Lorsque vous achetez un appartement en copropriété, il est important de prendre en compte les charges de copropriété. Au fil des années, ces charges ont malheureusement tendance à augmenter. Cette hausse est due à plusieurs facteurs tels que le coût de l’énergie, le vieillissement des immeubles, les normes de sécurité de plus en plus strictes et les exigences de confort croissantes. Toutefois, il est possible de réduire ces charges dans certains cas. Voici quelques conseils pour y parvenir.
L’étape préalable : recenser toutes les charges
Avant de chercher à réduire vos charges, la première étape consiste à recenser toutes les charges payées par les copropriétaires. Il est essentiel de répertorier tous les contrats de l’immeuble afin de pouvoir les renégocier par la suite.
Un immeuble nécessite un entretien important, ce qui implique de nombreux contrats. Le nombre de ces contrats varie en fonction de la taille et de la diversité des équipements de la copropriété. Il peut s’agir de contrats relatifs au chauffage, à l’ascenseur, à l’eau, à la désinsectisation, aux extincteurs, au digicode, etc.
Lorsque vous recensez ces contrats, il est possible que vous découvriez des surprises. Certains contrats obsolètes peuvent ne plus correspondre aux prix pratiqués sur le marché. Vous pourriez également constater que vous payez pour des prestations qui ne sont pas réalisées.
Il n’est pas rare d’avoir plusieurs contrats pour un même équipement, comme plusieurs contrats de désinsectisation, par exemple.
Pour obtenir tous ces contrats, vous devez en faire la demande auprès du syndic. Il se peut que certains exemplaires manquent, notamment pour les contrats anciens. Dans ce cas, il est recommandé de contacter le prestataire du contrat manquant afin qu’il vous fournisse un nouvel exemplaire. Gardez à l’esprit qu’en l’absence de contrat, vous ne pouvez pas vérifier si les clauses sont légales ou si le prestataire les respecte.
Ensuite, analysez ces contrats avec les autres copropriétaires : depuis quand ont-ils été signés ? Que couvrent-ils exactement ? Les clauses d’indexation sont-elles respectées ? Les prestations sont-elles conformes aux contrats ?
Si certains contrats sont indispensables, comme l’entretien de l’ascenseur par exemple, d’autres peuvent être revus lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Vous pouvez demander le remplacement d’un contrat par une prestation ponctuelle.
L’étape indispensable : évaluer le niveau des charges
Le baromètre de charges MeilleureCopro vous permet d’évaluer le coût moyen des charges de copropriété selon la situation géographique de votre immeuble en France et le niveau de service proposé. Grâce à l’analyse de millions de données, vous pouvez ainsi comparer le coût moyen des charges avec vos propres charges.
Les pistes pour réaliser des économies
En fonction des spécificités de votre immeuble, il est possible de réaliser des économies. MeilleureCopro propose de travailler en collaboration avec votre syndic et le conseil syndical pour réaliser un audit complet des contrats en cours dans la copropriété. Ils pourront ainsi vous proposer un plan d’optimisation des charges afin de réduire significativement vos dépenses.
Le chauffage est généralement la dépense la plus importante de l’immeuble. Il est possible de réduire son coût sans pour autant entreprendre des travaux.
La consommation d’eau peut représenter un poste de dépense conséquent. Pour maîtriser cette consommation, vous pouvez équiper l’immeuble de compteurs d’eau individuels dans chaque appartement. Ces compteurs individuels sensibilisent les copropriétaires à leur consommation d’eau. De plus, il est recommandé d’analyser régulièrement les factures d’eau afin de détecter d’éventuelles fuites.
L’électricité devient de plus en plus chère. Les parkings sont les principaux consommateurs d’électricité dans les immeubles, suivis par la ventilation mécanique contrôlée et les ascenseurs.
Le contrat relatif à l’ascenseur ne doit pas être négligé. Les charges liées à l’ascenseur peuvent être importantes et méritent donc une analyse approfondie pour voir si une réduction est possible. Il est important de veiller à ce que cette baisse de prix ne compromette pas la qualité du service en raison de la dangerosité du mécanisme.
La copropriété bénéficie d’une assurance qui prend en charge les sinistres tels qu’un incendie ou un dégât des eaux. Au-delà d’un certain plafond, c’est l’assurance de l’immeuble qui intervient. Cependant, cette prise en charge par l’assurance de l’immeuble peut entraîner une hausse de la prime d’assurance ou l’imposition de franchises.
Il est donc essentiel d’analyser vos contrats d’assurance et de vérifier si les primes que vous payez sont justifiées par les sinistres survenus par le passé. Il est également important d’examiner les exclusions de sinistres afin de les limiter autant que possible.
En suivant ces conseils, vous pourrez réduire efficacement vos charges de copropriété sans compromettre la qualité de vie dans votre immeuble. Alors n’attendez plus et prenez les mesures nécessaires pour économiser sur vos charges dès maintenant !
