Vous êtes prêt à rédiger une offre d’achat pour un bien après l’avoir visité, mais vous vous demandez comment la rédiger ? Faire une offre d’achat immobilier n’est pas une démarche à prendre à la légère. Cette offre engage l’acheteur à faire l’acquisition du logement si le vendeur accepte sa proposition. Il est donc crucial de réaliser une étude approfondie du bien et d’estimer sa valeur avant de faire une offre.
Quand faire une offre d’achat immobilier ? Après avoir évalué le bien
Pour pouvoir faire une offre d’achat dans de bonnes conditions, il est essentiel de réaliser une étude complète du logement et de l’estimer à sa juste valeur. Une offre écrite engageant l’acheteur, cette démarche permet d’éviter de surévaluer le bien ou d’acheter un logement qui ne correspond pas à vos attentes.
Réaliser une estimation avant de faire une offre d’achat immobilier
Avant de faire une offre d’achat immobilier, il est important de bien déterminer la valeur du bien, surtout s’il n’est pas sur le marché. Il est recommandé de s’intéresser aux prix pratiqués dans le quartier où se situe le bien que vous avez repéré. En plus du prix au mètre carré, il faut prendre en compte les caractéristiques spécifiques du logement (état général, nombre de pièces, travaux à prévoir, exposition, système électrique, extérieurs, etc.). Tous ces éléments permettent d’évaluer correctement la valeur de l’appartement ou de la maison.
Une fois que vous avez décidé du montant que vous souhaitez proposer au propriétaire, vous pouvez faire votre offre d’achat immobilier. Vous avez deux options :
L’offre d’achat orale
Recommandée si vous n’êtes pas sûr de vous, cette option ne vous engage pas réellement pour la vente. De son côté, le vendeur n’a pas d’engagement à respecter non plus et peut donc proposer le bien à d’autres acheteurs.
L’offre d’achat écrite
Preuve de votre sérieux, cette lettre a valeur de contrat. Si le vendeur l’accepte, vous êtes obligé d’acheter le bien. Dans le cas contraire, vous devrez verser des indemnités au propriétaire. Votre offre d’achat peut être remise en main propre ou bien adressée par e-mail.
Quels sont les éléments à mentionner dans une offre d’achat ?
Dans le cadre d’une offre d’achat, seule l’offre écrite permet de réellement se positionner sur un logement. Votre offre d’achat d’un bien immobilier doit comporter un ensemble d’éléments incontournables tels que :
- La description du bien avec ses principales caractéristiques (appartement ou maison, nombre de pièces, surface totale…)
- Le prix d’achat
- La date de l’offre et la durée de validité de l’offre qui est généralement comprise entre 5 et 10 jours
- La signature de l’acheteur
Vous pouvez également mentionner la façon dont le vendeur peut vous répondre (lettre recommandée, huissier…) et votre délai de rétractation suite à l’acceptation de l’offre par le vendeur.
D’autres éléments peuvent renforcer votre offre. Vous pouvez préciser la solution de financement que vous envisagez (apport, prêt, hypothèque…). Si votre apport personnel est important, voire si l’achat est financé comptant, le vendeur se sentira probablement rassuré et aura tendance à privilégier votre offre parmi d’autres.
Le cas échéant, vous pouvez également préciser les conditions d’application du contrat (vente définitive uniquement lors de la signature de l’avant-contrat, annulation de la vente au-delà du délai de réponse, etc.).
Offre d’achat d’un bien immobilier : quelles clauses suspensives ?
Au moment de faire votre offre d’achat immobilier, il est important de prévoir des clauses suspensives, surtout si vous avez encore certains doutes quant au projet d’acquisition. Ces clauses permettent d’annuler la vente, même si le propriétaire accepte l’offre, si la condition prévue au contrat se produit. Par exemple, si votre offre contient une condition suspensive de prêt (avec mention du montant, de la durée et du taux maximal) et que le prêt vous est refusé par la banque, vous pouvez vous désengager sans frais.
Les principales clauses suspensives d’une offre d’achat concernent :
- Le refus de prêt par l’organisme financier
- L’existence de servitudes
- Un montant de travaux plus important qu’estimé
- Un bien en mauvais état (tuyauterie, système électrique…)
Que se passe-t-il après l’envoi d’une offre d’achat ?
Après réception de votre offre d’achat, le vendeur a plusieurs options. Il peut refuser l’offre s’il juge le prix proposé insuffisant ou faire une contre-proposition écrite. Dans ce cas, l’offre initiale est caduque et les discussions avec le vendeur se basent sur la nouvelle offre.
Enfin, le vendeur peut accepter votre offre d’achat en l’état. Vous pouvez alors vous rapprocher de votre notaire et organiser le rendez-vous de signature de la promesse ou du compromis de vente. Après la signature du compromis, vous disposez d’un délai de rétractation.
