L’investissement immobilier peut sembler inaccessible pour beaucoup, surtout pour ceux qui souhaitent se lancer sans aucun capital de départ. Souvent perçu comme une affaire réservée aux riches, il y a beaucoup d’individus qui n’osent pas franchir le pas de l’investissement immobilier.
Pourtant, l’immobilier représente le marché le plus stable et le plus rentable par rapport à d’autres formes d’investissements, comme la bourse par exemple. En effet, il est possible d’investir en actions avec seulement quelques centaines d’euros. Cependant, si vous souhaitez augmenter votre portefeuille, l’immobilier est le moyen le plus sûr pour atteindre l’indépendance financière tant désirée.
Cependant, il y a certains critères à respecter pour savoir comment devenir un investisseur immobilier à partir de zéro et éviter les erreurs. Cet article vous aidera à réussir votre investissement immobilier.
Pourquoi devenir un investisseur immobilier ?
Les raisons de se lancer dans l’investissement immobilier varient d’une personne à l’autre, mais la plus motivante pour la plupart des investisseurs est le potentiel de rendement élevé par rapport à d’autres actifs disponibles sur le marché, comme la bourse par exemple.
De plus, l’investissement immobilier permet de profiter d’un effet de levier sur les actions et de garder le contrôle sur les actifs. Par exemple, avec un investissement de 1000 euros à 5 % en actions, les bénéfices s’élèvent à 50 euros.
Malgré le temps et l’investissement nécessaires, l’immobilier offre une augmentation significative de votre portefeuille financier à long terme. Pour acquérir un bien à revendre ou à louer, il existe deux options :
L’investissement en cash
Cela implique d’avoir la somme nécessaire pour acheter la propriété directement sur votre compte bancaire. Il vous suffira ensuite de suivre le processus de revente ou de location en respectant les lois en vigueur.
Le crédit immobilier
Il s’agit de la méthode la plus courante pour acquérir un bien immobilier. Vous devrez rembourser le crédit selon un échéancier préétabli, en versant chaque mois un pourcentage de la somme empruntée à l’organisme prêteur. Cela nécessite d’avoir des économies et généralement un emploi stable. Environ 95 % des transactions immobilières sont réalisées à l’aide de crédits immobiliers.
Devenir un investisseur immobilier à partir de zéro, étape par étape
Avant de vous lancer dans un crédit immobilier, il est important de connaître votre éligibilité. Vous devez donc savoir quelle est votre capacité d’emprunt afin de chercher un bien qui correspond à votre budget. Cette capacité d’emprunt représente 30 % de votre salaire mensuel, ce qui est facile à calculer. Vous devez également prendre en compte votre situation personnelle (célibataire, marié, nombre d’enfants à charge, crédits en cours, etc.).
Après avoir évalué votre capacité d’emprunt, il est essentiel de vous former. En effet, le marché immobilier n’est pas si simple, surtout pour un débutant. Apprendre les bases est une étape cruciale lorsque vous souhaitez investir dans un bien en vue de le revendre ou de le louer.
Vous pouvez trouver de nombreuses informations sur internet, dans des livres, des podcasts, des retours d’expérience ou même en rencontrant des investisseurs expérimentés. Toutes les informations fiables sont bonnes à prendre !
Pour éviter les obstacles, il est important de fixer des objectifs réalisables à court et à long terme. Par exemple, commencez par des objectifs modestes en évaluant les risques de perte et le travail nécessaire pour atteindre ces objectifs. Comme expliqué dans la partie “Pourquoi devenir investisseur immobilier ?”, deux options s’offrent à vous pour financer votre investissement : utilisez vos propres ressources ou faites appel à un crédit immobilier.
Une autre étape essentielle dans votre parcours d’investisseur est de choisir vos options immobilières. Qu’il s’agisse d’un placement immobilier classique ou d’un financement public, il est important de comprendre les différences et de faire un choix éclairé.
Quels types d’achats immobiliers réaliser ?
Il existe de nombreuses possibilités d’achats immobiliers sur le marché, surtout si vous souhaitez démarrer de zéro. Voici les principales options disponibles :
- Les immeubles de rapport
- Les appartements
- Les terrains constructibles
- Les maisons
- Les propriétés multifamiliales
- Les locaux commerciaux
Il n’y a pas de bons ou mauvais achats. Personnellement, ma stratégie est basée sur les immeubles de rapport. En achetant en gros, on peut réaliser des bénéfices plus importants avec l’immobilier.
