Investir dans l’immobilier à un jeune âge est une excellente idée pour construire son patrimoine et préparer sa retraite. Les jeunes ont un avantage sur les investisseurs plus âgés : ils ont un horizon de placement plus long et peuvent donc pleinement profiter des avantages de l’immobilier sur le long terme. Cependant, il est essentiel de choisir soigneusement sa propriété et de ne pas se précipiter. Voici quelques conseils pour investir dans l’immobilier en étant jeune.
Où et comment bien investir son argent quand on est dans la vingtaine ?
Si vous avez entre 20 et 30 ans et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, sachez que vous avez toutes les clés en main pour réussir votre investissement. En effet, en tant que jeune acquéreur, vous bénéficiez de nombreux avantages. Avec les crises économiques successives et le retour de l’inflation, l’immobilier est plus que jamais considéré comme une valeur refuge. De plus, l’idée fausse selon laquelle l’investissement immobilier est réservé aux Français les plus aisés et plus âgés est révolue. En tant que jeunes actifs, vous pouvez tout à fait réaliser un projet immobilier, sous différentes formes.
Quel est le meilleur investissement pour un jeune ?
L’âge moyen du premier achat immobilier tend à baisser ces dernières années. Selon la dernière étude des notaires, l’âge des primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui achètent pour la première fois un bien immobilier, était de 32 ans. En 2015, cette moyenne était de plus de 36 ans. Devenir propriétaire est devenu une priorité pour plus de 70 % des Français interrogés récemment par Harris Interactive.
Acheter sa résidence principale en étant jeune
Pour ces primo-accédants, l’objectif principal est d’acquérir leur résidence principale. Cela signifie ne plus avoir à payer de loyers sans retour sur investissement, mais plutôt rembourser chaque mois les mensualités d’un crédit immobilier. La vente de la résidence principale est exonérée de taxation sur les plus-values immobilières. Il est important de noter que la durée moyenne de détention d’un bien immobilier est de 7 ans. Certains ont tendance à se lancer dans un projet immobilier une fois qu’ils ont obtenu un CDI et qu’ils sont établis dans la vie. Cependant, il est possible d’acheter un bien immobilier dès l’âge de 18 ans. À partir de cet âge, il est donc recommandé de considérer votre projet immobilier comme un plan d’affaires. Même sans apport personnel ou CDI, si le projet est bien pensé, les banques pourront vous accorder un crédit immobilier pour financer votre acquisition.
Réaliser un investissement locatif à 20 ans
Pourquoi ne pas envisager un premier investissement locatif tout en restant locataire ? Il existe différentes options, comme l’achat d’une place de parking, d’un garage fermé, voire d’un studio ou d’une chambre de bonne. Un premier bien immobilier nécessite un effort d’épargne moindre que celui d’une résidence principale, mais il peut vous servir d’apport personnel lorsque vous achèterez votre propre résidence ou comme garantie pour un deuxième achat. Il est plus facile d’emprunter pour acheter un petit bien immobilier, comme un parking, tout en obtenant un rendement locatif intéressant qui séduira les banques. Astuce supplémentaire : si vous vivez à Paris ou dans une grande ville où le budget pour devenir propriétaire de votre résidence principale est trop élevé compte tenu de vos revenus, il est conseillé de réaliser un investissement locatif ailleurs pour commencer à constituer votre patrimoine immobilier.
Investir très jeune dans l’immobilier via une SCPI
Une autre solution pour investir très jeune dans l’immobilier est d’opter pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). La SCPI permet d’acheter des parts de biens immobiliers auprès d’une entreprise qui se charge de les louer pour vous. Vous récupérez une partie des loyers en fonction du nombre de parts de SCPI que vous avez acquises. Vous pouvez également les revendre au prix du marché si nécessaire. Avec un investissement initial généralement de 1 000 euros, la SCPI est une première entrée dans l’investissement immobilier sans avoir à gérer la location.
Investisseur débutant : pourquoi ne pas investir en famille grâce à une SCI ?
