Publié par Vendeur le 08/04/2022
Introduction
Vous envisagez de mettre votre maison avec terrain en vente et vous souhaitez connaître la meilleure façon d’estimer son prix ? Vous avez de la chance, la présence d’un espace extérieur confère une plus-value à votre propriété par rapport à une maison similaire sans terrain. Cependant, pour estimer la valeur de votre maison avec terrain, il est important de prendre en compte d’autres critères que ceux utilisés pour estimer une maison seule. La superficie du terrain, les aménagements extérieurs tels que la terrasse, la piscine, l’abri de jardin ou les dépendances doivent également être pris en considération.
Utilisez un estimateur en ligne pour une évaluation rapide
Pour obtenir une estimation approximative du prix de votre maison avec terrain, utilisez notre outil d’estimation en ligne. Cela vous donnera une idée de la valeur potentielle de votre propriété sur le marché immobilier. Pour affiner cette estimation, n’hésitez pas à solliciter les conseils d’un professionnel de l’immobilier expérimenté, tel qu’un conseiller Square Habitat.
Calculer le prix de votre maison avec terrain
La valeur de votre maison dépend en grande partie de sa superficie habitable, c’est-à-dire de la surface au sol construite. Les combles non aménagés, le sous-sol, la terrasse, le balcon, la véranda, le jardin ou les dépendances ne sont pas inclus dans cette mesure. Cependant, la présence d’un terrain ajoute une plus-value à votre logement, bien qu’il ne soit pas considéré comme une surface habitable à part entière.
Deux méthodes de calcul en fonction de la nature du terrain
L’estimation du prix d’une maison avec terrain dépend de la nature du terrain. Deux cas de figure sont à envisager : celui du terrain qui reste solidaire de la maison et constitue un jardin d’agrément, et celui du terrain de grande superficie pouvant être vendu séparément. Dans le premier cas, il est nécessaire d’appliquer un système de pondération à la superficie des espaces extérieurs pour valoriser cette surface habitable supplémentaire. Généralement, on considère qu’un terrain non occupé de 100 m² équivaut à 10 à 20 m² de surface habitable. Par conséquent, si votre maison mesure 100 m² et votre terrain 200 m², vous obtenez une surface potentielle de 140 m² (100 + 200 * 20 %). Cette surface est ensuite multipliée par le prix moyen du mètre carré dans votre secteur pour obtenir une estimation maximale du prix.
Dans le deuxième cas, un terrain divisible en plusieurs lots représente une source potentielle de revenus pour l’acquéreur. Son impact sur l’estimation de la propriété est plus important, mais plusieurs éléments doivent être vérifiés : la constructibilité du terrain auprès du service urbanisme de la mairie, l’accessibilité facile du terrain et les possibilités de construction d’une maison en fonction des dimensions et de la configuration du terrain. Pour estimer le prix au mètre carré d’un terrain constructible, consultez les annonces immobilières actuelles et passées pour obtenir une idée des prix, puis faites valider votre estimation par un expert de Square Habitat qui connaît bien le marché immobilier local.
Critères à prendre en compte pour l’estimation d’une maison avec terrain
Le terrain sur lequel est construite votre maison peut influencer le prix de votre bien immobilier, mais il doit posséder certaines qualités pour devenir un véritable atout lors de la vente. Voici quelques critères à évaluer :
- L’emplacement du terrain : est-il adjacent à la maison ou séparé ?
- La forme du terrain : est-il facilement aménageable ou a-t-il une forme irrégulière ?
- La configuration du terrain : est-il plat ou présente-t-il des pentes ?
- L’état du terrain : est-il déjà aménagé ou nécessite-t-il des travaux paysagers ? Offre-t-il une vue intéressante ?
- La largeur de façade : permet-elle le passage d’un véhicule pour un accès facile au terrain, notamment s’il se situe en deuxième position ?
Les aménagements extérieurs tels que la piscine, le jacuzzi, la véranda, la pergola, l’abri ou le studio de jardin peuvent également influencer l’estimation du prix de vente de votre maison avec jardin. Ils représentent une plus-value et peuvent attirer les futurs acheteurs. Cependant, il est important de ne pas surestimer leur valeur et d’appliquer une décote en fonction de leur durée d’utilisation.
L’estimation d’une maison avec terrain, qu’elle soit ancienne ou neuve, nécessite une expertise réelle et une connaissance approfondie du marché immobilier. Faites confiance à votre conseiller Square Habitat pour obtenir une estimation gratuite et fiable de votre propriété.
