenter le prix de 5% à 15%.
En conclusion, si votre bien est évalué au prix du marché immobilier à 200 000 euros et qu’il dispose d’un élément exceptionnel, comme un jardin ou une terrasse en bois en parfait état, vous pouvez ajouter entre 10 000 et 30 000 euros à son estimation. Ainsi, le prix de vente sera estimé entre 210 000 et 230 000 euros. Dans tous les cas, un prix calculé au plus juste favorise une vente rapide.
Estimer sa maison soi-même : quelles conséquences ?
Lorsque l’on vend sa maison, on a souvent une idée du prix qu’on souhaite obtenir. Cependant, il est facile de surestimer sa maison pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la maison représente souvent toutes les économies du ménage et l’on veut donc être sûr de les récupérer à la vente. De plus, les souvenirs qui y sont attachés peuvent influencer notre perception de la valeur de notre bien. Enfin, en tant que vendeur, on peut être tenté de réaliser une plus-value sur la vente, que ce soit pour acheter un autre bien plus cher ou simplement pour spéculer.
Cependant, si après 6 mois, votre maison ne trouve pas preneur, il y a de fortes chances que le prix que vous avez fixé soit trop élevé et dissuade les acheteurs potentiels. Dans certains cas, les propriétaires sont même obligés de baisser le prix de leur maison pour pouvoir la vendre. Cela met immédiatement en doute la valeur réelle du bien aux yeux des acheteurs. Ainsi, il est préférable de se référer à des outils comme Demande de Valeurs Foncières (DVF) mis à disposition par le gouvernement, qui permettent de connaître le prix des biens immobiliers grâce aux dernières transactions et tendances de prix. En utilisant ces outils, les notaires et les agences immobilières peuvent vous fournir des informations précises et à jour sur le prix de votre propriété.
Faire estimer sa maison par des professionnels pour la vendre rapidement
Un bien immobilier inoccupé qui ne se vend pas rapidement risque de se détériorer, entraînant ainsi des frais de remise en état qui affecteront le prix de vente final. De plus, une vente qui n’aboutit pas peut ralentir vos projets de vie. En faisant appel aux professionnels de l’immobilier, comme ceux du réseau SAFTI, vous obtiendrez une estimation professionnelle de votre maison, au plus proche du prix du marché. Cela vous permettra d’optimiser les délais de vente et de réaliser plus rapidement vos projets.
Utiliser le moteur “BienEstimer® by SAFTI” pour estimer la valeur des biens
L’utilisation du moteur d’estimation en ligne de SAFTI est extrêmement simple et totalement gratuit. En quelques clics, vous pouvez obtenir une estimation du prix de votre maison à vendre. Il vous suffit de renseigner des informations telles que la superficie de la maison, la superficie du terrain, l’existence d’un parking, d’un garage ou d’une piscine, le nombre de niveaux, de pièces, de chambres, etc. Pour une estimation plus précise, vous pouvez également contacter directement un conseiller SAFTI.
Prendre rendez-vous avec un professionnel de l’immobilier pour estimer sa maison
Un professionnel de l’immobilier se déplacera chez vous pour visiter votre maison et prendre en compte toutes ses caractéristiques. Il dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier et d’une liste d’acheteurs potentiels recherchant un bien comme le vôtre. Il pourra ainsi vous proposer un prix de vente plus proche de la réalité du marché et organiser des visites rapidement. Comme pour l’estimation en ligne, l’estimation que les conseillers SAFTI font de votre maison après l’avoir visitée est totalement gratuite.
