Comment investir en loi Pinel : guide complet pour les investisseurs

Des critères d’éligibilité simplifiés

Pour tirer parti du dispositif de défiscalisation Pinel et investir dans l’immobilier, vous devez simplement :

• Trouver un logement neuf dans une ville prisée par les locataires.
• Préparer un dossier financier avec votre banque.
• Mettre le logement en location auprès d’un ménage éligible.

Il convient de noter que la loi Pinel fixe un plafond de 5 500 € par mètre carré et de 300 000 € par logement neuf. Ces limites vous orientent vers les emplacements à privilégier pour votre acquisition. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier neuf à Paris, vous risquez de dépasser le plafond de 5 500 € par mètre carré. Le montant excédant ce plafond sera déduit de votre réduction d’impôt. La même règle s’applique au plafond de 300 000 € par logement neuf.

Qui peut bénéficier du dispositif Pinel ?

Tout contribuable français qui souhaite réduire ses impôts peut investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Toutefois, pour maximiser les avantages de ce dispositif, il est conseillé de répondre à certains critères, tels que :

• Un taux d’endettement inférieur à 30 % de vos revenus.
• Un impôt sur le revenu d’au moins 2 000 €.

Votre conseiller Premium vérifiera votre éligibilité à la loi Pinel.

Les étapes de l’investissement en loi Pinel

Pour chaque étape de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, nos conseillers expérimentés sont là pour vous accompagner. Un courtier Premium sera dédié à votre projet et vous aidera dans :

1. La recherche du logement idéal

• Emplacement, typologie, date de livraison, offres commerciales, normes environnementales, etc.

2. Le financement du projet

• Détermination du budget, calcul du taux d’endettement, négociation du taux de crédit avec votre banque, etc.

3. L’achat du bien

• Travaux de personnalisation, signature chez le notaire, vérification de la conformité du logement par rapport aux plans, remise des clés, etc.

4. La gestion locative de votre logement neuf

• Recherche d’un locataire éligible et solvable, rédaction du bail, gestion des quittances, régularisation des charges, etc.

5. Le déclenchement de l’économie fiscale

• Déclaration de votre impôt sur le revenu, remplissage des formulaires appropriés, etc.

Vous pouvez choisir de réaliser ces étapes par vous-même. Cependant, dans ce cas, vous devrez contacter chaque promoteur immobilier pour obtenir les caractéristiques des logements disponibles, sans bénéficier de conseils objectifs. Il en va de même pour votre crédit bancaire.

En revanche, les conseillers Premium commercialisent l’ensemble des programmes immobiliers disponibles sur le marché toulousain, avec une impartialité totale envers les constructeurs et promoteurs.

Le choix de l’emplacement

Lorsque vous souhaitez investir via le dispositif Pinel, assurez-vous de sélectionner un logement neuf construit dans une ville éligible.

L’État a établi une classification géographique du territoire qui identifie les zones de tension immobilière en France. Ainsi, les communes situées dans les zones A, Abis et B1 peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu’en 2024.

Les villes de la zone B2 ne sont plus éligibles au Pinel à partir de 2019, sauf dérogation du préfet de région.

Les villes de la zone B2 sont éligibles au dispositif Pinel sur autorisation du préfet de région jusqu’à la fin de 2018. Une étude est effectuée au cas par cas pour ces villes.

La zone C est exclue du dispositif Pinel.

Pour obtenir plus d’informations sur les zones Pinel, consultez le site du Ministère de la cohésion des territoires.

Pourquoi choisir Toulouse ?

Dans certaines régions géographiques françaises, comme la zone B1 (Toulouse et sa périphérie proche), la pénurie de logements crée un déséquilibre entre l’offre et la demande locatives. La loi Pinel, en favorisant la construction, se concentre sur ces régions “tendues”. En investissant dans une ville tendue comme Toulouse, vous êtes assuré de trouver rapidement et durablement un locataire pour votre bien neuf.

Il est également conseillé de choisir une ville en pleine croissance démographique et avec une création d’emplois effective. Toulouse connaît une croissance démographique sans précédent ces dernières années, avec 8 000 habitants supplémentaires en une année (source INSEE). Les grands projets d’urbanisme, tels que la ligne à grande vitesse Toulouse-Bordeaux, la rénovation du parvis de la gare, la création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès, la mise en place d’un espace piétonnier autour de la basilique Saint-Sernin, etc., sont autant d’indices d’une bonne santé du marché immobilier. L’emplacement est un critère décisif pour le succès d’un investissement immobilier, et Toulouse présente toutes les caractéristiques d’une ville où investir est judicieux.

Un courtier peut vous aider à trouver le logement neuf idéal.

Pour en savoir plus sur la loi Pinel à Toulouse :

• Historique de la loi Pinel
• Est-ce que la loi Pinel est intéressante ?
• Quelles sont les évolutions de la loi Pinel en 2018 ?
• Tout savoir sur Sylvia Pinel