Vous souhaitez vendre votre maison mais vous ne savez pas combien la proposer sur le marché ? Pas de panique ! Vous pouvez estimer vous-même la valeur de votre bien immobilier en utilisant une méthode simple. Dans cet article, je vais vous expliquer comment estimer la valeur de votre maison et calculer son prix de vente au m² en 2023.
Connaître le nombre de m² du bien immobilier
La première étape pour estimer la valeur de votre maison est de connaître sa surface habitable en m². Vous pouvez trouver cette information sur vos avis d’imposition, tels que la taxe foncière ou la taxe d’habitation. Si vous ne disposez pas de ces documents, vous pouvez mesurer la surface plancher des différentes pièces de votre maison. N’oubliez pas de déduire les murs, les escaliers, les portes et les fenêtres, ainsi que les caves, les garages et les terrasses. Les combles non aménagés et les dépendances ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
Connaître le prix au m² moyen d’une maison selon la localité
Maintenant que vous connaissez la surface habitable de votre maison, il est temps de déterminer le prix au m² moyen dans votre localité. Pour cela, vous pouvez consulter différents outils en ligne, tels que notaires.fr. Ces sites vous donneront accès à une carte de la France où vous pourrez découvrir le prix médian au m², ainsi que les prix haut et bas. N’oubliez pas de prendre en compte d’autres critères, tels que l’emplacement et les caractéristiques spécifiques de votre maison, qui peuvent influencer le prix.
La surcote et/ou la décote d’une maison
Enfin, il est important de prendre en compte les caractéristiques spécifiques de votre maison pour estimer sa valeur. Certains éléments tels qu’une construction récente, une rénovation complète, la présence de dépendances ou d’un jardin peuvent augmenter la valeur de votre bien. À l’inverse, des caractéristiques négatives peuvent entraîner une diminution de la valeur. Pour obtenir une estimation la plus précise possible, vous pouvez utiliser des outils d’estimation en ligne qui tiennent compte de ces critères.
En conclusion, estimer la valeur de votre maison et calculer son prix de vente au m² en 2023 est tout à fait possible. En connaissant la surface habitable de votre bien et en analysant le prix au m² moyen dans votre localité, vous pourrez obtenir une estimation réaliste. N’oubliez pas de prendre en compte les spécificités de votre maison pour affiner encore davantage votre estimation. Alors n’attendez plus, mettez en pratique ces conseils et vendez votre maison au meilleur prix !
