La valeur d’une maison peut être inestimable pour son propriétaire, car elle est chargée de souvenirs précieux. Cependant, pour un acheteur, la valeur d’une maison doit être justifiée par des éléments objectifs. Dans les deux cas, il est préférable de demander l’avis de professionnels qui connaissent le marché immobilier et peuvent donner de bons conseils pour estimer la valeur d’une maison.
Comment savoir combien vaut sa maison ?
Pour déterminer la valeur de votre maison, il est essentiel de réaliser une estimation précise afin de la vendre sans la sous-estimer ou la surestimer. Pour obtenir une évaluation objective, il est conseillé de consulter différentes sources d’information telles que les annonces immobilières, le marché immobilier, les notaires ou même un outil d’estimation en ligne.
Vous pouvez faire appel à un professionnel ou mener vous-même l’estimation en rassemblant toutes les informations nécessaires. Une bonne connaissance du marché immobilier local est cruciale pour éviter les erreurs de valorisation. De nombreux critères, que nous détaillerons ci-dessous, joueront un rôle déterminant dans l’estimation du prix de votre bien.
Quels éléments utilisent les professionnels de l’immobilier pour calculer la valeur d’une maison ?
Plusieurs éléments de base constituent la base de la valeur d’une maison. Il s’agit notamment de :
- La surface habitable : c’est l’une des premières mesures que l’agent immobilier effectue. En multipliant cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur, l’agent immobilier obtient une première estimation du prix du bien.
- L’état général de la maison : l’agent immobilier est capable d’évaluer rapidement l’état général de la maison. Cela peut être une maison à rafraîchir, à rénover, ou en bon état. Ainsi, une maison nécessitant des travaux verra sa valeur diminuer en fonction du coût approximatif de ces travaux (environ 400 à 800 euros/mètre carré).
- La présence d’un extérieur : la valeur ajoutée d’un jardin dépend de sa superficie. Un jardin trop petit n’aura pas beaucoup d’impact sur la valeur de la maison. Idéalement, le rapport entre la surface du jardin et celle de la maison devrait être de deux tiers pour le jardin et un tiers pour la maison. La configuration du jardin peut également influencer la valeur de la maison, un jardin étroit ou en pente réduisant sa valeur.
- La localisation de la maison : outre le quartier, l’environnement dans lequel se trouve la maison est également pris en compte. Par exemple, une maison située près d’un poteau à moyenne tension aura une valeur moins élevée qu’une maison similaire située loin de tout poteau.
- Les éléments de standing : la présence d’une terrasse en bois, d’une piscine enterrée ou d’un garage spacieux avec un atelier sont des éléments qui augmenteront la valeur d’une maison.
Quels outils de référence utiliser pour estimer la valeur d’une maison ?
Une fois les caractéristiques de la maison déterminées, il est essentiel de se référer à une grille de prix basée sur le marché immobilier pour établir une estimation précise de la valeur d’une maison. Les professionnels et les particuliers peuvent désormais accéder à une base de données gouvernementale (DVF) qui répertorie toutes les transactions immobilières passées, leurs montants et leurs dates, par secteur géographique. Ainsi, si votre voisin a vendu sa maison de 137 mètres carrés à La Barre de Monts, en Vendée, il y a 6 mois, vous pouvez connaître le prix de cette transaction en consultant cette base de données. En divisant le prix affiché par la surface habitable, vous obtenez un prix moyen au mètre carré. Vous pouvez ensuite comparer ce prix avec celui d’autres biens vendus dans la région et déterminer une moyenne qui vous aidera à estimer la valeur de votre propre maison.
Une autre option simple et rapide pour déterminer la valeur de votre maison est d’utiliser la plate-forme en ligne BienEstimer® by SAFTI. La navigation sur ce site est facile : il vous suffit de remplir les caractéristiques de votre maison à vendre, telles que la surface habitable, le nombre de chambres, le nombre de salles d’eau, la surface du jardin, l’état général, la présence d’une piscine, d’un garage, d’un parking, etc. En quelques clics, vous obtenez gratuitement une fourchette de prix pour votre maison.
