1. Lecture des documents essentiels et réponse aux questions techniques sur votre bien
Tout d’abord, l’agent immobilier chargé d’estimer le prix de votre bien aura besoin de certains documents relatifs à la construction, tels que les plans, le permis de construire, ou encore les actes de servitude. Il devra également examiner les informations concernant les charges, notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation. Ces documents officiels mentionnent également la surface habitable.
Pour les questions techniques relatives à votre bien, veillez à fournir tous les diagnostics déjà réalisés. En fonction du type de bien, de l’année de construction et d’autres éléments, les diagnostics requis peuvent varier. L’agent chargé de l’estimation de votre bien saura vous conseiller à ce sujet.
Enfin, il est utile de connaître l’ancienneté de la chaudière, la date d’éventuels travaux de rénovation, ou encore les matériaux d’isolation.
Si votre bien est en copropriété, l’agent vous demandera les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires faisant état des charges annuelles.
Ces documents sont essentiels pour permettre à l’agent d’estimer votre bien. Cela constitue la première étape, qui sera suivie d’une visite sur place.
2. Visite du bien et relevé d’informations
La visite en personne de l’agent immobilier sur place est une étape cruciale dans l’estimation immobilière. Au cours de cette visite, l’agent prendra en compte tous les détails pertinents : les installations sont-elles conformes aux réglementations en vigueur ? Une extension est-elle possible ? Quels sont les travaux d’amélioration envisageables ? Existe-t-il des points faibles ou des défauts qui pourraient influencer le prix de vente ? Ces points faibles peuvent-ils être facilement améliorés ?
Cette visite permettra de vérifier les éléments mentionnés dans les documents. Par exemple, l’agent immobilier mesurera les surfaces.
Il est vivement recommandé aux propriétaires de se préparer pour cette visite. Il ne s’agit pas de dissimuler les éventuelles imperfections de votre logement, mais plutôt de rendre votre maison ou votre appartement rangé, aéré et propre. Veillez à ce que les différentes pièces et espaces de rangement soient en ordre, afin de mettre en valeur leur potentiel.
3. Analyse de l’environnement du bien pour déterminer les décotes et les surcotes
L’étape suivante de l’analyse de l’agent immobilier consiste à appliquer des pourcentages de décote et de surcote à votre bien. Quels sont les éléments qui influencent l’estimation de la valeur du bien ? Il s’agit ici principalement de l’environnement direct de votre logement. Cela comprend en premier lieu sa localisation : votre maison est-elle bien située, proche du centre-ville, dans un quartier attractif ? Y a-t-il des commerces, des transports en commun ou des écoles à proximité ?
Par exemple, si vous possédez un appartement avec 3 chambres pouvant accueillir une famille avec 2 enfants et qu’il est situé près d’une école, cette proximité, combinée au type de logement, peut entraîner une surcote d’environ 10%.
En revanche, si vous possédez un studio situé au même endroit, cet élément n’entraînera pas de surcote car ce type de logement ne correspond pas au profil typique de l’acheteur. En revanche, ce même studio situé à proximité d’un campus universitaire pourrait bénéficier d’une surcote.
Enfin, quels sont les éléments qui entraînent une décote ? Ils sont nombreux, mais ils peuvent inclure tout ce qui pourrait affecter la vie quotidienne des futurs locataires ou propriétaires. Par exemple, un environnement bruyant tel qu’une maison proche d’un couloir aérien subira une décote. L’absence d’un parking privé peut également entraîner une décote.
4. Détermination du prix de vente
À ce stade, l’agent immobilier dispose de suffisamment d’éléments pour fournir une estimation rigoureuse de votre bien. En tant que professionnel expérimenté sur le marché immobilier local, il effectuera également une étude des prix de vente des biens similaires dans votre secteur.
L’agent immobilier fournira donc une estimation immobilière basée sur l’ensemble des informations collectées, tout en tenant compte de l’offre et de la demande du moment.
Nous rappelons que l’estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier est généralement gratuite, ce qui est le cas dans toutes nos agences Comparet Immobilier. Souvent, le prix déterminé par un professionnel permet au propriétaire de vendre son bien rapidement et dans de bonnes conditions. Pour vous faire une idée, vous pouvez également commencer par une estimation immobilière gratuite en ligne en utilisant notre outil, puis contacter nos conseillers si vous souhaitez plus d’informations pour vous accompagner tout au long du processus de vente ! Bonne estimation à tous et à très bientôt !
