Vendre une maison à rénover peut être un défi pour les propriétaires. En effet, les acheteurs potentiels peuvent être découragés par un bien immobilier nécessitant des travaux. Il est inutile de tenter de dissimuler les défauts en mettant en avant les qualités de la maison, car les acheteurs ne sont pas dupes ! Pour séduire ces derniers, le vendeur d’une maison à rénover a tout intérêt à jouer la carte de la transparence et à baisser le prix de vente par rapport au marché.
Première étape pour estimer une maison à rénover : lister les travaux et évaluer leur coût
Cette étape peut sembler longue et fastidieuse, car elle implique de faire appel à des professionnels du bâtiment pour obtenir des devis de rénovation. Une estimation des travaux par des experts permettra de gagner la confiance des acheteurs potentiels.
Le coût moyen d’une rénovation varie en fonction des travaux à réaliser. Les travaux de second œuvre tels que les cloisons, les fenêtres, les plafonds, sont moins coûteux. Pour une rénovation légère, il faut compter environ 200 à 400 euros par mètre carré. Pour une rénovation plus complète comprenant la démolition de cloisons, le remplacement des huisseries, la mise aux normes de l’installation électrique, le remplacement du système de chauffage et une rénovation complète de la cuisine, le budget sera compris entre 400 et 800 euros par mètre carré. Si des modifications structurelles sont nécessaires, comme la façade ou la toiture, les prix seront plus élevés, d’environ 1000 euros par mètre carré.
Deuxième étape pour estimer une maison à rénover : déduire le montant des travaux du prix moyen du marché
Une fois le coût des travaux déterminé, le vendeur doit connaître le prix moyen au mètre carré de sa maison s’il n’y avait pas de travaux à réaliser. En soustrayant le montant des travaux du prix d’une maison en bon état, on obtient une estimation du prix de la maison à rénover. Plusieurs outils peuvent être utilisés pour cela.
Faire estimer sa maison à rénover en ligne
En utilisant le service BienEstimer® by SAFTI, vous pouvez obtenir une fourchette de prix pour votre maison en quelques clics. Cette estimation prend en compte des critères tels que la surface intérieure, le nombre de pièces, le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, l’année de construction, la surface du terrain, le jardin, le garage, le sous-sol, la cave, la piscine, la terrasse, l’exposition, la vue et le bruit. Grâce à ces éléments objectifs, vous obtiendrez une fourchette de prix pour l’estimation de votre maison à rénover. La partie basse de la fourchette correspond généralement au prix estimé pour une maison avec travaux. À titre indicatif, il faudrait compter entre 40 000 et 90 000 euros pour une rénovation complète d’une maison de 100 m2.
Quels travaux donnent de la valeur à une maison ?
Les travaux qui ajoutent de la valeur à une maison sont ceux qui améliorent le confort des habitants, qui réduisent la consommation d’énergie et qui améliorent la performance énergétique. L’isolation des murs et/ou des combles, le remplacement du système de chauffage, le passage d’une citerne à fioul à une pompe à chaleur, l’installation de panneaux solaires, etc., sont des travaux qui valorisent une maison. La rénovation de la cuisine ou de la salle de bains donne également de la valeur à la maison, car cela permet aux acheteurs potentiels de mieux se projeter. Les petits travaux manuels tels que la peinture et la rénovation du parquet augmentent également la valeur vénale de la maison. Enfin, des travaux d’embellissement ou d’agrandissement tels que la construction d’une véranda, d’une piscine ou d’un abri de jardin peuvent significativement augmenter le prix de revente.
Comment estimer le prix d’une ruine ?
Pour estimer le prix d’une ruine, il faut évaluer les travaux de rénovation nécessaires. Aujourd’hui, il faut compter au minimum 1200€ par mètre carré rénové, mais cela peut aller jusqu’à plus de 2000€ par mètre carré en fonction des travaux envisagés. Cela peut représenter une bonne opportunité pour les investisseurs ou les primo-accédants si le prix de vente de la maison en ruine est abordable. La localisation du bien, la vue, le voisinage, l’étendue des travaux, tous ces critères détermineront la valeur de cette ruine.
Faire estimer sa maison à rénover par un professionnel
Après avoir visité votre bien, votre conseiller SAFTI estimera gratuitement son prix de vente en tenant compte des devis fournis. Il pourra également apporter son expertise sur les devis qui semblent excessifs par rapport à la réalité des travaux. Son point de vue extérieur et éclairé sera précieux pour estimer la valeur de votre bien immobilier et déterminer un prix de vente attractif pour votre maison ou appartement à rénover.