Ce qui importe, c’est d’investir dans un bien correctement évalué et à un prix raisonnable. Pourquoi ? Pour éviter de perdre de l’argent chaque mois.
Pour cela, il est important de comprendre le fonctionnement fiscal des biens immobiliers. Cela implique de connaître leur positionnement sur le marché et leur potentiel. Il est également important de consulter les barèmes d’imposition, les taux du marché et de faire appel à un comptable pour plus de sécurité. Faire appel à un professionnel vous fera gagner du temps, surtout si vous démarrez de zéro car il connaît tous les rouages pour réaliser les meilleurs profits.
Le choix du bien immobilier à acheter doit également tenir compte de la possibilité de le louer facilement. Plusieurs critères doivent être pris en compte, comme la question de savoir si vous souhaitez habiter dans le bien. Si la réponse est non, il est inutile de s’attarder dessus.
Ensuite, il faut choisir la bonne ville. Optez pour une ville dynamique, bien desservie par les transports en commun, avec un centre-ville animé et des commodités à proximité. Louer un bien dans un endroit pratique et agréable est très attractif pour les locataires.
Chez Stratégie Immobilier, nous avons une méthodologie pour détecter des marchés inexplorés. Ce sont des marchés avec une forte demande mais peu de biens correspondant aux attentes des locataires.
Dans tous les cas, votre connaissance du secteur immobilier sera un atout majeur dans votre efficacité de recherche, tout comme la compréhension de votre régime fiscal.
Choisir son régime fiscal
Enfin, il est important de choisir le bon régime fiscal et de se renseigner sur les dispositifs disponibles (Micro-BIC, LMNP, réel, SCI, SARL, etc.).
Choisir un bon régime fiscal est essentiel avant d’investir dans l’immobilier.
Investir dans l’immobilier demande des ressources fiables. Ne négligez pas les critères les plus importants car selon votre situation, votre éligibilité pourrait être réduite, voire quasi nulle, en fonction de certaines lois.
Les 7 qualités de l’investisseur immobilier débutant
Pour réussir votre investissement en tant que débutant, voici 7 qualités indispensables qui vous aideront à vous développer sur le marché immobilier :
- Savoir négocier le financement, gérer votre argent et obtenir un apport personnel.
- Choisir le régime fiscal qui correspond à vos attentes, afin de réduire votre taux d’imposition.
- Savoir rechercher des biens intéressants pour que le loyer soit à la hauteur de leur valeur. Rien de mieux que le Off-Market pour trouver ces biens.
- Savoir évaluer un bien en fonction de ses qualités, comme son emplacement et son potentiel sur le marché.
- Savoir exploiter le marché immobilier.
- Savoir gérer les démarches locatives, comme trouver et choisir le bon locataire, gérer les biens, effectuer les visites et assurer le suivi fiscal des revenus.
- Se former continuellement pour développer vos connaissances en immobilier et ainsi apporter de la valeur aux futurs investisseurs. En ayant des bases solides, vous pourrez transmettre votre savoir et devenir reconnu sur le marché immobilier.
Si vous ne possédez pas toutes ces qualités en tant que débutant, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez toujours faire appel à des professionnels pour vous aider. Le sens des affaires n’est pas inné, c’est une compétence qui s’apprend avec le temps. Les doutes sont normaux lorsque l’on débute, il est donc important de bien s’entourer en faisant appel à des professionnels ou à des personnes qui ont réussi dans le domaine.
Quelques outils pour rechercher efficacement votre premier bien
Tout débutant doit être bien préparé, et cela passe par l’utilisation des bons outils de recherche. Voici quelques exemples :
- Stratège Immo, qui vous permet de calculer la rentabilité d’un bien.
- Castorus, un outil en ligne pour suivre les variations de prix sur le marché.
- Meilleurs Agents, pour une estimation immobilière en ligne et obtenir le meilleur prix de vente.
- Clameur, pour obtenir des statistiques ville par ville.
- Se Loger, Bien ici, Leboncoin pour rechercher des biens immobiliers et être alerté des nouvelles offres grâce à leur système de notification.
N’oubliez pas de penser à long terme et à la réussite. Ne vous lancez pas aveuglément, l’investissement immobilier demande du temps et des calculs précis. Voici comment devenir un investisseur immobilier à partir de zéro et atteindre l’indépendance financière.
Conclusion
Vous connaissez désormais toutes les étapes pour devenir un investisseur immobilier à partir de zéro.
Si vous souhaitez aller encore plus loin, inscrivez-vous à notre conférence gratuite.
