Vous avez une certaine somme d’argent et vous souhaitez investir? L’immobilier est souvent considéré comme une source majeure de revenus et donc une excellente option d’investissement. Cependant, il est essentiel de maîtriser certaines notions pour réellement gagner de l’argent avec votre bien immobilier et éviter de tomber dans certains pièges. En effet, investir ne se résume pas simplement à mettre votre propriété en location et à recevoir un loyer tous les mois, ou à la revendre à un prix supérieur à celui d’achat. Il existe de nombreuses autres façons de réussir votre investissement immobilier. Alors, comment faire pour gagner de l’argent avec votre bien immobilier? Quelles erreurs faut-il éviter? Nous vous détaillons ci-dessous un certain nombre d’astuces et de conseils pour vous aider à investir intelligemment et maximiser vos profits.
Négocier un prix d’achat inférieur aux tarifs du marché
Gagner de l’argent dans l’immobilier commence dès l’acte d’achat. En effet, en parvenant à négocier le prix d’un bien bien en dessous de sa valeur sur le marché, vous êtes assuré(e) de réaliser une belle plus-value dès l’acquisition. Cela vous garantit un bénéfice automatique (et souvent important) lors de la revente, même si vous devez vendre le lendemain de l’achat pour une raison quelconque.
Attention, il ne s’agit pas simplement d’obtenir une réduction de 4 000 € ou de 5 000 € sur le prix. Pour vraiment gagner de l’argent dès l’achat de votre bien immobilier, vous devez obtenir un prix inférieur de 15 à 20 % par rapport aux tarifs du marché. Et pour cela, il n’y a pas de secret. La loi de l’offre et de la demande fait que pour réaliser une telle opération, vous devez vous tourner vers les biens les moins prisés par les acheteurs. C’est le cas, par exemple, des biens situés en dehors du centre-ville, ceux nécessitant d’importants travaux de rénovation, ou encore ceux dont les vendeurs sont pressés de vendre. Lorsqu’un vendeur commence à voir son bien stagner sur les différents sites immobiliers – ce qui est généralement le cas des propriétés qui nécessitent de gros travaux -, il est alors beaucoup plus enclin à négocier. Il n’est pas rare qu’il accepte une offre inférieure de 20 % par rapport au prix demandé. Vérifiez cependant que la valeur affichée correspond bien aux prix du marché, car certains propriétaires ont tendance à surestimer (considérablement ou non) leur bien.
Bien négocier les conditions du prêt
À moins que vous ne disposiez déjà des fonds nécessaires pour l’achat, l’investissement immobilier que vous vous apprêtez à faire sera généralement lié à l’obtention d’un prêt bancaire. Il est donc essentiel de mettre toutes les chances de votre côté pour négocier les meilleures conditions de crédit auprès de votre organisme bancaire. Pour commencer, soignez votre profil emprunteur en présentant un dossier irréprochable, cela vous aidera à être en position de force dans la négociation, car les banques sont toujours plus enclines à prêter aux “bons” acheteurs. Ensuite, n’oubliez pas de vérifier les taux d’intérêt actuels et de renégocier chacun des éléments de votre prêt: l’assurance, la durée de remboursement des mensualités, l’absence de frais pour remboursement anticipé, ainsi que les taux d’intérêt. Il est important de savoir que dans l’immobilier, les taux d’intérêt varient en fonction des banques, des régions, mais aussi du profil de l’emprunteur. N’hésitez pas à consulter les nombreux baromètres disponibles en ligne. De plus, l’année 2021 s’annonce comme une période idéale pour investir, avec des taux d’intérêt actuellement au plus bas en raison de la crise économique. En août, par exemple, le marché affichait des taux autour de 0,90 % (0,60 % pour les meilleurs profils emprunteurs) sur 15 ans.
Conserver son bien le plus longtemps possible
En matière de biens immobiliers, le temps est votre meilleur allié. Il s’agit en effet d’un marché à très long terme qui vous garantit, même en période de crise, une plus-value à la revente. Sauf en cas de catastrophe inimaginable, la valeur de votre bien immobilier augmentera toujours au fil des années. La raison est simple: alors que la population mondiale ne cesse d’augmenter, la construction de logements ne suit pas le même rythme. De plus, les coûts de construction ne cessent également d’augmenter. Cela se traduit par une offre inférieure à la demande, ce qui fait augmenter constamment les prix. Pour gagner de l’argent grâce à l’immobilier, veillez donc à choisir un bien que vous conserverez pendant de nombreuses années (plus de 15 ans).
Trouver le bon mode d’exploitation
Selon ce que vous prévoyez de faire avec votre bien immobilier, vous gagnerez plus ou moins d’argent sur le long terme. S’il s’agit de votre résidence principale, vous ne percevrez pas de revenus liés à votre bien. Vos principaux éléments pour réaliser un bon investissement se concentrent alors sur le prix d’achat, les conditions du prêt, la durée d’occupation, le coût des travaux et bien sûr le prix de revente.
Si vous prévoyez de louer votre bien, vous devez également vous demander s’il est préférable de passer par un intermédiaire – qui vous demandera forcément des commissions pour la gestion – ou de vous occuper vous-même de la location. Dans tous les cas, les loyers que vous percevez doivent couvrir l’ensemble des charges tout en vous assurant une petite plus-value chaque mois. N’hésitez pas à souscrire une garantie contre les loyers impayés pour vous protéger dans le cas où les locataires ne paient pas. Il est également important de savoir que la location meublée de courte durée est actuellement le mode d’exploitation le plus rentable.
Maintenant que vous avez ces conseils et astuces en main, vous êtes prêt(e) à vous lancer dans l’investissement immobilier et à maximiser vos profits. N’hésitez pas à faire preuve de patience et de persévérance, car l’immobilier demande du temps et de l’effort pour obtenir des résultats positifs. Bonne chance dans votre aventure immobilière!
