L’estimation d’un bien immobilier nécessite une parfaite connaissance du marché de l’immobilier. Les agents immobiliers disposent de ces connaissances et utilisent une méthode professionnelle pour évaluer un bien au juste prix. En effet, on sait bien que les maisons ou appartements correctement estimés se vendent plus rapidement que les autres. Découvrez maintenant la démarche d’estimation propre aux agents immobiliers.
L’agent immobilier visite le bien et évalue ses critères
En tant que professionnel de l’immobilier, votre conseiller SAFTI effectuera une analyse minutieuse de votre bien afin de lister ses qualités et ses défauts de manière quasi exhaustive.
Préparer le bien avant la visite
Il est important, avant la visite de l’agent immobilier, de mettre en valeur votre bien : il doit être propre, sentir bon et bien rangé.
Répondre aux questions techniques le jour de la visite
Le jour de la visite, votre conseiller SAFTI aura besoin de certains détails techniques comme la date des travaux de rénovation, l’ancienneté de la chaudière, les matériaux utilisés pour l’isolation, etc. Il peut également avoir besoin de documents administratifs tels que la taxe foncière qui fournit la surface habitable.
Le relevé des critères
Pendant la visite, l’agent immobilier mesurera la surface du bien à vendre. Pour les appartements, seules les surfaces dont le plafond est supérieur à 1,80 mètre seront prises en compte (loi Carrez). Une fois la visite terminée, l’agent immobilier analysera les critères relevés pour déterminer une estimation immobilière qu’il enverra ensuite au vendeur par courrier ou par e-mail.
L’agent immobilier analyse les critères et donne une estimation du bien
Pour évaluer la valeur d’un bien, un agent immobilier utilise le système des pourcentages de décote et de surcote.
Appliquer des décotes et des surcotes pour estimer le bien
La localisation du bien est un critère crucial pour sa valeur. Être bien situé, dans un quartier recherché et à proximité des services publics, des transports en commun et des commerces, augmente la valeur d’un bien. Par exemple, la proximité des écoles peut augmenter la valeur d’un grand appartement familial de 10 à 15 %, car il peut intéresser des familles avec enfants. En revanche, un studio proche des écoles n’aura pas de surcote, sauf s’il s’agit d’écoles supérieures ou de facultés, ce qui pourrait intéresser les étudiants.
En revanche, l’agent immobilier appliquera une décote pour tenir compte des défauts du bien, tels qu’un environnement bruyant (centre-ville commerçant), l’absence de balcons pour un appartement, l’absence de parkings privatifs ou un ravalement de façade à prévoir.
L’année de construction peut également entraîner une surcote ou une décote. Par exemple, un bien neuf sera estimé environ 10 % plus cher que son équivalent dans l’ancien. En revanche, les biens des années 60 ou 70, légèrement démodés, peuvent perdre jusqu’à 15 % de leur valeur par rapport à des biens plus récents.
Déterminer un prix de vente et le communiquer
Après avoir pris en compte tous ces éléments, l’agent immobilier communiquera au vendeur du bien un prix établi selon les règles de l’offre et la demande. Le vendeur peut choisir de suivre ou non les conseils de l’agent lors de la mise en vente de son bien. Toutefois, le prix estimé par le professionnel est celui qui a le plus de chances de déclencher une vente, car il est basé sur l’analyse des ventes passées et sur des critères objectifs. Pour que la vente se réalise rapidement, le prix de vente doit être proche de la valeur vénale. À noter que l’estimation effectuée par un agent immobilier est gratuite et ne peut pas faire l’objet d’honoraires tant qu’un mandat de vente n’a pas été signé.
L’estimation d’un bien immobilier nécessite une parfaite connaissance du marché de l’immobilier. Les agents immobiliers disposent de ces connaissances et utilisent une méthode professionnelle pour évaluer un bien au juste prix. En effet, on sait bien que les maisons ou appartements correctement estimés se vendent plus rapidement que les autres. Découvrez maintenant la démarche d’estimation propre aux agents immobiliers.
L’agent immobilier visite le bien et évalue ses critères
En tant que professionnel de l’immobilier, votre conseiller SAFTI effectuera une analyse minutieuse de votre bien afin de lister ses qualités et ses défauts de manière quasi exhaustive.
Préparer le bien avant la visite
Il est important, avant la visite de l’agent immobilier, de mettre en valeur votre bien : il doit être propre, sentir bon et bien rangé.
Répondre aux questions techniques le jour de la visite
Le jour de la visite, votre conseiller SAFTI aura besoin de certains détails techniques comme la date des travaux de rénovation, l’ancienneté de la chaudière, les matériaux utilisés pour l’isolation, etc. Il peut également avoir besoin de documents administratifs tels que la taxe foncière qui fournit la surface habitable.
Le relevé des critères
Pendant la visite, l’agent immobilier mesurera la surface du bien à vendre. Pour les appartements, seules les surfaces dont le plafond est supérieur à 1,80 mètre seront prises en compte (loi Carrez). Une fois la visite terminée, l’agent immobilier analysera les critères relevés pour déterminer une estimation immobilière qu’il enverra ensuite au vendeur par courrier ou par e-mail.
L’agent immobilier analyse les critères et donne une estimation du bien
Pour évaluer la valeur d’un bien, un agent immobilier utilise le système des pourcentages de décote et de surcote.
Appliquer des décotes et des surcotes pour estimer le bien
La localisation du bien est un critère crucial pour sa valeur. Être bien situé, dans un quartier recherché et à proximité des services publics, des transports en commun et des commerces, augmente la valeur d’un bien. Par exemple, la proximité des écoles peut augmenter la valeur d’un grand appartement familial de 10 à 15 %, car il peut intéresser des familles avec enfants. En revanche, un studio proche des écoles n’aura pas de surcote, sauf s’il s’agit d’écoles supérieures ou de facultés, ce qui pourrait intéresser les étudiants.
En revanche, l’agent immobilier appliquera une décote pour tenir compte des défauts du bien, tels qu’un environnement bruyant (centre-ville commerçant), l’absence de balcons pour un appartement, l’absence de parkings privatifs ou un ravalement de façade à prévoir.
L’année de construction peut également entraîner une surcote ou une décote. Par exemple, un bien neuf sera estimé environ 10 % plus cher que son équivalent dans l’ancien. En revanche, les biens des années 60 ou 70, légèrement démodés, peuvent perdre jusqu’à 15 % de leur valeur par rapport à des biens plus récents.
Déterminer un prix de vente et le communiquer
Après avoir pris en compte tous ces éléments, l’agent immobilier communiquera au vendeur du bien un prix établi selon les règles de l’offre et la demande. Le vendeur peut choisir de suivre ou non les conseils de l’agent lors de la mise en vente de son bien. Toutefois, le prix estimé par le professionnel est celui qui a le plus de chances de déclencher une vente, car il est basé sur l’analyse des ventes passées et sur des critères objectifs. Pour que la vente se réalise rapidement, le prix de vente doit être proche de la valeur vénale. À noter que l’estimation effectuée par un agent immobilier est gratuite et ne peut pas faire l’objet d’honoraires tant qu’un mandat de vente n’a pas été signé.
