Les terrains sont des biens immobiliers qui peuvent varier considérablement en termes de prix. Mais comment déterminer combien vaut réellement un terrain au mètre carré ? Dans cet article, nous vous expliquerons les critères à prendre en compte pour estimer le prix d’un terrain.
Les critères à prendre en compte pour l’estimation du prix d’un terrain
Une fois que vous avez toutes les informations relatives au terrain, vous devez prendre en compte un certain nombre de caractéristiques qui peuvent influencer son prix au mètre carré.
Constructible ou non
Le premier paramètre à prendre en compte dans l’estimation d’un terrain est sans aucun doute sa constructibilité. Un terrain constructible est généralement plus cher qu’un terrain situé dans une zone à urbaniser, agricole, forestière ou naturelle. En région parisienne, le prix d’un terrain constructible peut aller de 300 à plus de 2 000 €/m². Les terrains non constructibles ont des prix très différents selon leur situation géographique.
Viabilisé ou non
Si votre terrain est constructible, la viabilisation est un facteur important à considérer, car elle peut avoir une grande influence sur son prix. Un terrain raccordé aux différents réseaux (électricité, eau, assainissement, gaz, etc.) aura un prix plus élevé qu’un terrain non viabilisé. La viabilisation représente un investissement non négligeable que le futur propriétaire devra prendre en compte dans ses calculs. Le coût de la viabilisation dépend de plusieurs facteurs, notamment la distance entre le terrain et les réseaux, et peut aller de 5 000 € à environ 15 000 €.
Nature du sol
Que votre terrain soit constructible ou non constructible, la nature du sol est un critère à prendre en considération. Si votre terrain est situé sur un sol à risque, cela peut diminuer sa valeur, car des travaux spécifiques seront nécessaires pour la construction. Pour les terrains non constructibles, la nature du sol joue également un rôle important, car elle va déterminer les exploitations possibles par le futur acquéreur.
Emplacement et orientation
Enfin, l’emplacement et l’orientation du terrain peuvent influencer sa valeur. Un terrain situé à proximité d’une grande agglomération, d’écoles, de commerces ou de transports en commun aura une valeur plus élevée. En revanche, un terrain situé près d’une déchetterie ou d’une zone industrielle subissant des nuisances sonores ou polluantes verra sa valeur diminuer. De plus, un terrain orienté plein Sud sera généralement plus cher qu’un terrain orienté au Nord.
En conclusion, pour estimer le prix au mètre carré d’un terrain, il est essentiel de prendre en compte des critères tels que la constructibilité, la viabilisation, la nature du sol, l’emplacement et l’orientation. En gardant ces éléments à l’esprit, vous pourrez mieux évaluer la valeur de votre terrain et prendre des décisions éclairées.
