Avant de mettre votre maison en vente, il est essentiel de déterminer son prix. Cette étape ne doit pas être prise à la légère et il est préférable de la confier à un professionnel de l’immobilier qui connaît parfaitement le marché et les critères à prendre en compte.
Quel est le coût réel de cette estimation ?
Que ce soit un agent immobilier ou un indépendant qui effectue cette estimation, cela demande un investissement en temps considérable. Le professionnel doit tenir compte de toutes les caractéristiques de votre bien : visite, prise de notes, analyse des critères, application des coefficients de pondération, recherche du prix au mètre carré, et rédaction du compte-rendu avec l’établissement d’un prix de vente estimé. Au total, le professionnel consacre environ 4 heures à ce travail grâce à son expertise.
Certaines professions, comme les notaires, les agences immobilières et les experts immobiliers, facturent cette estimation entre 250 et 300 euros. Ces frais doivent être payés par le client, en dehors de tout mandat de vente.
En ce qui concerne les agents et mandataires immobiliers, une estimation immobilière réalisée en dehors d’un mandat ne peut pas être facturée au client, même si elle lui a été remise.
Faire estimer sa maison gratuitement par un agent immobilier
La loi Hoguet, promulguée le 2 janvier 1970, encadre les pratiques des professions immobilières telles que celles des agents immobiliers et des mandataires. Cette loi fixe les dispositions légales à respecter en matière de transactions immobilières. Ainsi, ces professions doivent détenir une carte professionnelle, souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et disposer d’une garantie financière suffisante.
Selon cette même loi, pour percevoir des honoraires, le professionnel doit être en mesure de justifier d’un mandat écrit. Les honoraires de l’agent ou du mandataire immobilier doivent être clairement mentionnés dans le contrat de mandat.
En conséquence, les agents et mandataires immobiliers ne peuvent pas percevoir d’honoraires en dehors du mandat signé avec un client-vendeur. Ainsi, une estimation réalisée avant la signature du mandat ne peut pas être facturée au client en dehors de tout mandat.
Malgré cela, en réalisant cette estimation, les agents et mandataires immobiliers espèrent conclure un mandat de vente. C’est un service rendu au client potentiel, qui peut leur rapporter une affaire. Cependant, le client n’est pas obligé de signer un mandat de vente après l’estimation et dans ce cas, il ne devra rien à l’agent ou au mandataire immobilier.
Faire estimer sa maison gratuitement en ligne
Il existe également d’autres moyens gratuits pour faire estimer sa maison, tels que les plates-formes d’estimation en ligne comme BienEstimer® by SAFTI. Il suffit de se connecter sur le site et de remplir un formulaire en plusieurs pages en cochant des cases. Les questions posées sont très simples :
- Quelle est la surface de la maison ?
- Quelle est la surface du jardin ?
- Combien y a-t-il de pièces ?
- Combien de chambres ?
- Combien de salles de bains ?
- Y a-t-il un garage, une cave, un parking ?
- etc.
Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous entrez votre adresse e-mail et vous attendez l’estimation. L’opération ne prend que quelques minutes et ne vous coûte rien. Le prix obtenu se présente sous la forme d’une fourchette basse et d’une fourchette haute, ce qui constitue une bonne base pour commencer l’estimation de votre maison.
L’estimation immobilière gratuite est un outil essentiel pour déterminer précisément la valeur de votre propriété. La localisation du bien, que ce soit le quartier ou le secteur économique, est cruciale pour une estimation précise. De plus, l’estimation joue un rôle déterminant dans la fixation du prix de location, offrant ainsi un point de référence pour une tarification juste et compétitive.
