Partage avec un ex-conjoint, revente, calcul de l’impôt sur la fortune immobilière : il existe de nombreuses raisons d’estimer sa maison. Soi-même, est-ce possible ? Oui, mais vous devrez faire preuve d’une vigilance toute particulière, car si vous fixez un prix trop haut, la maison ne se vendra pas, et trop bas, vous perdrez de l’argent. Alors, comment estimer sa maison ? Suivez le guide !
Quand et pourquoi estimer soi-même sa maison ?
Avant de rentrer dans le détail de comment estimer soi-même sa maison, déterminons les cas dans lesquels vous êtes contraint de le faire.
Revente du logement
Comme on vous le disait en intro, une bonne estimation du prix de la maison est essentielle pour la positionner sur le marché. Avec un prix surcoté, vous vous exposez à ce qu’elle ne trouve pas preneur. Un éventuel acheteur qui verrait que le bien immobilier est depuis longtemps en vente serait en outre tenté de négocier férocement le prix de vente.
Divorce et séparation
Après avoir vécu de belles années ensemble, vous décidez de chacun reprendre votre route. Il va donc falloir procéder au partage des biens : soit vous revendez la maison pour vous partager le prix de cession, soit vous procédez à un rachat de soulte (rachat de la part de votre ex ou inversement). Et pour calculer les parts, il faut donc estimer la maison.
Rachat de crédit
Les taux d’emprunt du prêt immobilier, amortissable ou in fine ont baissé. Vous souhaitez en profiter pour faire racheter votre crédit par une banque. La valeur vénale de votre maison peut être prise en compte par le banquier, notamment si vous décidez de prendre une hypothèque dessus. En revanche, il ne sera pas possible d’estimer vous-même la maison : l’estimation devra être faite par un professionnel, notaire ou agence immobilière.
Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L’assujettissement à l’IFI dépend de la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier. Au-dessus de 1,3 million d’euros, vous devez déclarer et payer l’IFI. Vous pouvez estimer vous-même cette valeur, en appliquant un abattement de 30 % sur votre résidence principale.
Donation et succession
Vous souhaitez profiter des abattements pour effectuer une donation de votre patrimoine de votre vivant ? Le calcul des droits de donation s’effectue sur la valeur de marché, et l’administration fiscale peut la revoir à la hausse en cas de mauvaise estimation (redressement fiscal, avec application d’une pénalité en cas de mauvaise foi de votre part). D’où l’intérêt de ne pas se tromper !
Partage avec un ex-conjoint, revente, calcul de l’impôt sur la fortune immobilière : il existe de nombreuses raisons d’estimer sa maison. Soi-même, est-ce possible ? Oui, mais vous devrez faire preuve d’une vigilance toute particulière, car si vous fixez un prix trop haut, la maison ne se vendra pas, et trop bas, vous perdrez de l’argent. Alors, comment estimer sa maison ? Suivez le guide !
Quand et pourquoi estimer soi-même sa maison ?
Avant de rentrer dans le détail de comment estimer soi-même sa maison, déterminons les cas dans lesquels vous êtes contraint de le faire.
Revente du logement
Comme on vous le disait en intro, une bonne estimation du prix de la maison est essentielle pour la positionner sur le marché. Avec un prix surcoté, vous vous exposez à ce qu’elle ne trouve pas preneur. Un éventuel acheteur qui verrait que le bien immobilier est depuis longtemps en vente serait en outre tenté de négocier férocement le prix de vente.
Divorce et séparation
Après avoir vécu de belles années ensemble, vous décidez de chacun reprendre votre route. Il va donc falloir procéder au partage des biens : soit vous revendez la maison pour vous partager le prix de cession, soit vous procédez à un rachat de soulte (rachat de la part de votre ex ou inversement). Et pour calculer les parts, il faut donc estimer la maison.
Rachat de crédit
Les taux d’emprunt du prêt immobilier, amortissable ou in fine ont baissé. Vous souhaitez en profiter pour faire racheter votre crédit par une banque. La valeur vénale de votre maison peut être prise en compte par le banquier, notamment si vous décidez de prendre une hypothèque dessus. En revanche, il ne sera pas possible d’estimer vous-même la maison : l’estimation devra être faite par un professionnel, notaire ou agence immobilière.
Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L’assujettissement à l’IFI dépend de la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier. Au-dessus de 1,3 million d’euros, vous devez déclarer et payer l’IFI. Vous pouvez estimer vous-même cette valeur, en appliquant un abattement de 30 % sur votre résidence principale.
Donation et succession
Vous souhaitez profiter des abattements pour effectuer une donation de votre patrimoine de votre vivant ? Le calcul des droits de donation s’effectue sur la valeur de marché, et l’administration fiscale peut la revoir à la hausse en cas de mauvaise estimation (redressement fiscal, avec application d’une pénalité en cas de mauvaise foi de votre part). D’où l’intérêt de ne pas se tromper !
