Bienvenue dans cet article où je vais partager avec vous tous les secrets pour créer la garantie locative en Wallonie. Que vous soyez locataire ou propriétaire, il est important de connaître les différentes options disponibles. Ne vous inquiétez pas, je vais tout vous expliquer !
Quand créer la garantie locative ?
Il n’y a pas de moment précis pour constituer la garantie locative. Tout dépend de ce qui a été convenu par écrit avec votre propriétaire. Le contrat de bail peut ne rien prévoir quant au moment où la garantie locative doit être créée. Parfois, le contrat de bail précise que la garantie locative est une condition pour obtenir les clés.
Comment créer la garantie locative ?
Le locataire a le choix du type de garantie locative. Lorsque votre contrat de bail de résidence principale stipule que vous devez verser une garantie en argent, vous avez le choix entre trois types. Le propriétaire ne peut pas vous imposer un type de garantie plutôt qu’un autre. Le contrat mentionnera généralement que “le locataire a opté pour tel type de garantie”. Vous devez donc respecter ce qui est prévu dans le contrat.
1) Garantie sur un compte individualisé (max 2 mois de loyer) :
- Vous pouvez ouvrir le compte vous-même. La plupart des banques proposent des contrats-types que vous n’avez plus qu’à faire signer à votre propriétaire.
- Vous pouvez remettre la garantie en mains propres au propriétaire ou lui faire un versement sur son compte personnel. Il devra ensuite déposer cette garantie sur un compte bloqué individualisé ouvert à votre nom. Dans ce cas, il est conseillé de conserver la preuve du versement.
2) Garantie bancaire (max 2 mois de loyer) :
- Pour cette option, vous devez conclure un accord avec une banque. La banque s’engage à libérer une garantie équivalente à maximum 2 mois de loyer pour compenser vos manquements en tant que locataire. Vous devrez ensuite reconstituer ce capital petit à petit, en versant par exemple chaque mois un certain montant à la banque (pendant maximum 3 ans). Cependant, les garanties bancaires sont rares et les frais de dossier sont souvent importants.
3) Garantie bancaire via le CPAS (max 2 mois de loyer) :
- Si vous choisissez cette option, vous devrez vous rendre dans un CPAS. Le CPAS compétent est celui de la commune dans laquelle vous habitez au moment de votre demande (généralement avant de déménager).
N’oubliez pas qu’en plus de la garantie locative, certains propriétaires peuvent exiger qu’une autre personne se porte caution pour le locataire. Par exemple, les parents peuvent être amenés à se porter caution des engagements de leur enfant. Un modèle de contrat de cautionnement est disponible dans les documents-types.
Voilà, maintenant vous savez tout sur la création de la garantie locative en Wallonie ! N’hésitez pas à choisir l’option qui vous convient le mieux.
