Vous rêvez d’investir, mais vous ne disposez pas d’argent liquide pour le faire ? Pas de panique, il existe des solutions pour investir sans avoir à débourser une somme conséquente. Dans cet article, nous vous dévoilons quelques astuces qui vous permettront de réaliser vos projets d’investissement, même avec un budget limité.
Investir sans argent : est-ce possible ?
Investir sans argent grâce au crédit bancaire
Savez-vous qu’il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier sans avoir d’argent liquide grâce au crédit bancaire et à l’autofinancement ? Comment cela fonctionne-t-il ? Tout simplement en utilisant les revenus locatifs générés par le bien pour rembourser vos mensualités de crédit. Pour cela, il est important que votre projet soit viable et que votre situation financière soit solide, afin de convaincre les banques de vous accorder un prêt.
Investir sans argent grâce au statut SCPI
La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une solution vous permettant d’investir sans avoir à souscrire à un crédit immobilier. Il vous suffit d’acquérir des parts dans cette société. Cette forme d’investissement convient aussi bien aux personnes ayant une situation professionnelle stable qu’à celles dont la situation est plus variable. Pour acquérir des parts, vous devrez verser une certaine somme d’argent, généralement quelques milliers d’euros, qui vous permettra de bénéficier de revenus réguliers, versés mensuellement ou trimestriellement. L’un des avantages de la SCPI est que vous n’avez pas à vous occuper de la gestion des locataires et des loyers, c’est la société elle-même qui s’en charge. Au bout de quelques années, vous pourrez revendre vos parts sans problème, dès que vous trouverez un acheteur intéressé.
Investir sans argent grâce au crowdfunding
Le crowdfunding immobilier est une nouvelle forme d’investissement qui constitue une alternative intéressante à la SCPI. Ce type de financement est réglementé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Comment cela fonctionne-t-il ? Vous prêtez de l’argent à un promoteur immobilier pour lui permettre de financer et de réaliser un projet immobilier. Pour participer, il faut disposer d’une enveloppe minimale de 1 000€, vous permettant d’obtenir un rendement compris entre 8 et 10% par an, sur une durée allant de 12 à 36 mois. De nombreuses plateformes en ligne proposent ce type d’investissement, vous permettant ainsi d’accéder à différents programmes immobiliers.
Nos conseils pour investir sans argent
Se renseigner sur les dispositifs de défiscalisation
Lorsque vous souhaitez investir, ne négligez pas les nombreuses aides proposées par l’État pour bénéficier d’avantages fiscaux. Ces avantages vous permettront de réduire votre imposition pendant de nombreuses années. Parmi les dispositifs les plus connus, on retrouve :
- La loi Pinel : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
- Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : ce statut vous permet de choisir entre 2 régimes fiscaux, le BIC ou le régime réel. Le BIC offre une réduction forfaitaire de 50% si vos recettes locatives sont inférieures à 70 000€. Dans le cas du régime réel, vous pouvez déduire vos charges réelles si vos recettes locatives dépassent 70 000€.
- Le dispositif Censi-Bouvard : ce dispositif sécurise vos loyers pendant 11 ans, que votre bien soit loué ou non. Sous certaines conditions, vous pouvez récupérer les 20% de TVA de votre investissement et réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€, ou jusqu’à 11% du prix HT du bien.
Constituer un dossier solide
Avant de faire une demande de crédit immobilier, il est essentiel de constituer un dossier solide afin de mettre toutes les chances de votre côté. Préparez un plan financier détaillé, répertoriant tous les coûts potentiels liés à votre investissement. Présentez une situation financière exemplaire et stable, démontrant votre bonne gestion de vos dépenses.
Bien choisir votre logement
L’établissement bancaire auprès duquel vous ferez votre demande de prêt examinera attentivement votre dossier, notamment le logement que vous avez choisi. Il voudra s’assurer que vous avez fait les bons choix pour votre investissement. La banque étudiera les éléments susceptibles d’impacter votre rendement, que ce soit de manière positive ou négative, tels que les périodes de vacance locative, la taille du logement, son emplacement géographique, ainsi que son caractère (neuf ou ancien). Tous ces éléments viendront appuyer votre dossier et faciliter l’obtention du financement souhaité.
En suivant ces conseils, vous pourrez investir efficacement, même si vous ne disposez pas d’une somme d’argent importante. Faites preuve de créativité et explorez les différentes options disponibles pour concrétiser vos projets d’investissement, et ce, même avec un budget limité.
