Louer votre location meublée non professionnelle (LMNP) en tant que location saisonnière peut se révéler être un véritable casse-tête si vous ne disposez pas des bons outils. Cet article, réalisé en partenariat avec Gérer Mes Locs, vous aide à identifier les bonnes pratiques pour gérer au mieux votre location saisonnière. Découvrez les points essentiels à valider pour ne pas perdre de temps et optimiser votre rentabilité.
Recevez directement le paiement et la caution
Que vous utilisiez des plateformes de location saisonnière ou des petites annonces gratuites, chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients. Les plateformes vous offrent une gestion complète, mais cela a un coût élevé (en moyenne 20%). Les petites annonces gratuites, quant à elles, ne vous coûtent rien, mais si vous n’avez pas le bon outil pour gérer vos locations, cela peut vite devenir compliqué.
Pour les propriétaires en location saisonnière, il existe maintenant des outils gratuits qui vous permettent de gérer directement vos paiements, vos cautions ou vos dépôts de garantie. Cela vous offre une meilleure maîtrise de vos locataires et une grande liberté de gestion en ce qui concerne les conditions de location et les moyens de paiement.
Créez un site Internet dédié à vos locations
Pour gagner en liberté, fidéliser votre clientèle et maximiser vos revenus locatifs, la création d’un site Internet dédié à vos locations saisonnières est un réel atout. Cela vous permet de présenter vos biens de manière professionnelle et rassure les voyageurs qui pourraient trouver votre annonce uniquement sur un site de petites annonces.
Proposer la visite de votre site dédié à vos biens en location au moment de la réservation vous permet également de proposer des services supplémentaires pour augmenter vos revenus, tels que des petits-déjeuners, des options de ménage ou des cours de yoga.
Gérez efficacement vos locations saisonnières à distance
Pour gérer efficacement vos locataires, il est conseillé d’utiliser un logiciel de gestion de vos locations saisonnières. Ce logiciel centralise toutes les fonctionnalités essentielles à la gestion efficace de votre logement de vacances, que vous habitiez à côté ou à 500 km de votre location.
Vous aurez également besoin d’un outil pour personnaliser vos annonces avec des textes ou des photos. Vous devrez également personnaliser vos conditions de paiement et de réservation, qui auront un impact sur votre contrat de location ainsi que sur votre calendrier et vos tarifs.
Comme le stipule le code du tourisme, il est normalement obligatoire d’avoir recours à un contrat de location en France pour effectuer une location saisonnière. Cela vous protège en tant qu’hôte et protège également votre locataire. Pour gagner encore plus de temps, optez pour une application qui vous permettra de générer et de signer électroniquement et gratuitement vos contrats de location saisonnière.
Il existe également des solutions tout-en-un qui vous permettent de réaliser des inventaires à distance par les voyageurs. L’avantage est que vous connaissez régulièrement l’état de votre logement même à distance.
Décidez librement de votre calendrier et de vos tarifs
Le suivi régulier de vos calendriers et de vos tarifs est crucial. Idéalement, nous vous conseillons d’utiliser des techniques de revenue management, c’est-à-dire d’adapter vos tarifs en fonction de la période et de la demande.
Si votre logement se loue 6 mois à l’avance, il est probablement sous-évalué.
Organiser vos tarifs par période (haute saison, moyenne saison et basse saison) facilitera le suivi quotidien de vos tarifs.
Une fonctionnalité importante à ne pas négliger est la synchronisation du calendrier. Si votre bien est disponible sur les plateformes de location, cela évite les surréservations. Cependant, veillez à ne pas ouvrir votre calendrier trop tôt sur ces plateformes afin de conserver des possibilités de réservation directe. Nous vous conseillons de bloquer les dates sur ces sites de location saisonnière et de les ouvrir à la réservation seulement 14 jours avant les dates souhaitées, surtout en très haute saison. Cela vous permettra d’optimiser au maximum vos chances de location directe !
En suivant ces conseils, vous pourrez gérer efficacement votre location saisonnière à distance et maximiser votre rentabilité. Alors n’attendez plus et mettez en pratique ces astuces pour réussir votre location saisonnière !
