Vendre une maison nécessitant des travaux peut être délicat pour son propriétaire. Les acheteurs potentiels peuvent être découragés par les visites. Mais plutôt que d’essayer de dissimuler les défauts de la maison en mettant en avant ses qualités, il est préférable pour le vendeur de jouer la carte de la transparence et de fixer un prix de vente inférieur à celui du marché. Cela permettra de séduire les acheteurs intéressés par une maison à rénover.
Première étape : évaluer les travaux et leur coût
Cette étape peut sembler longue et fastidieuse, car elle nécessite de faire appel à des professionnels du bâtiment pour obtenir des devis de rénovation. Une estimation des travaux réalisée par des professionnels permettra de gagner la confiance des acheteurs potentiels.
Le coût moyen d’une rénovation varie en fonction des travaux à effectuer, qu’il s’agisse de travaux de second œuvre (cloisons, fenêtres, plafonds…) ou de gros œuvre (toiture, fondations, murs…). Par exemple, pour une rénovation légère, le budget moyen est d’environ 200 à 400 euros par mètre carré. Pour une rénovation plus complète, il faudra compter entre 400 et 800 euros par mètre carré. En revanche, si des modifications structurelles sont nécessaires, les prix peuvent atteindre environ 1000 euros par mètre carré.
Deuxième étape : déduire le montant des travaux du prix du marché
Une fois le montant des travaux évalué, le vendeur doit estimer le prix moyen auquel sa maison serait évaluée si aucun travaux n’était à réaliser. La différence entre le prix d’une maison en bon état et le montant des travaux fixera le prix de vente estimé pour la maison à rénover. Pour cela, plusieurs outils peuvent être utilisés.
Faire estimer sa maison à rénover en ligne
En utilisant le site BienEstimer® by SAFTI, il est possible d’obtenir une fourchette de prix pour votre maison en quelques clics. Différents critères seront pris en compte, tels que la surface intérieure, le nombre de pièces, le nombre de chambres, l’année de construction, la surface du terrain, etc. À partir de ces éléments objectifs, vous obtiendrez une estimation de votre maison à rénover.
Les travaux qui donnent de la valeur à une maison
Les travaux qui améliorent le confort des habitants et qui sont moins énergivores ajoutent de la valeur à une maison. Par exemple, l’isolation des murs et/ou des combles, le remplacement du système de chauffage ou l’installation de panneaux solaires sont de bons investissements. Rénover la cuisine ou la salle de bains peut également valoriser la maison en permettant aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement. Des travaux d’embellissement ou d’agrandissement, tels que la construction d’une véranda, d’une piscine ou d’un abri de jardin, peuvent également augmenter considérablement le prix de revente d’une maison.
Comment estimer le prix d’une ruine ?
Pour estimer le prix d’une ruine, il faut évaluer les travaux de rénovation. Actuellement, il faut prévoir au moins 1200€ par mètre carré rénové, mais ce montant peut atteindre plus de 2000€ selon les travaux envisagés. L’opportunité d’acheter une maison en ruine dépendra du prix de vente abordable, de la localisation du bien, de la vue, du voisinage et de l’étendue des travaux à réaliser.
Faire estimer sa maison à rénover par un professionnel
Après avoir visité votre bien, un conseiller SAFTI estimera gratuitement son prix de vente en tenant compte des devis fournis. Il pourra également donner son avis sur les devis qui lui semblent trop élevés par rapport à la réalité des travaux à entreprendre. Son regard extérieur et expert sera précieux pour estimer la valeur de votre bien immobilier et fixer un prix de vente attractif pour votre maison ou appartement à rénover.
En suivant ces étapes et en utilisant les bons outils, il est possible d’estimer efficacement une maison à rénover. N’oubliez pas de jouer la carte de la transparence et de proposer un prix de vente attractif pour séduire les acheteurs potentiels.
