Il y a différentes situations où il est essentiel de connaître la valeur de sa maison ou de son appartement. Ces situations incluent généralement des divorces, des rachats de crédit, des démarches fiscales telles que des donations ou des successions. Il est donc important de savoir comment estimer sa maison par soi-même en suivant quelques règles. En effet, il n’est pas toujours possible ou souhaitable de recourir à un professionnel pour une estimation experte.
Pourquoi est-il important d’estimer sa maison par soi-même ?
Il est tout d’abord indispensable de savoir calculer la valeur vénale d’une maison à vendre, que ce soit pour les impôts, lors du calcul des droits de donation, de succession ou encore en cas d’assujettissement à l’impôt sur la fortune. Même si ces situations ne se présentent pas tous les jours pour la plupart des propriétaires, il est important d’en être conscient.
Estimer le prix d’une maison sur le marché est souvent difficile. Lorsque cette estimation est effectuée par le propriétaire lui-même, elle a tendance à sous-évaluer la valeur de sa maison dans le but de payer moins d’impôts. Cependant, il faut savoir que l’administration fiscale peut ajuster automatiquement le prix si elle estime que l’estimation est inférieure à la valeur réelle de la maison.
En dehors de la nécessité d’estimer une maison pour les impôts, il y a également la situation du divorce qui nécessite une estimation précise de la valeur des biens immobiliers à partager. Dans ce cas, il est important d’avoir les connaissances et la distance nécessaires pour estimer correctement sa maison dans cette période difficile.
Les règles à suivre pour estimer sa maison par soi-même
Estimer son bien immobilier correctement afin de le vendre à un acheteur est une étape délicate et il est essentiel de fixer le bon prix. Il est important de garder à l’esprit que si le prix est mal fixé, la vente ne se fera pas. Mais comment trouver le juste prix en laissant de côté son attachement émotionnel à sa maison ?
Ne vous basez pas sur le prix d’achat de la maison
La première règle à suivre est de ne pas se focaliser sur le prix auquel vous avez acheté votre logement. Les prix sur le marché immobilier fluctuent et il est rare que l’état d’un bien immobilier reste le même au fil du temps. Il peut avoir été amélioré grâce à des travaux de rénovation ou, au contraire, avoir été détérioré.
Laissez de côté l’attachement émotionnel
Il est essentiel de laisser de côté l’attachement émotionnel à sa maison lorsqu’on fixe le prix de vente. L’acquéreur potentiel ne s’intéresse pas aux sentiments que vous avez pour votre maison, il se base sur des critères objectifs. Surévaluer le prix en fonction d’un attachement émotionnel n’est donc pas une bonne idée.
Renseignez-vous sur les prix du marché
La troisième règle consiste à connaître les prix immobiliers au mètre carré du marché actuel. Consultez les annonces immobilières en ligne ou dans les agences immobilières pour vous faire une idée. Comparez les biens similaires en termes de surface, d’emplacement, etc.
Prenez en compte toutes les caractéristiques de la maison
La quatrième règle est de prendre en compte toutes les caractéristiques importantes de la maison, telles que l’environnement, la surface, l’état, le nombre de pièces, la décoration, la présence de garages ou de dépendances. Chaque détail compte.
Estimez les travaux de rénovation
Si des travaux de rénovation sont nécessaires, estimez leur coût et ne les incluez pas dans le prix de vente final. Il est souvent préférable de réaliser les travaux avant de mettre la maison en vente afin d’augmenter son potentiel.
Soyez honnête
Il est interdit de cacher au futur acheteur des problèmes qui pourraient influer sur le prix de la maison. Si aucune rénovation n’est nécessaire, évaluez le prix à la hausse. Si des travaux doivent être effectués, diminuez la valeur.
Anticipez une marge de négociation
Estimez la marge de négociation possible. Elle n’est pas obligatoire, mais peut attirer les acheteurs en simulant une baisse de prix, ce qui est toujours attractif.
Si la vente dure plusieurs mois et que les caractéristiques de la maison évoluent, il sera nécessaire de refaire régulièrement l’estimation.
Les méthodes pour estimer sa maison par soi-même
L’une des méthodes les plus pratiques pour obtenir une estimation juste est la simulation en ligne. De nombreux sites internet permettent d’obtenir une évaluation approximative en remplissant un formulaire avec des informations telles que la surface, l’adresse ou l’année de construction du bien.
Il existe également des outils tels que le fichier Perval et la base de données BIEN, qui sont des sources d’informations utiles pour estimer la valeur d’un bien. Ces bases de données fournissent des indicateurs immobiliers et permettent de comparer les prix au mètre carré.
Enfin, il est important de se renseigner sur les prix du marché et d’utiliser des techniques telles que le “prix psychologique” pour influencer l’acheteur.
En suivant ces conseils et en utilisant les outils disponibles, il est possible d’estimer sa maison par soi-même de manière précise et fiable.
