La réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un bien doit être confiée à un diagnostiqueur professionnel certifié. Afin que tout se déroule sans accroc lors de votre rendez-vous, voici quelques conseils pour bien préparer l’arrivée de votre diagnostiqueur.
Préparez les accès aux pièces
Pour réaliser un bon Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), le diagnostiqueur doit avoir accès à toutes les pièces du bien, qu’elles soient au rez-de-chaussée ou à l’étage. Assurez-vous donc qu’elles soient toutes accessibles sans encombre pour faciliter le travail du diagnostiqueur. Si vous avez des greniers, des caves, des garages ou d’autres dépendances fermées, pensez à vous munir des clés correspondantes.
Vérifiez le fonctionnement des appareils de gaz et d’électricité
Le jour de la visite du diagnostiqueur, assurez-vous que les appareils de gaz et/ou d’électricité, selon le type de bien, sont en état de fonctionnement et alimentés. Notez que le diagnostiqueur ne prévoit pas de démontage pour réaliser les diagnostics électriques ou gaziers. Vérifiez également leur accessibilité : dans le cas où le diagnostiqueur ne pourrait pas y accéder ou s’ils sont coupés, il devra revenir sur le bien, entraînant ainsi de nouveaux frais de déplacement.
Réunissez les documents nécessaires
Pour certains diagnostics immobiliers, des documents doivent être présentés au diagnostiqueur afin qu’il puisse finaliser correctement son rapport. Sans ces documents, il ne pourra pas valider son travail ni vous remettre le DDT dans les délais. Voici un tableau récapitulatif des documents à préparer :
| Diagnostic prévu | Documents à présenter |
|---|---|
| ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) | Déclaration d’indemnité en cas de sinistre dû à une catastrophe naturelle, minière ou technologique |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Relevés de consommation du logement des 3 dernières années (chauffage, eau chaude sanitaire) pour les biens construits avant 1948 |
| Relevés de consommation uniquement pour les appartements avec des consommations collectives et le tertiaire pour les biens construits après 1948 | |
| DTA (Dossier Technique Amiante) | Plans du bâtiment par niveaux et, le cas échéant, les précédents repérages effectués |
| DAAT (Diagnostic Amiante avant Travaux) | Descriptif écrit précis des travaux et plans du bâtiment par niveaux |
| Permis de construire et de travaux | |
| DAAD (Diagnostic Amiante avant Démolition) | Plans du bâtiment et surfaces, photos et activité du site, échéances, et permis de construire et de travaux |
Si ces documents ne sont pas fournis, le diagnostiqueur devra procéder à une nouvelle vérification sur place, ce qui engendrera de nouveaux frais de déplacement pour le propriétaire. En cas de doute sur les documents à présenter, n’hésitez pas à contacter nos équipes par e-mail à l’adresse webmaster@allodiagnostic.com ou par téléphone au 0820 820 410 (0,12€/min).
Des documents complémentaires peuvent être utiles
Bien que les autres diagnostics immobiliers ne nécessitent pas obligatoirement la présentation de documents, vous pouvez en réunir certains qui pourraient aider votre diagnostiqueur, tels que :
- Les anciens rapports de diagnostics,
- Le règlement de copropriété, le cas échéant,
- Le descriptif technique du bâtiment,
- Les plans et les factures des éventuelles rénovations,
- Les références cadastrales et le numéro de lot pour le diagnostic loi Carrez/surface habitable,
- Les factures de vos consommations énergétiques pour les diagnostics gaz et électricité.
En suivant ces conseils, vous serez parfaitement préparé(e) pour l’arrivée de votre diagnostiqueur immobilier. N’oubliez pas que le diagnostiqueur est là pour vous aider à obtenir les informations nécessaires concernant votre bien immobilier, alors n’hésitez pas à lui poser toutes vos questions afin de mieux comprendre son travail et son rapport.
