La valeur d’une maison peut être inestimable pour son propriétaire, car elle représente un lieu chargé de souvenirs qui n’ont pas de prix. Cependant, pour un acheteur, la valeur d’une maison doit être justifiée par des éléments objectifs. Dans les deux cas, il est préférable de s’appuyer sur l’expertise de professionnels qui connaissent le marché immobilier et peuvent fournir de bons conseils pour estimer la valeur d’une maison.
Comment déterminer la valeur de sa maison ?
Pour connaître la valeur de votre maison, il est essentiel de réaliser une estimation précise afin de faciliter sa vente sans la sous-estimer ou la surestimer. Pour une évaluation objective, il est conseillé de consulter différentes sources d’informations telles que les annonces immobilières, le marché immobilier, les notaires et les outils d’estimation en ligne.
Vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel ou de réaliser vous-même l’estimation en rassemblant toutes les informations nécessaires. Il est crucial d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier local pour éviter les erreurs lors de la valorisation. Plusieurs critères, que nous vous présenterons ci-dessous, joueront un rôle déterminant dans l’estimation du prix de votre bien.
Les éléments utilisés par les professionnels de l’immobilier pour calculer la valeur d’une maison
Différents éléments de base sont pris en compte pour évaluer la valeur d’une maison. Il s’agit notamment de :
La surface habitable : l’agent immobilier commence généralement par mesurer cette surface. Ensuite, il multiplie cette mesure par le prix au mètre carré pratiqué dans la région. Cela lui permet d’obtenir une première estimation du prix de la maison du vendeur.
L’état général de la maison : l’agent immobilier est capable d’évaluer rapidement l’état général de la maison. Celle-ci peut nécessiter des rafraîchissements, des rénovations ou être en bon état. Ainsi, une maison nécessitant des rénovations importantes verra sa valeur diminuer en tenant compte du coût estimé des travaux à réaliser.
La présence d’un espace extérieur : la valeur de la maison peut également dépendre de la taille de l’espace extérieur. Un jardin trop petit n’augmentera pas significativement la valeur de la maison. Un rapport de deux tiers pour le jardin et un tiers pour la maison est considéré comme idéal. La disposition du jardin peut également affecter la valeur de la maison, par exemple, un jardin en longueur ou en pente peut la faire baisser.
La localisation de la maison : en plus du quartier, l’environnement dans lequel se trouve la maison est également pris en compte pour calculer sa valeur. Une maison située à proximité d’un pylône à moyenne tension aura moins de valeur par rapport à une maison similaire sans pylône.
Les éléments haut de gamme : la présence d’une terrasse en bois aménagée, d’une piscine enterrée ou d’un grand garage avec un atelier sont autant d’éléments qui peuvent augmenter la valeur d’une maison lors de son estimation.
Les outils de référence pour estimer la valeur d’une maison
Une fois que les caractéristiques de la maison sont déterminées, il est essentiel de se référer à une grille de prix basée sur le marché immobilier pour calculer sa valeur. Les professionnels et les particuliers ont désormais accès à une base de données gouvernementale (DVF) qui recense toutes les transactions immobilières passées, leur montant et leur date, classées par secteur géographique. Par exemple, si votre voisin a vendu sa maison de 137 m² à La Barre de Monts en Vendée il y a 6 mois, vous pouvez consulter le site pour connaître le prix de cette transaction. Il suffit ensuite de diviser le prix par la surface habitable pour obtenir un prix moyen au mètre carré. Vous pouvez ensuite le comparer à d’autres biens vendus dans le secteur pour déterminer une moyenne de prix qui vous servira dans l’estimation de votre propre maison.
Une autre option simple et rapide pour déterminer la valeur de votre maison est de vous rendre sur la plateforme en ligne BienEstimer® by SAFTI. La navigation y est facile : il vous suffit de renseigner les caractéristiques de la maison à vendre telles que la surface habitable, le nombre de chambres, le nombre de salles d’eau, la surface du jardin, l’état général, la présence d’une piscine, d’un garage, d’un parking, etc. Quelques clics plus tard, vous obtiendrez gratuitement une fourchette de prix pour votre maison.
