Avez-vous besoin d’espace supplémentaire à la maison ? Souhaitez-vous créer une chambre supplémentaire pour les enfants ou les invités, ou peut-être une suite parentale ? Et si vous aménagiez cette nouvelle chambre dans un grenier ? Comment procéder ? Quelles sont les vérifications nécessaires ? Voici quelques réponses.
Les éléments à vérifier pour aménager une chambre dans un grenier
Avant de créer une chambre dans un grenier, il est essentiel de vérifier si cela est techniquement possible. La première chose à vérifier est la hauteur du grenier. En effet, pour pouvoir aménager un grenier, les combles doivent avoir une hauteur minimale de 1,80 m au centre du faîtage et un toit présentant une pente minimale de 30%. Si ce n’est pas le cas, vous avez affaire à des combles perdus et non aménageables. Si vous souhaitez créer une chambre dans votre grenier, vous devrez d’abord surélever la toiture ou modifier la pente.
Parfois, il est également impossible d’aménager le grenier en raison de la complexité de la charpente. Dans ce cas, il faudra revoir la charpente pour libérer de l’espace.
Il est également important de vérifier la solidité du plancher et de s’assurer que l’escalier est suffisamment spacieux et sécurisé pour accéder au nouvel étage aménagé.
Par où commencer pour aménager un grenier en chambre ?
Si la hauteur de votre toit est suffisante, vous pouvez commencer l’aménagement des combles. Par quoi commencer ? En déposant une demande préalable de travaux ou un permis de construire ! En effet, pour pouvoir aménager votre grenier en chambre, vous devez d’abord vous assurer que vous avez le droit de créer des mètres carrés supplémentaires. Aménager un grenier en chambre nécessite également de créer des ouvertures dans le toit, ce qui modifiera la façade de votre maison et nécessitera des démarches administratives.
Il est important de noter que lorsque l’aménagement des combles modifie l’aspect extérieur de la maison (forme, toiture, fenêtres de toit, etc.), une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Si la surface habitable créée dépasse 20 m² (ou 40 m² dans une zone couverte par un Plan d’Occupation des Sols ou similaire), un permis de construire est obligatoire. Dans tous les cas, lorsque la surface totale de la maison après l’aménagement des combles dépasse 150 m², un permis de construire est nécessaire et l’intervention d’un architecte est obligatoire.
Une fois que vous avez rempli toutes les formalités obligatoires, vous pouvez commencer vos travaux. Les premiers travaux à réaliser sont le percement de lucarnes, l’isolation du toit et, si nécessaire, le renforcement du plancher. Ensuite, vous pourrez procéder à l’installation d’un système de chauffage, à la création d’un escalier et à la décoration des pièces.
Il est également important de noter que l’isolation des combles peut bénéficier d’aides de l’État telles que des subventions de l’Anah, un crédit d’impôt, une TVA réduite ou encore un prêt à taux zéro.
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