Une autre possibilité pour se lancer dans l’investissement locatif est de s’appuyer sur l’aide de sa famille ou de ses proches grâce à une SCI (Société Civile Immobilière). C’est un moyen de débuter accompagné et de partager les risques. Si le budget initial pour l’achat d’un bien immobilier classique, comme un appartement, avoisine les 100 000 euros, il est possible d’acheter à plusieurs grâce à une SCI familiale. Vous obtenez des parts de cette SCI en fonction du montant que vous pouvez allouer à cet achat. L’achat de parts peut être financé par un emprunt immobilier. Vous pourrez alors bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier.
Profiter de l’effet de levier du crédit immobilier, peu importe votre jeune âge !
Que ce soit pour acquérir votre résidence principale ou pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien, l’investissement immobilier présente l’avantage d’être financé par le crédit immobilier. Aucun autre placement financier ne peut être financé à crédit. Lorsqu’il s’agit d’actions en bourse ou d’assurances-vie, vous devez payer intégralement vos besoins en espèces. En revanche, l’achat d’un bien immobilier peut être financé par les banques. Vous n’avez pas besoin d’un apport important. Si vous avez un peu d’argent de côté et que vos revenus sont stables, les établissements bancaires pourront vous accorder un prêt immobilier pour financer votre premier achat. Dans le cas d’un investissement locatif, les loyers rembourseront en partie, voire en totalité, les mensualités du prêt immobilier. Cela vous permettra de constituer un patrimoine immobilier grâce à un faible effort financier.
Pourquoi les banques encouragent-elles les jeunes emprunteurs ?
Même si vous êtes au début de votre carrière professionnelle, les banques apprécieront le profil des jeunes actifs et seront plus enclines à leur accorder des conditions de prêt avantageuses. Elles considèrent ces profils comme étant prometteurs, misant sur l’augmentation des revenus au fil des années et sur la domiciliation de différents comptes, livrets d’épargne et assurances-vie dans leur établissement à long terme. Un autre atout pour les jeunes acquéreurs est que le niveau de l’assurance emprunteur est plus bas, étant donné que son taux est en partie déterminé par l’âge de l’emprunteur. Il est important de noter que l’assurance emprunteur peut représenter un tiers du montant total d’un prêt immobilier.
Les aides et conseils pour concrétiser votre projet immobilier à 30 ans
Il est possible que certains profils emprunteurs limitent vos chances d’obtenir un prêt immobilier. En tant que jeune actif, il est donc conseillé de commencer à épargner le plus tôt possible afin de démontrer à votre banquier votre sérieux et votre capacité à mettre de côté une certaine somme chaque mois. Quel que soit votre âge, il existe différents mécanismes de soutien à l’accession à la propriété et à l’investissement immobilier. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est par exemple le principal dispositif d’aide à l’accession à la propriété. Il existe également des aides spéciales pour les salariés grâce à Action Logement, ainsi que des aides de certaines grandes villes. En ce qui concerne l’investissement immobilier, la loi Pinel offre actuellement des avantages fiscaux pour tout achat de bien immobilier destiné à la location. Quoi qu’il en soit, compte tenu de la hausse actuelle de l’inflation, il est conseillé de protéger votre épargne et l’immobilier est un choix incontournable. De plus, plus vous investissez jeune, plus tôt vous rembourserez votre prêt immobilier et plus tôt vous pourrez en tirer des avantages tels que les loyers ou les plus-values. Il est donc essentiel de commencer ce cercle vertueux dès que possible.
L’immobilier est le seul placement pouvant être financé à crédit. Il faut en profiter, même sans un important apport personnel. © Shutterstock
En suivant ces conseils, vous serez prêt à vous lancer dans l’investissement immobilier dès votre jeunesse. Faites preuve de prudence, choisissez judicieusement vos opportunités et bénéficiez de l’effet levier du crédit immobilier. N’oubliez pas que votre âge est un atout pour obtenir des conditions avantageuses auprès des banques. Alors, n’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier et construire votre avenir financier dès maintenant.
