Avez-vous déjà envisagé de vendre votre appartement mais ne savez pas par où commencer pour en estimer le prix ? Ne vous inquiétez pas, nous avons toutes les informations dont vous avez besoin pour faire cette estimation. Dans cet article, nous vous expliquerons comment calculer le prix au m² d’un appartement, afin de vous aider à prendre une décision éclairée.
Les données nécessaires pour l’estimation d’un appartement
Pour estimer votre appartement, vous aurez besoin de deux données principales :
- La surface habitable de l’appartement
- Le prix au m² des appartements dans la ville où se trouve votre bien
En utilisant la formule suivante : surface habitable x prix au m², vous pourrez obtenir une première estimation de la valeur de votre appartement.
Attention cependant, il est important de prendre en considération un taux de surcote ou de décote. Ces taux sont basés sur les avantages ou les défauts spécifiques de votre bien.
Comment connaître la surface habitable d’un appartement ?
La surface habitable de votre appartement est généralement indiquée sur votre taxe foncière et votre taxe d’habitation. Toutefois, vous avez également la possibilité de la calculer vous-même.
Pour calculer la surface habitable de votre bien, mesurez la surface au sol de chaque pièce, en excluant les murs, cloisons, gaines, escaliers, cages d’escaliers, ainsi que les embrasures de portes et de fenêtres. Seules les pièces dont la hauteur est supérieure à 1,80 m doivent être prises en compte pour cette mesure.
Il convient de noter que certaines surfaces ne font pas partie de la surface habitable, telles que les combles non aménagés, les dépendances, les remises, le garage, la cave, le sous-sol, ainsi que les espaces extérieurs tels que les balcons, terrasses, vérandas ou loggias.
Connaître les atouts de votre bien
La valeur immobilière d’un bien dépend également de ses atouts qui le distinguent des biens similaires. La localisation est un élément crucial. Par exemple, si votre appartement est situé près d’un parc ou au dernier étage d’un immeuble sans vis-à-vis, cela peut générer une surcote. En effet, il réunit les principaux critères recherchés par les acheteurs.
Pour connaître tous les atouts de votre bien, il est conseillé de contacter un professionnel. De cette façon, vous pourrez bénéficier de conseils experts pour mettre en valeur les avantages de votre bien et ainsi atténuer certains défauts qui pourraient entraîner une décote.
Outils en ligne pour estimer un appartement
Pour faciliter le processus d’estimation de votre appartement, SeLoger met à votre disposition un outil en ligne. Il vous suffit de remplir un formulaire, en prenant en compte tous les critères, les avantages et les inconvénients de votre bien. L’outil prend également en considération les données du marché, ce qui permet de vous fournir une estimation précise de la valeur de votre appartement.
En conclusion, estimer le prix au m² d’un appartement est essentiel pour prendre une décision éclairée lors de la vente. En utilisant les bonnes données et en faisant appel à un professionnel, vous pouvez être sûr d’obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien. N’hésitez pas à utiliser des outils en ligne comme celui de SeLoger pour vous simplifier la tâche.
