Les étapes essentielles pour réaliser son projet de construction
Ça y est, vous allez finalement construire la maison de vos rêves. Cependant, avant de vous installer dans votre nid douillet flambant neuf, il y a plusieurs étapes incontournables à suivre :
- Définir votre budget.
- Trouver le terrain idéal.
- Élaborer les plans de votre maison.
- Trouver le bon professionnel.
- Suivre l’avancement du chantier.
- Réceptionner les clés.
Établir votre budget avant de planifier votre projet
Avant de vous lancer dans votre projet de construction, il est primordial de prendre toutes les mesures nécessaires pour assurer son financement. Construire votre chez-vous a un coût certain, comprenant des frais fixes (achat du terrain, coût de la construction, etc.) mais également des frais annexes (taxes, ameublement, etc.), qui peuvent influencer votre estimation. Établissez avec votre banquier un plan de financement prévisionnel, afin d’évaluer votre capacité d’emprunt, qui dépend de votre apport personnel et de vos revenus. Pour obtenir les meilleures conditions de prêt, n’hésitez pas à comparer les offres. Renseignez-vous également sur les aides au logement auxquelles vous pourriez éventuellement être éligible.
Trouver le terrain approprié pour construire votre logement
Une fois votre budget défini, vous devrez dénicher le terrain approprié pour concrétiser votre projet. Sachant que le terrain peut représenter jusqu’à 50 % du coût total de votre construction, cette étape ne doit pas être prise à la légère. Plusieurs critères doivent être pris en compte, comme l’orientation, l’exposition, la qualité du sol, le voisinage et les raccordements en eau, gaz et électricité. Pour cela, renseignez-vous auprès des résidents voisins ou des services de la mairie de la commune concernée. Il est également important de consulter les plans et documents du cadastre pour vérifier la localisation précise du terrain. Pensez également à analyser les éléments qui peuvent augmenter la valeur d’un emplacement en prévision d’une éventuelle revente : proximité des commerces, des écoles, des parcs, des transports en commun, etc.
Élaborer le plan de la maison avec ou sans un architecte
Une fois propriétaire du terrain, il sera temps d’élaborer les plans de construction. Si votre construction dépasse les 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte, mais dans tous les cas, il est fortement recommandé de s’adresser à un professionnel compétent (architecte ou constructeur de maisons individuelles). Vous pourrez lui présenter vos souhaits et besoins en termes d’architecture (maison traditionnelle ou contemporaine), de superficie ou d’aménagement intérieur (nombre de chambres, par exemple). Ensuite, il vous présentera un avant-projet comprenant une vue 3D de votre futur chez-vous. Il est important de noter que ce plan devra respecter les contraintes du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune où vous souhaitez construire votre maison. Le respect du PLU est essentiel pour obtenir un permis de construire de la mairie.
Choisir le bon entrepreneur pour construire votre villa
Une fois le permis de construire obtenu, vient enfin le moment tant attendu : le début de la construction de votre maison. Pour cette étape, si vous n’avez pas opté pour l’auto-construction, vous pouvez faire appel à un constructeur ou un architecte (obligatoire si votre construction dépasse 150 m²). Dans tous les cas, il est recommandé de comparer les offres en demandant des devis à différentes entreprises (au moins 5). Cela vous permettra de bénéficier de prestations de qualité aux meilleurs tarifs. De plus, renseignez-vous sur les réalisations antérieures de l’entreprise ainsi que sur sa situation financière. N’hésitez pas à demander l’avis de votre entourage (bouche-à-oreille) et à consulter le Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Ces démarches vous permettront d’éviter certaines déconvenues, plus courantes qu’on ne le pense (faillites, malfaçons, retards, etc.).
Suivre l’avancement du chantier de construction
Pendant la construction de votre maison, il est essentiel de suivre le chantier pour vérifier que les travaux sont réalisés dans les délais et conformément à vos attentes. Des réunions de chantier sont prévues à différentes étapes clés de la construction, correspondant au paiement de chaque facture. Ces étapes sont définies par la loi : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, et enfin, 5 % à la réception des travaux. Pour être couvert pendant toute la durée des travaux, vous devez obligatoirement souscrire une garantie “dommages-ouvrage”, qui vous protégera également contre les défauts de construction pendant une période de 10 ans.
Réceptionner les clés… Vous êtes enfin chez vous !
Cette étape marque la concrétisation de votre projet de construction. C’est le moment où vous pourrez vérifier si votre construction est conforme à ce qui avait été prévu. Il est donc indispensable de faire le tour (intérieur et extérieur) de la maison en examinant attentivement chaque détail (n’oubliez pas de prendre des photos). Vous avez la possibilité de vous faire accompagner par un professionnel de la construction lors de la remise des clés (contrôleur technique, architecte, etc.). Si vous n’avez aucune réserve à formuler lors de la réception des travaux, vous disposez de 8 jours pour régler le solde (5 %). En revanche, si vous constatez des défauts de construction ou une non-conformité, vous devez les consigner dans le procès-verbal de réception.