L’investissement immobilier peut sembler inaccessible pour beaucoup, surtout pour ceux qui souhaitent se lancer sans aucun capital de départ. Souvent perçu comme une affaire réservée aux riches, il y a beaucoup d’individus qui n’osent pas franchir le pas de l’investissement immobilier.
Pourtant, l’immobilier représente le marché le plus stable et le plus rentable par rapport à d’autres formes d’investissements, comme la bourse par exemple. En effet, il est possible d’investir en actions avec seulement quelques centaines d’euros. Cependant, si vous souhaitez augmenter votre portefeuille, l’immobilier est le moyen le plus sûr pour atteindre l’indépendance financière tant désirée.
Cependant, il y a certains critères à respecter pour savoir comment devenir un investisseur immobilier à partir de zéro et éviter les erreurs. Cet article vous aidera à réussir votre investissement immobilier.
Pourquoi devenir un investisseur immobilier ?
Les raisons de se lancer dans l’investissement immobilier varient d’une personne à l’autre, mais la plus motivante pour la plupart des investisseurs est le potentiel de rendement élevé par rapport à d’autres actifs disponibles sur le marché, comme la bourse par exemple.
De plus, l’investissement immobilier permet de profiter d’un effet de levier sur les actions et de garder le contrôle sur les actifs. Par exemple, avec un investissement de 1000 euros à 5 % en actions, les bénéfices s’élèvent à 50 euros.
Malgré le temps et l’investissement nécessaires, l’immobilier offre une augmentation significative de votre portefeuille financier à long terme. Pour acquérir un bien à revendre ou à louer, il existe deux options :
L’investissement en cash
Cela implique d’avoir la somme nécessaire pour acheter la propriété directement sur votre compte bancaire. Il vous suffira ensuite de suivre le processus de revente ou de location en respectant les lois en vigueur.
Le crédit immobilier
Il s’agit de la méthode la plus courante pour acquérir un bien immobilier. Vous devrez rembourser le crédit selon un échéancier préétabli, en versant chaque mois un pourcentage de la somme empruntée à l’organisme prêteur. Cela nécessite d’avoir des économies et généralement un emploi stable. Environ 95 % des transactions immobilières sont réalisées à l’aide de crédits immobiliers.
Devenir un investisseur immobilier à partir de zéro, étape par étape
Avant de vous lancer dans un crédit immobilier, il est important de connaître votre éligibilité. Vous devez donc savoir quelle est votre capacité d’emprunt afin de chercher un bien qui correspond à votre budget. Cette capacité d’emprunt représente 30 % de votre salaire mensuel, ce qui est facile à calculer. Vous devez également prendre en compte votre situation personnelle (célibataire, marié, nombre d’enfants à charge, crédits en cours, etc.).
Après avoir évalué votre capacité d’emprunt, il est essentiel de vous former. En effet, le marché immobilier n’est pas si simple, surtout pour un débutant. Apprendre les bases est une étape cruciale lorsque vous souhaitez investir dans un bien en vue de le revendre ou de le louer.
Vous pouvez trouver de nombreuses informations sur internet, dans des livres, des podcasts, des retours d’expérience ou même en rencontrant des investisseurs expérimentés. Toutes les informations fiables sont bonnes à prendre !
Pour éviter les obstacles, il est important de fixer des objectifs réalisables à court et à long terme. Par exemple, commencez par des objectifs modestes en évaluant les risques de perte et le travail nécessaire pour atteindre ces objectifs. Comme expliqué dans la partie “Pourquoi devenir investisseur immobilier ?”, deux options s’offrent à vous pour financer votre investissement : utilisez vos propres ressources ou faites appel à un crédit immobilier.
Une autre étape essentielle dans votre parcours d’investisseur est de choisir vos options immobilières. Qu’il s’agisse d’un placement immobilier classique ou d’un financement public, il est important de comprendre les différences et de faire un choix éclairé.
Quels types d’achats immobiliers réaliser ?
Il existe de nombreuses possibilités d’achats immobiliers sur le marché, surtout si vous souhaitez démarrer de zéro. Voici les principales options disponibles :
- Les immeubles de rapport
- Les appartements
- Les terrains constructibles
- Les maisons
- Les propriétés multifamiliales
- Les locaux commerciaux
Il n’y a pas de bons ou mauvais achats. Personnellement, ma stratégie est basée sur les immeubles de rapport. En achetant en gros, on peut réaliser des bénéfices plus importants avec l’immobilier.
