Vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne mais vous n’êtes pas sûr de pouvoir obtenir un prêt en tant qu’étranger ou expatrié ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Dans cet article, nous vous expliquerons les différences entre les prêts immobiliers ordinaires et ceux destinés aux étrangers et aux non-résidents. Nous vous fournirons également des informations sur la documentation requise pour une demande de prêt hypothécaire. Continuez à lire pour en savoir plus !
L’importance de la résidence fiscale
Lorsque vous achetez une maison et contractez un prêt immobilier en Espagne, votre résidence fiscale est un facteur clé à prendre en compte. Peu importe que vous soyez espagnol ou non, ce qui compte vraiment, c’est l’endroit où vous payez la plupart de vos impôts. Si votre résidence fiscale est en Espagne, il vous sera assez facile d’obtenir un prêt immobilier ordinaire. En revanche, si votre résidence fiscale est dans un autre pays, il vous sera plus difficile d’accéder à ces prêts. Dans ce cas, vous devrez demander des “crédits immobiliers pour étrangers” ou des “crédits immobiliers pour non-résidents”. Ces prêts sont proposés par la plupart des banques espagnoles et sont conçus spécifiquement pour les personnes dont la résidence fiscale est en dehors de l’Espagne.
Pourquoi les prêts pour les étrangers et les non-résidents sont-ils différents ?
La principale raison est que les banques considèrent ces prêts comme plus risqués que les prêts immobiliers ordinaires. En cas de défaillance de remboursement, les banques ont plus de difficultés à récupérer leur argent si la résidence fiscale de l’emprunteur est située dans un autre pays. Par conséquent, les prêts pour les étrangers et les non-résidents ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés et nécessitent une documentation plus complexe.
Différences entre les prêts pour les résidents et les non-résidents
Chaque banque peut avoir ses propres caractéristiques et conditions pour les prêts hypothécaires destinés aux non-résidents. Cependant, il existe quelques éléments communs à la plupart de ces prêts. Par exemple, le montant du prêt ne dépassera généralement pas 60 à 70 % de la valeur du bien, contrairement aux prêts hypothécaires ordinaires qui peuvent financer jusqu’à 80 % du bien. De plus, les taux d’intérêt sur les prêts pour les non-résidents sont généralement plus élevés que ceux des prêts conventionnels.
Documentation requise pour une demande de prêt hypothécaire pour les étrangers
Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire en tant qu’étranger ou non-résident, vous devrez fournir certains documents à la banque. Voici les documents généralement requis :
- Une photocopie de votre NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) ou votre passeport.
- Un certificat de non-résidence.
- Une copie de votre contrat de travail.
- Des fiches de paie récentes provenant de votre pays de résidence.
- Un relevé bancaire couvrant la dernière année pour le compte sur lequel vous recevez votre salaire.
- Une attestation de résidence fiscale.
- Une déclaration fiscale.
- Les trois dernières quittances prouvant que vous n’avez pas de dettes impayées.
- Le contrat d’achat de la propriété que vous souhaitez acheter.
Dans certains cas, vous devrez également traduire ces documents, en fonction de la banque et de la langue dans laquelle ils sont rédigés.
Comment faire une demande de prêt immobilier en tant qu’étranger résidant en Espagne
Si vous êtes étranger mais que vous résidez fiscalement en Espagne, vous pouvez demander un prêt immobilier ordinaire auprès de la banque de votre choix, tout comme un résident espagnol. La résidence fiscale est donc le facteur clé, pas la nationalité. Il est cependant recommandé de comparer les différentes offres de prêts hypothécaires pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins et préférences en tant que client.
Vous souhaitez acheter une maison en Espagne tout en vivant à l’étranger ?
Si vous vivez à l’étranger mais envisagez d’acheter une maison en Espagne, il est conseillé de contacter un service de courtage pour les non-résidents. Ces services peuvent vous aider à comprendre les différentes options de prêts hypothécaires et à trouver la meilleure solution pour vos besoins et préférences.
