Vous êtes l’heureux propriétaire d’un logement ? Vous souhaitez le mettre en location pour une courte durée ? Airbnb est une plateforme incontournable sur ce marché. Alors, comment mettre un logement sur Airbnb ? Découvrez les étapes à suivre pour réussir votre projet de location.
Airbnb : qu’est-ce que c’est ?
Créée en 2008 par 2 designers, Airbnb est une plateforme de mise en relation entre des voyageurs et des hôtes. Elle permet la location de courte durée entre particuliers. Des millions de voyageurs et d’hôtes créent un compte Airbnb pour réserver des logements uniques ou publier des annonces. Il est important de souligner que cette plateforme n’a pas de limite géographique.
Airbnb : comment y mettre un logement ?
Suivez les étapes suivantes afin de mettre votre résidence ou logement sur Airbnb.
1ère étape : La création d’un compte Airbnb
Dans un premier temps, créez un compte sur la plateforme. Rendez-vous sur le site airbnb.com et cliquez sur “inscription”. Renseignez tous les champs demandés avec votre adresse e-mail, numéro de téléphone, compte Google ou Facebook, ou identifiant Apple. Vous pouvez également vous inscrire via l’application mobile Airbnb. Activez ensuite votre compte. Cette étape d’inscription est facile, rapide et gratuite.
2e étape : Le passage au statut “hôte”
Sélectionnez l’onglet “devenir hôte” en haut à droite du site. Prenez le temps de lire les conditions générales d’utilisation de la plateforme avant de les accepter. Airbnb vous dirigera ensuite vers la page dédiée à la création d’une annonce.
3e étape : La déclaration de votre location sur Airbnb à la Mairie (obligatoire pour certaines villes)
Si votre mairie vous oblige à déclarer votre location de logement, remplissez le formulaire Cerfa n°14004*04 et déclarez votre meublé de tourisme à la mairie. Mentionnez l’adresse de votre logement, le nombre de literies disponibles et son nombre de pièces. Enfin, indiquez les périodes d’accueil des voyageurs dans votre déclaration.
4e étape : La publication de votre annonce de location de logement
Au cours de cette dernière étape, vous devez passer par 4 sous-étapes faciles et concises.
Le type de logement
Précisez le type de logement à mettre en location : chambre privée, logement entier, ou chambre partagée. Remplissez ensuite les champs dédiés au lieu et à votre capacité d’accueil. Airbnb vous demandera des informations plus précises, comme le type exact du logement, votre statut (entreprise ou particulier), les clients dédiés au logement, le nombre de lits, le nombre de salles de bain, etc. Cochez les espaces que le voyageur aura le droit d’utiliser et précisez les équipements à sa disposition.
Les photos, la description et le titre de l’annonce
Ajoutez de belles photos de votre logement à votre annonce. Décrivez les lieux de manière détaillée et soumettez un titre accrocheur pour votre annonce.
L’accueil des voyageurs
Lisez les conditions appliquées aux voyageurs de la plateforme Airbnb. Vous pouvez également ajouter des conditions supplémentaires à l’attention de vos futurs voyageurs. Fixez un règlement intérieur détaillant tous les interdits dans votre logement durant la location de courte durée. Répondez aux questions concernant la tenue de calendrier, la fréquence d’accueil des voyageurs, votre expérience en termes de location de logement, le préavis nécessaire pour prévenir l’arrivée du voyageur, et la durée de séjour autorisée.
La tarification
Configurez le prix de location de votre logement, vos paramètres de logement, et votre calendrier. Airbnb propose un tarif à la nuitée pour toutes ses hôtes, mais vous pouvez le modifier. Vous pouvez également appliquer une réduction si le voyageur opte pour un séjour long.
Sachez que vous pouvez modifier votre annonce à tout moment en vous connectant à votre compte Airbnb. Il est important de noter que la plateforme Airbnb touche une commission sur vos locations validées et réservées : 3% du prix total de la réservation pour vous en tant que propriétaire, et 6 à 20% pour les voyageurs locataires.
Mise en location d’un logement sur Airbnb : Les essentiels à connaître
La durée maximale d’une location de courte durée
En France, une location de courte durée (sur Airbnb ou une autre plateforme) ne peut pas dépasser 90 jours (soit 3 mois) pour un même locataire.
La catégorisation des logements
Afin de louer votre logement sur cette plateforme, vous devez le catégoriser. Il existe 3 catégories sur Airbnb :
- Résidence secondaire : logement occupé au moins 4 mois par an, pouvant être en location toute l’année. Une déclaration préalable à la mairie est nécessaire, et un changement d’usage peut être requis dans certaines grandes villes.
- Résidence principale : logement occupé au moins 8 mois par an, sauf en cas de force majeure, de raison de santé ou d’obligation professionnelle. La location de la résidence principale est limitée à 120 nuits par an. En revanche, la location d’une chambre au sein de votre résidence principale n’a pas de limite de durée.
- Hébergement non résidentiel : logement dédié à l’hébergement touristique, comme les chambres d’hôtes, les hôtels, les résidences de tourisme et les locaux commerciaux.
Les autorisations et obligations spécifiques des communes
Avant de mettre votre logement sur Airbnb, renseignez-vous auprès de votre commune. Il peut y avoir des autorisations et/ou obligations en termes de location de logement pour les voyageurs. La règlementation varie d’une commune à l’autre, mais en général :
- La mise en location d’une résidence principale pour moins de 4 mois par an ne nécessite pas d’autorisation.
- Pour louer une résidence secondaire, une déclaration auprès de la municipalité est requise.
- Aucune déclaration n’est nécessaire pour louer une chambre d’hôte.
Dans certaines villes, un numéro d’enregistrement est obligatoire avant de publier une annonce de location de logement entier sur Airbnb. C’est le cas des villes de plus de 200 000 habitants. En cas de non-respect, vous vous exposez à une amende pouvant atteindre 5 000 euros.
Le cas des entreprises
Si vous souhaitez publier des annonces de location de logement en tant qu’entreprise sur Airbnb, identifiez-vous comme telle et fournissez des informations transparentes et claires sur votre société. Cela permettra aux voyageurs de réserver en toute confiance.
Les obligations
Votre logement à louer sur Airbnb doit assurer la sécurité incendie et l’accessibilité aux personnes avec mobilité réduite. De plus, votre résidence ou chambre meublée doit être équipée conformément aux normes établies par Airbnb.
Maintenant que vous savez comment mettre un logement sur Airbnb, à vous de jouer ! Profitez de cette plateforme pour louer votre logement en toute simplicité et booster vos revenus.
