Avant de mettre votre bien en vente, il est essentiel de déterminer son prix. Cette étape ne doit pas être négligée, et pour cela, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui possède une connaissance approfondie du marché immobilier et des critères à prendre en compte.
L’estimation immobilière est un acte qui nécessite du travail et peut être rémunéré. Toutefois, la loi Hoguet, à laquelle les agents immobiliers sont soumis, encadre cette pratique et l’estimation est généralement gratuite.
Cependant, de nos jours, il est tout à fait possible de faire estimer sa maison gratuitement, que ce soit en utilisant un simulateur en ligne tel que BienEstimer by SAFTI ou en faisant appel à un conseiller immobilier. Voyons cela plus en détail.
Quel est le coût réel de l’estimation d’une maison ?
Que ce soit une agence immobilière ou un indépendant qui effectue l’estimation, cela nécessite un investissement en temps considérable afin de prendre en compte toutes les caractéristiques : visite du bien, prise de notes, analyse des critères, application des coefficients de pondération, recherche du prix au mètre carré, rédaction du compte-rendu avec établissement d’un prix de vente estimé. En tout, le professionnel consacre environ 4 heures à ce travail, grâce à son expertise immobilière.
Certaines professions, comme les notaires, les agences et les experts immobiliers, facturent cette estimation entre 250 et 300 euros. Il s’agit d’honoraires que le client doit régler en dehors de tout mandat de vente.
En ce qui concerne les agents et les mandataires immobiliers, l’estimation immobilière réalisée en dehors de tout mandat ne peut pas être facturée au client, même si elle lui a été livrée.
Faire estimer sa maison gratuitement par un agent immobilier
La loi Hoguet, promulguée le 2 janvier 1970, encadre les pratiques des professions immobilières telles que les agents immobiliers et les mandataires. Cette loi fixe notamment les dispositions légales applicables en matière de transactions immobilières. Les professionnels de l’immobilier doivent ainsi détenir une carte professionnelle, souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et disposer d’une garantie financière suffisante.
Selon cette même loi Hoguet, pour percevoir des honoraires, le professionnel doit être en mesure de justifier d’un mandat écrit. Les honoraires de l’agent immobilier ou du mandataire sont clairement mentionnés dans le contrat de mandat.
La conséquence de cette disposition de la loi Hoguet est la suivante : les agents et les mandataires immobiliers ne peuvent pas percevoir d’honoraires en dehors du mandat signé avec un client-vendeur. Ainsi, l’estimation réalisée avant la signature du mandat ne peut pas être facturée au client en dehors de tout mandat.
Malgré cela, les agents et les mandataires immobiliers espèrent, tout de même, obtenir un mandat de vente grâce à cette estimation. C’est un service rendu au client potentiel, qui peut leur apporter une affaire. Cependant, rien n’empêche le client de ne pas signer de mandat de vente à la suite de l’estimation. Dans ce cas, il ne devra rien à l’agent immobilier ou au mandataire.
Faire estimer sa maison gratuitement en ligne
Il existe également d’autres moyens gratuits pour estimer une maison, notamment grâce à des plates-formes d’estimation en ligne telles que BienEstimer® by SAFTI. Il suffit de se connecter sur le site et de remplir un formulaire en plusieurs pages en cochant des cases. Les questions sont très simples :
- Quelle est la surface de la maison ?
- Quelle est la surface du jardin ?
- Combien y a-t-il de pièces ?
- Combien de chambres ?
- Combien de salles de bains ?
- Y a-t-il un garage, une cave, un parking ?
- etc.
Une fois les réponses fournies, il vous suffit d’entrer votre adresse e-mail et d’attendre l’estimation en retour. Cette opération ne prend que quelques minutes et ne vous coûte rien. Le prix que vous obtenez est présenté sous la forme d’un intervalle entre une fourchette basse et une fourchette haute. C’est un bon point de départ pour estimer votre maison.
L’estimation immobilière gratuite est un outil essentiel pour déterminer précisément la valeur d’une propriété. Il est important de tenir compte de la localisation du bien, que ce soit le quartier ou le secteur économique, pour une estimation précise. Parallèlement, l’estimation joue un rôle déterminant dans la fixation du prix de location, offrant ainsi un point de référence pour une tarification juste et compétitive.
