Retrouvez dans cet article :
- Définition de la location à court terme
- Préparation de votre projet de location
- Est-il nécessaire de passer par une agence pour louer votre résidence secondaire en location saisonnière ?
- Comment assurer votre maison et vos biens ?
Définir la location à court terme
En tant que propriétaire, vous pouvez envisager de louer votre maison à court terme. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? La location à court terme, également appelée location de vacances, consiste à mettre à disposition votre logement (maison, appartement, gîte, etc.) à la location, tout en respectant certaines normes et réglementations.
Préparer votre projet de location
Louer votre résidence principale ou secondaire à court terme ne s’improvise pas. Avant de vous lancer, vous devez prendre connaissance de certaines règles et astuces pour exercer votre activité en toute sérénité. Posez-vous les bonnes questions :
- Dans quel but souhaitez-vous louer votre maison ?
- Est-ce votre résidence principale ou secondaire que vous souhaitez louer ?
- Sur quelle période souhaitez-vous louer ? Pendant les vacances ou sur une période plus longue ?
- Votre logement a-t-il du potentiel ?
- Y a-t-il une forte concurrence ou une forte demande ?
- Combien pouvez-vous espérer tirer de cette location à la nuitée, à la semaine ou au mois ?
- Comment rédiger votre annonce pour la mettre en valeur ?
- Serez-vous disponible pour la remise des clés et le ménage ?
- Comment assurer vos affaires personnelles et fragiles ?
- Y a-t-il un contrat spécifique à mettre en place ?
Louer votre résidence principale
Vous avez la possibilité de proposer votre résidence principale à la location à court terme, à condition de respecter la réglementation en vigueur. Une résidence principale est une habitation occupée par son propriétaire au moins 8 mois par an.
Si vous êtes en copropriété, votre logement peut être soumis à une clause d’habitation exclusivement bourgeoise, qui interdit toute activité professionnelle, y compris la location meublée touristique.
Louer votre résidence secondaire
Il est également tout à fait possible de louer votre résidence secondaire en location saisonnière. Si vous venez d’acquérir une deuxième propriété, la location de vacances à la nuitée est plus rentable que la location à long terme. Vous pouvez donc mettre ce bien en location pour rembourser vos investissements. C’est pratique, car cela vous laisse la possibilité de loger dans votre résidence principale en attendant.
Dans ce cas, il se peut que vous soyez tenu de faire une déclaration en mairie et d’obtenir une licence touristique.
Est-il essentiel de passer par une agence pour louer votre résidence secondaire en location saisonnière ?
Pour louer votre maison à court terme, certaines étapes essentielles doivent être suivies. Dans un premier temps, prenez le temps de créer une annonce détaillée pour votre logement. C’est une étape cruciale, car elle permet aux voyageurs d’obtenir le maximum d’informations et de se projeter au mieux. N’hésitez pas à détailler les villes et les activités aux alentours de votre propriété.
Pour compléter votre annonce, assurez-vous de prendre des photos de qualité. Selon Immo2, “Si la photo plaît, 76 % des visiteurs de l’annonce s’attardent sur la description de l’annonce juste après.”
Votre annonce est prête ! Mais soyons réalistes, la publier sur un seul site et dans une seule langue réduira considérablement votre visibilité. Il est donc essentiel de faire traduire votre annonce et de la diffuser sur les sites de location saisonnière les plus réputés.
Ensuite, vous devrez prendre en charge la gestion de votre location saisonnière, ce qui implique :
- Répondre aux demandes des voyageurs
- Tenir à jour votre calendrier de réservation
- Éviter les doubles réservations
- Gérer les commentaires de vos anciens locataires
- Accompagner les voyageurs avant, pendant et après la location en cas de désaccord
- Ajuster les prix de votre résidence tout au long de l’année en fonction de l’offre et de la demande
- Effectuer des recherches pour savoir sur quels sites publier vos annonces
- Assurer la maintenance de votre résidence, etc.
Faire appel à une agence n’est pas obligatoire, mais cela simplifie grandement la gestion. Choisir une agence comme Homerez pour vous accompagner dans votre projet locatif offre un confort et des avantages indéniables. Le service Homerez vous permet d’économiser du temps tout en augmentant le nombre de réservations. Cela représente près de 10 heures de gestion économisées chaque semaine. En partenariat avec les plus grands sites de location saisonnière (Airbnb, Booking, Abritel, etc.), Homerez traduit votre annonce en 6 langues différentes et la diffuse sur différents sites selon vos préférences. De plus, ils s’occupent de la gestion de vos annonces et répondent aux demandes des voyageurs.
Enfin, louer votre maison à court terme est un excellent moyen de rentabiliser votre bien. C’est pourquoi Homerez a développé une technologie capable de déterminer le prix de votre location en fonction du marché et de la saisonnalité.