Ce qui importe, c’est d’investir dans un bien correctement évalué et à un prix raisonnable. Pourquoi ? Pour éviter de perdre de l’argent chaque mois.
Pour cela, il est important de comprendre le fonctionnement fiscal des biens immobiliers. Cela implique de connaître leur positionnement sur le marché et leur potentiel. Il est également important de consulter les barèmes d’imposition, les taux du marché et de faire appel à un comptable pour plus de sécurité. Faire appel à un professionnel vous fera gagner du temps, surtout si vous démarrez de zéro car il connaît tous les rouages pour réaliser les meilleurs profits.
Le choix du bien immobilier à acheter doit également tenir compte de la possibilité de le louer facilement. Plusieurs critères doivent être pris en compte, comme la question de savoir si vous souhaitez habiter dans le bien. Si la réponse est non, il est inutile de s’attarder dessus.
Ensuite, il faut choisir la bonne ville. Optez pour une ville dynamique, bien desservie par les transports en commun, avec un centre-ville animé et des commodités à proximité. Louer un bien dans un endroit pratique et agréable est très attractif pour les locataires.
Chez Stratégie Immobilier, nous avons une méthodologie pour détecter des marchés inexplorés. Ce sont des marchés avec une forte demande mais peu de biens correspondant aux attentes des locataires.
Dans tous les cas, votre connaissance du secteur immobilier sera un atout majeur dans votre efficacité de recherche, tout comme la compréhension de votre régime fiscal.
Choisir son régime fiscal
Enfin, il est important de choisir le bon régime fiscal et de se renseigner sur les dispositifs disponibles (Micro-BIC, LMNP, réel, SCI, SARL, etc.).
Choisir un bon régime fiscal est essentiel avant d’investir dans l’immobilier.
Investir dans l’immobilier demande des ressources fiables. Ne négligez pas les critères les plus importants car selon votre situation, votre éligibilité pourrait être réduite, voire quasi nulle, en fonction de certaines lois.
Les 7 qualités de l’investisseur immobilier débutant
Pour réussir votre investissement en tant que débutant, voici 7 qualités indispensables qui vous aideront à vous développer sur le marché immobilier :
- Savoir négocier le financement, gérer votre argent et obtenir un apport personnel.
- Choisir le régime fiscal qui correspond à vos attentes, afin de réduire votre taux d’imposition.
- Savoir rechercher des biens intéressants pour que le loyer soit à la hauteur de leur valeur. Rien de mieux que le Off-Market pour trouver ces biens.
- Savoir évaluer un bien en fonction de ses qualités, comme son emplacement et son potentiel sur le marché.
- Savoir exploiter le marché immobilier.
- Savoir gérer les démarches locatives, comme trouver et choisir le bon locataire, gérer les biens, effectuer les visites et assurer le suivi fiscal des revenus.
- Se former continuellement pour développer vos connaissances en immobilier et ainsi apporter de la valeur aux futurs investisseurs. En ayant des bases solides, vous pourrez transmettre votre savoir et devenir reconnu sur le marché immobilier.
Si vous ne possédez pas toutes ces qualités en tant que débutant, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez toujours faire appel à des professionnels pour vous aider. Le sens des affaires n’est pas inné, c’est une compétence qui s’apprend avec le temps. Les doutes sont normaux lorsque l’on débute, il est donc important de bien s’entourer en faisant appel à des professionnels ou à des personnes qui ont réussi dans le domaine.
Quelques outils pour rechercher efficacement votre premier bien
Tout débutant doit être bien préparé, et cela passe par l’utilisation des bons outils de recherche. Voici quelques exemples :
- Stratège Immo, qui vous permet de calculer la rentabilité d’un bien.
- Castorus, un outil en ligne pour suivre les variations de prix sur le marché.
- Meilleurs Agents, pour une estimation immobilière en ligne et obtenir le meilleur prix de vente.
- Clameur, pour obtenir des statistiques ville par ville.
- Se Loger, Bien ici, Leboncoin pour rechercher des biens immobiliers et être alerté des nouvelles offres grâce à leur système de notification.
N’oubliez pas de penser à long terme et à la réussite. Ne vous lancez pas aveuglément, l’investissement immobilier demande du temps et des calculs précis. Voici comment devenir un investisseur immobilier à partir de zéro et atteindre l’indépendance financière.
Conclusion
Vous connaissez désormais toutes les étapes pour devenir un investisseur immobilier à partir de zéro.
Si vous souhaitez aller encore plus loin, inscrivez-vous à notre conférence gratuite.
