Prendre une décision rapidement et sans aide
Lorsque vous visitez une maison en vue de l’acheter, le temps dont vous disposez est généralement limité. Cependant, ces quelques minutes vont déterminer votre futur lieu de vie pour les mois et années à venir ! Idéalement, il faudrait y passer des heures afin de bien appréhender l’espace dans différentes conditions : ensoleillement, luminosité, bruit, voisinage… De plus, il faudrait prévoir du temps supplémentaire pour évaluer l’état existant, identifier les points forts et faibles, imaginer la rénovation et estimer le coût des travaux nécessaires. Malheureusement, il faut souvent prendre la décision d’investir plusieurs centaines de milliers d’euros sur la base d’une ou deux visites de quelques minutes seulement. De manière paradoxale, on passe parfois plus de temps dans les magasins d’ameublement pour choisir des coussins ou des chaises à quelques dizaines d’euros… 🙃
Heureusement, nous disposons tout de même d’un peu de temps pour réfléchir chez nous après la visite. Afin de profiter au mieux de ce précieux moment, il est préférable de bien préparer sa visite afin de collecter un maximum d’informations qui nous aideront par la suite.
Estimer soi-même le budget des travaux avant d’acheter une maison
Lorsque vous visitez une maison pour la première fois, il y a énormément de choses à observer et à prendre en compte. Pour faciliter cette tâche, il peut être utile de les hiérarchiser. Je vous conseille donc d’organiser votre travail par ordre décroissant en fonction du montant des travaux relatifs à chaque élément (si vous deviez les refaire ou les remplacer). Logiquement, plus les travaux sont coûteux, plus il faut y être attentif.
Mais comment savoir quels sont les postes de travaux les plus onéreux ? C’est relativement simple : les travaux les plus coûteux sont généralement ceux qui répondent à la fonction première de la maison, celle de nous offrir un abri pour nous protéger des intempéries et des nuisances extérieures. Viennent ensuite les éléments qui apportent du confort, puis ceux qui relèvent de l’esthétique.
Nous pouvons donc diviser la maison en 3 groupes :
Groupe 1 : Les travaux liés au besoin de protection
Ce groupe comprend la structure, la toiture, les murs, les fenêtres et la porte d’entrée. Voici les questions à se poser :
- Quel est l’état de la toiture et quand a-t-elle été refaite ?
- Les façades sont-elles en bon état ?
- Le diagnostic a-t-il révélé la présence de termites ou d’amiante ?
- La porte d’entrée est-elle en bon état et équipée d’une serrure 3 points ?
- Quel est l’état général des murs, des planchers et des cloisons ?
Groupe 2 : Les travaux liés au besoin de confort
Ce groupe concerne l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’isolation (thermique et phonique), la cuisine et la salle de bain. Voici quelques questions à prendre en compte :
- Le diagnostic électricité signale-t-il des anomalies ?
- La toiture et les murs donnant sur l’extérieur sont-ils bien isolés ?
- Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?
- Quel est l’âge des appareils de production de chauffage et d’eau chaude ?
- La cuisine dispose-t-elle des équipements indispensables ?
- La salle de bain bénéficie-t-elle d’une ventilation adéquate ?
Groupe 3 : Les travaux liés au besoin d’esthétique
Ce groupe comprend l’agencement, les revêtements de sol et mural, la peinture, la décoration et l’ameublement. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Quel mur ou cloison souhaitez-vous démolir ?
- Quel est l’état des murs à repeindre ?
- Quelle est la nature des revêtements de sol ?
- Les portes fonctionnent-elles correctement ?
- La maison dispose-t-elle de points lumineux dans chaque pièce ?
Le prix des travaux de rénovation en France
Il existe des travaux pour tous les budgets, mais de nombreux facteurs entrent en jeu pour déterminer le montant précis des travaux à réaliser. Cependant, il est possible de donner quelques grandes tendances, basées sur des chiffres macro qui ont été confirmés sur mes chantiers. Voici quelques exemples de prix par poste de travaux :
- Pour une rénovation assez légère avec une participation importante de votre part, comptez environ 500 € / m².
- Pour une rénovation plus importante pouvant être entièrement déléguée, sans extravagance sur les matériaux et sans tout refaire, prévoyez environ 1000 € / m².
- Pour des travaux plus lourds, incluant par exemple la toiture, une extension ou une surélévation, ainsi qu’une rénovation complète de tous les postes, le prix peut démarrer à partir de 1500 € / m², voire plus pour des matériaux haut de gamme et des éléments spécifiques.
Conclusion
Estimer le budget des travaux avant d’acheter une maison peut sembler complexe, mais en suivant ces conseils et en posant les bonnes questions, vous pourrez vous donner toutes les chances de bien évaluer les travaux qui vous attendent. N’oubliez pas d’utiliser la check-list récapitulative proposée à la fin de cet article lors de vos visites. Et surtout, prenez le temps de réfléchir et de vous projeter avant de prendre une décision. Bonne chance dans votre recherche de maison !
