Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), il est courant de posséder plusieurs biens immobiliers. Cependant, déclarer plusieurs biens en LMNP peut être complexe et nécessite de respecter certaines règles fiscales. Dans cet article, découvrez comment déclarer plusieurs biens en LMNP et quelles sont les obligations fiscales à respecter.
Rappel des obligations fiscales du LMNP
Avant de plonger dans le vif du sujet, rappelons les obligations fiscales du LMNP. Tout d’abord, en tant que loueur en meublé non professionnel, vous devez déclarer chaque année les revenus locatifs perçus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) auprès de l’administration fiscale. De plus, les charges liées à la location meublée peuvent être déduites des revenus locatifs, sous certaines conditions.
Déclaration des revenus locatifs pour plusieurs biens en LMNP
Lorsque vous possédez plusieurs biens en LMNP, vous devez déclarer séparément les revenus locatifs de chaque bien. Il est donc nécessaire de remplir une déclaration pour chaque bien immobilier en LMNP, en indiquant le montant des revenus locatifs, les charges déductibles et les amortissements.
Déclaration des charges déductibles pour plusieurs biens en LMNP
Les charges déductibles pour chaque bien en LMNP doivent également être déclarées séparément. Cela comprend les frais d’acquisition (frais de notaire, frais d’agence, etc.), les frais d’entretien et de rénovation (travaux, réparations, etc.), les frais de gestion locative (frais de comptabilité, d’assurance, etc.) et les frais financiers (intérêts d’emprunt, frais bancaires, etc.).
Les avantages du LMNP pour la déclaration de plusieurs biens
Le LMNP offre de nombreux avantages aux investisseurs qui souhaitent déclarer plusieurs biens immobiliers locatifs. En effet, ce régime permet de déduire les charges liées à la location, telles que les intérêts d’emprunt, les travaux ou encore les frais de gestion locative. De plus, le LMNP permet de bénéficier d’un régime d’amortissement favorable qui permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs. Enfin, le LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs pour les investisseurs qui louent des logements meublés.
Les obligations fiscales supplémentaires en cas de détention de plusieurs biens
Lorsque vous détenez plusieurs biens en LMNP, vous pouvez être amené à passer en régime réel d’imposition. Ce régime implique des obligations fiscales supplémentaires, notamment la tenue d’une comptabilité détaillée et la déclaration de vos revenus locatifs et de vos charges pour chaque bien immobilier. Il peut également être nécessaire de faire appel à un expert-comptable pour gérer cette complexité fiscale.
Déclaration des amortissements pour plusieurs biens en LMNP
Les amortissements sont un élément important de la déclaration fiscale en LMNP, car ils permettent de déduire une partie du prix d’achat du bien chaque année. Lorsque vous possédez plusieurs biens en LMNP, il est important de déclarer les amortissements de chaque bien séparément. Les amortissements sont calculés en fonction de la valeur du bien et de la durée d’amortissement fixée par l’administration fiscale.
Les conséquences fiscales de la détention de plusieurs biens en LMNP
La détention de plusieurs biens en LMNP peut avoir des conséquences fiscales importantes, notamment en ce qui concerne le régime d’imposition. Si vos revenus locatifs dépassent un certain seuil (23 000 euros par an en 2021), vous pouvez basculer automatiquement en régime réel d’imposition, ce qui implique des obligations comptables et fiscales supplémentaires.
Conclusion
Déclarer plusieurs biens en LMNP peut être complexe et nécessite de respecter certaines obligations fiscales. Les revenus locatifs, les charges déductibles et les amortissements doivent être déclarés pour chaque bien immobilier en LMNP séparément. De plus, la détention de plusieurs biens en LMNP peut avoir des conséquences fiscales importantes, notamment en cas de passage en régime réel d’imposition. Pour gérer cette complexité, il peut être judicieux de faire appel à un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif, même si cela représente un coût supplémentaire pour l’investisseur.
