Vous avez trouvé une maison ou un appartement qui vous plaît et vous souhaitez faire une offre d’achat ? Avant de vous lancer, il est important d’évaluer si des travaux sont nécessaires et leur ampleur. En effet, une simple rénovation de la décoration n’aura pas le même impact financier qu’une réhabilitation complète.
Pourquoi estimer le montant des travaux ?
Avant de faire une offre d’achat, connaître le coût des travaux sur le bien est crucial pour plusieurs raisons :
- Négocier un prix plus bas avec le vendeur en utilisant les travaux comme argument.
- Vérifier si l’acquisition du bien et les travaux entrent dans votre budget total.
- Inclure le paramètre lié aux travaux dans le compromis de vente.
- Anticiper le coût des travaux dans votre demande de prêt, le cas échéant.
Le coût moyen d’une rénovation
La première étape consiste à évaluer si les travaux nécessaires sont importants ou simplement liés à la décoration. Le prix moyen d’une rénovation est d’environ 700 €/m², mais cela peut varier :
- Un rafraîchissement de la décoration (revêtements de sols et murs) coûte en moyenne 200 €/m².
- Une rénovation intermédiaire, incluant la plomberie, l’électricité et la rénovation des pièces d’eau (salle de bains, cuisine, toilettes…), revient plutôt à 500 €/m².
- Lorsqu’il s’agit de travaux touchant la structure du logement (maçonnerie, charpente, couverture), l’isolation ou le chauffage, il s’agit d’une réhabilitation. Dans ce cas, les travaux peuvent atteindre en moyenne 1 500 €/m².
Cependant, veuillez noter que ces estimations sont indicatives et que le montant réel dépendra de chaque bien. Pour évaluer les travaux à effectuer, il est nécessaire de visiter le bien et de prendre des notes sur l’état du bâtiment dans son ensemble, ainsi que dans chaque pièce.
Comment estimer les travaux avant de faire une offre d’achat ?
Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment afin d’estimer correctement et de manière réaliste les travaux à réaliser. Vous obtiendrez ainsi des devis précis pour argumenter auprès du vendeur.
En fonction de la nature des travaux, vous pouvez faire appel à un artisan spécialisé (maçon, électricien, plombier, plaquiste…) ou, dans le cas d’une rénovation importante, à un maître d’œuvre ou même à un architecte.
Concernant l’estimation des travaux, voici une liste non exhaustive des points à vérifier :
L’état général du bâtiment
- L’étanchéité de la toiture et de la couverture.
- L’état des murs (trous, fissures, revêtements).
- L’état des fenêtres et des portes.
- La présence d’humidité sur les murs et les sols.
- L’état de l’installation électrique et de gaz (sujette à un diagnostic obligatoire si elle a plus de 15 ans).
- La chaudière ou le système de chauffage.
- L’état de l’isolation.
L’inspection des pièces d’eau
- L’état des équipements sanitaires (douche, baignoire, WC, vasque, évier…).
- L’état de la plomberie et des évacuations, notamment si vous avez besoin d’arrivées d’eau supplémentaires pour un lave-vaisselle ou un lave-linge.
- La présence de traces d’humidité ou de moisissures (surtout au niveau des joints).
- L’agencement général de la pièce (cuisine ou salle de bains).
- La ventilation suffisante.
Les autres pièces
- Les travaux dans les pièces de vie sont souvent mineurs et concernent principalement les revêtements de murs et de sols. Cependant, si le plan du logement ne vous convient pas, vous pourriez envisager des frais de démolition et de remontage des cloisons. Il est également possible que vous deviez changer les portes et les fenêtres pour les adapter à vos besoins et à vos envies.
Ce qu’il faut savoir sur les conditions suspensives
Il est essentiel d’estimer correctement le coût des travaux afin de formuler votre offre d’achat, car ces derniers peuvent faire dépasser le budget prévu pour votre acquisition. Cependant, il se peut que vous ne disposiez pas du temps nécessaire pour faire intervenir un professionnel avant de rédiger votre offre. Or, une fois l’offre d’achat rédigée, vous êtes contractuellement engagé envers le vendeur.
Dans ce cas, il est possible de mentionner dans l’offre le souhait d’inclure une clause suspensive liée aux devis des travaux dans le futur compromis. Ainsi, si le montant des travaux est supérieur à vos prévisions ou si vous ne pouvez pas vous le permettre, vous pourrez renoncer à l’achat sans frais.
L’offre pourrait alors mentionner : “La vente sera assortie de la condition suspensive suivante : montant des travaux de rénovation inférieur à xxxx €, devis à l’appui.”
Vous pouvez également inclure dans les conditions suspensives l’obtention d’un permis de construire ou d’une autorisation de travaux.
N’hésitez pas à prendre le temps nécessaire pour estimer correctement les travaux avant de faire une offre d’achat. Cela vous évitera bien des surprises et vous permettra de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
