Vous avez investi dans un appartement et vous vous demandez comment le mettre en location de la meilleure façon possible ? Ne cherchez plus, nous avons les réponses à toutes vos questions ! Dans cet article, nous vous donnerons tous les conseils nécessaires pour mettre en location votre appartement en toute tranquillité.
Passer par une agence ou louer seul ?
La première question que vous devez vous poser est de savoir si vous souhaitez passer par une agence immobilière pour la gestion locative de votre bien ou si vous préférez vous en occuper vous-même. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. Si vous décidez de faire appel à une agence, vous bénéficierez d’un gain de temps considérable et d’une tranquillité d’esprit. Toutes les formalités juridiques et administratives seront prises en charge par l’agence. Cependant, cela a un coût, les honoraires des agences représentant en moyenne entre 6% et 9% du montant annuel des loyers. En revanche, si vous gérez vous-même la location de votre appartement, vous pouvez économiser ces frais, ce qui augmentera la rentabilité de votre investissement. Cependant, cela demande du temps et des connaissances techniques et juridiques.
Louer votre logement meublé ou vide ?
Une autre question importante à se poser est de savoir si vous souhaitez louer votre appartement meublé ou vide. Chacune de ces options a ses propres avantages et inconvénients. La location meublée offre des loyers plus élevés (entre 5% et 25% plus chers qu’une location vide) mais implique des changements de locataires plus fréquents et des frais d’entretien plus élevés. C’est une solution idéale si votre appartement est situé dans un quartier étudiant. En revanche, la location vide offre une meilleure stabilité et limite les risques de vacances locatives. Le choix entre location meublée et location vide dépendra donc de plusieurs facteurs tels que l’emplacement de votre logement et les caractéristiques du quartier.
Déterminer le prix du loyer et les charges
Fixer le montant du loyer et des charges est une étape cruciale dans la location de votre appartement. Cela influencera la rentabilité de votre investissement et l’attrait de votre bien pour les potentiels locataires. Il est conseillé de consulter les annonces immobilières dans votre secteur afin de vous faire une idée des prix pratiqués sur le marché. De nombreux facteurs peuvent influencer le montant du loyer, tels que la superficie de l’appartement, son emplacement, son état et la présence d’annexes. En ce qui concerne les charges locatives, il est important de les déterminer avec précision afin de calculer les provisions pour charges que le locataire devra régler chaque mois.
Effectuer les diagnostics obligatoires
En tant que propriétaire-bailleur, vous êtes tenu de fournir à votre locataire un logement décent et conforme aux normes en vigueur. Vous devrez donc effectuer plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires, tels que l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) qui indique si le logement se situe dans une zone à risques, le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui informe le locataire sur la consommation énergétique du logement et le constat des risques d’exposition au plomb (CREP) qui est obligatoire si votre appartement a été construit avant 1949.
Comment choisir votre locataire ?
Avant de louer votre appartement, il est essentiel de vérifier la situation et la solvabilité des candidats à la location. Pour cela, il est conseillé de demander certains documents tels que les avis d’imposition, les bulletins de salaire et les quittances de loyer des potentiels locataires. Ces documents vous permettront de vous assurer de la solvabilité du candidat et de réduire les risques de non-paiement des loyers. Dans certains cas, il peut être nécessaire de demander des documents spécifiques en fonction de la situation professionnelle du locataire.
Réparations et travaux, qui fait quoi ?
Il est important de bien définir les responsabilités en matière de réparations et de travaux entre le locataire et le propriétaire. En général, les travaux garantissant la décence du logement (électricité, gaz, chauffage, eau…) sont à la charge du propriétaire. Le locataire est quant à lui responsable des réparations locatives, c’est-à-dire de l’entretien courant du logement.
En conclusion, mettre en location son appartement demande du temps, des connaissances et une certaine organisation. Que vous décidiez de passer par une agence ou de gérer vous-même la location, il est important de respecter les obligations légales et de choisir vos locataires avec soin. Une fois toutes ces étapes franchies, vous pourrez profiter sereinement de votre investissement locatif !
