Les investissements immobiliers sont à considérer comme des placements à long terme. Depuis 2002, Dubaï, la ville la plus peuplée des Émirats arabes unis, est devenue un lieu incontournable pour les investisseurs du secteur. Pour investir à Dubaï, il est crucial d’étudier les différentes opportunités offertes, les quartiers attractifs, ainsi que les retours potentiels, afin de réaliser un investissement sûr dans l’immobilier de Dubaï.
Comment investir à Dubaï ?
Les investissements dans des résidences sont très populaires à Dubaï, car ils offrent un retour sur investissement grâce aux revenus locatifs. En 2017, plus de 69 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï, pour un montant total supérieur à 285 milliards de dirhams émiratis. En 2016, ce sont 41 766 transactions qui ont été enregistrées, pour un montant total de 259 milliards de dirhams émiratis. Il est également possible d’investir dans le secteur hôtelier. L’investisseur achète une chambre d’hôtel qui est ensuite occupée par des hôtes, lui offrant ainsi des revenus réguliers. Les investissements dans les hôtels de Dubaï sont considérés comme stables, car l’industrie touristique est en croissance constante et représente une part de plus en plus importante du PIB du pays. De plus, les investissements hôteliers sont gérés par des professionnels qui s’occupent de la maintenance, de la publicité et de la gestion quotidienne.
Les meilleurs quartiers où investir à Dubaï en 2019
Le choix du quartier est un facteur essentiel à prendre en compte lors d’un investissement immobilier, car il détermine la proximité des équipements et représente donc un aspect important pour les investisseurs. Les propriétés situées à proximité de quartiers renommés tels que Dubai Marina ou Business Bay sont particulièrement prisées par les nouveaux investisseurs. Les meilleurs quartiers où investir à Dubaï sont ceux qui se trouvent près des bureaux, des centres d’affaires et des lieux touristiques.
Dubai Marina
Dubai Marina est un quartier d’affaires prospère qui abrite des tours à couper le souffle. Selon Property Finder, il est systématiquement le quartier le plus prisé depuis 2011. De nombreuses personnes en voyage d’affaires ou en séjour court choisissent de séjourner à Dubai Marina. Outre sa vue sur l’océan, Dubai Marina est très apprécié pour son emplacement à proximité des bureaux de Dubai Media City et de Dubai Internet City, qui attirent de nombreux professionnels préférant séjourner près de leur lieu de travail et dans un quartier prestigieux offrant de nombreux équipements, à quelques pas de la Marina Walk.
Business Bay et Downtown Dubai
Abritant le gratte-ciel le plus haut et le plus grand centre commercial du monde, Downtown Dubai est mondialement connu et attire des millions de touristes et de visiteurs chaque année. Business Bay, comme son nom l’indique, est le quartier d’affaires de Dubaï. Ces deux quartiers, situés au cœur de Dubaï, sont les principales destinations touristiques des Émirats arabes unis. Ils offrent un excellent potentiel pour les investisseurs souhaitant investir à Business Bay, Dubaï ou Downtown Dubai.
Barsha Heights (TECOM)
Anciennement appelé TECOM, Barsha Heights abrite des multinationales et des entreprises figurant dans le classement Fortune 500, telles que BBC World, Microsoft, HP, CNN, Reuters et CNBC. Le quartier compte également de nombreux hôtels et résidences, et est donc un choix privilégié des visiteurs en raison de son emplacement central dans “le nouveau Dubaï” et de sa réputation en tant que centre d’affaires.
Dubai Sports City
Dubai Sports City a été inauguré en 2003 en tant que centre sportif de Dubaï. Il abrite notamment des académies de golf, de cricket, de football, de natation et de rugby. Proche des principales routes de Dubaï et à seulement 15 minutes du site de l’exposition universelle 2020 très attendue, ce quartier est fortement recommandé aux investisseurs en raison du grand nombre de visiteurs attendus pour l’exposition universelle.
Jumeirah Village Circle
Considéré comme l’un des quartiers connaissant la plus forte croissance à Dubaï, Jumeirah Village Circle est également situé à quelques minutes en voiture du site de l’exposition universelle 2020 et des principaux centres d’affaires. Au cours des trois premiers trimestres de 2015, il s’est classé au deuxième rang en termes de déménagements et se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l’aéroport international d’Al Maktoum. Selon le Bureau International des Expositions, l’exposition universelle 2020 devrait attirer des millions de visiteurs dans le pays. L’emplacement central de JVC devrait donc renforcer la demande pour les chambres d’hôtel pendant et après l’Expo universelle 2020, ce qui soutiendra les investissements à Dubaï.
Avec qui investir à Dubaï ?
Le choix d’un promoteur réputé est aussi important que celui du quartier dans lequel investir. Il est essentiel d’investir avec une société solidement implantée dans la région qui connaît les meilleures opportunités d’investissement dans la ville de Dubaï. En choisissant judicieusement un actif immobilier adapté, un bon quartier et un promoteur ou un exploitant hôtelier efficace, les investisseurs sont assurés de réaliser un investissement sûr à Dubaï.
Sources : Dubai Land Department, Property Finder, Reuters, Bureau International des Expositions