Comparez les meilleures offres de prêts immobiliers sur notre site et n’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions. Nous serons ravis de vous aider gratuitement !
Vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne mais vous n’êtes pas sûr de pouvoir obtenir un prêt en tant qu’étranger ou expatrié ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Dans cet article, nous vous expliquerons les différences entre les prêts immobiliers ordinaires et ceux destinés aux étrangers et aux non-résidents. Nous vous fournirons également des informations sur la documentation requise pour une demande de prêt hypothécaire. Continuez à lire pour en savoir plus !
L’importance de la résidence fiscale
Lorsque vous achetez une maison et contractez un prêt immobilier en Espagne, votre résidence fiscale est un facteur clé à prendre en compte. Peu importe que vous soyez espagnol ou non, ce qui compte vraiment, c’est l’endroit où vous payez la plupart de vos impôts. Si votre résidence fiscale est en Espagne, il vous sera assez facile d’obtenir un prêt immobilier ordinaire. En revanche, si votre résidence fiscale est dans un autre pays, il vous sera plus difficile d’accéder à ces prêts. Dans ce cas, vous devrez demander des “crédits immobiliers pour étrangers” ou des “crédits immobiliers pour non-résidents”. Ces prêts sont proposés par la plupart des banques espagnoles et sont conçus spécifiquement pour les personnes dont la résidence fiscale est en dehors de l’Espagne.
Pourquoi les prêts pour les étrangers et les non-résidents sont-ils différents ?
La principale raison est que les banques considèrent ces prêts comme plus risqués que les prêts immobiliers ordinaires. En cas de défaillance de remboursement, les banques ont plus de difficultés à récupérer leur argent si la résidence fiscale de l’emprunteur est située dans un autre pays. Par conséquent, les prêts pour les étrangers et les non-résidents ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés et nécessitent une documentation plus complexe.
Différences entre les prêts pour les résidents et les non-résidents
Chaque banque peut avoir ses propres caractéristiques et conditions pour les prêts hypothécaires destinés aux non-résidents. Cependant, il existe quelques éléments communs à la plupart de ces prêts. Par exemple, le montant du prêt ne dépassera généralement pas 60 à 70 % de la valeur du bien, contrairement aux prêts hypothécaires ordinaires qui peuvent financer jusqu’à 80 % du bien. De plus, les taux d’intérêt sur les prêts pour les non-résidents sont généralement plus élevés que ceux des prêts conventionnels.
Documentation requise pour une demande de prêt hypothécaire pour les étrangers
Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire en tant qu’étranger ou non-résident, vous devrez fournir certains documents à la banque. Voici les documents généralement requis :
- Une photocopie de votre NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) ou votre passeport.
- Un certificat de non-résidence.
- Une copie de votre contrat de travail.
- Des fiches de paie récentes provenant de votre pays de résidence.
- Un relevé bancaire couvrant la dernière année pour le compte sur lequel vous recevez votre salaire.
- Une attestation de résidence fiscale.
- Une déclaration fiscale.
- Les trois dernières quittances prouvant que vous n’avez pas de dettes impayées.
- Le contrat d’achat de la propriété que vous souhaitez acheter.
Dans certains cas, vous devrez également traduire ces documents, en fonction de la banque et de la langue dans laquelle ils sont rédigés.
Comment faire une demande de prêt immobilier en tant qu’étranger résidant en Espagne
Si vous êtes étranger mais que vous résidez fiscalement en Espagne, vous pouvez demander un prêt immobilier ordinaire auprès de la banque de votre choix, tout comme un résident espagnol. La résidence fiscale est donc le facteur clé, pas la nationalité. Il est cependant recommandé de comparer les différentes offres de prêts hypothécaires pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins et préférences en tant que client.
Vous souhaitez acheter une maison en Espagne tout en vivant à l’étranger ?
Si vous vivez à l’étranger mais envisagez d’acheter une maison en Espagne, il est conseillé de contacter un service de courtage pour les non-résidents. Ces services peuvent vous aider à comprendre les différentes options de prêts hypothécaires et à trouver la meilleure solution pour vos besoins et préférences.
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