Imaginez pouvoir réduire considérablement vos impôts tout en investissant dans l’immobilier. C’est possible grâce au mécanisme du déficit foncier. Dans cet article, je vais vous dévoiler comment créer un déficit foncier et économiser sur vos impôts. Attachez vos ceintures, nous allons plonger dans le monde fascinant de l’investissement immobilier !
Optez pour un bien immobilier à rénover
La clé pour créer un déficit foncier et annuler le montant de vos impôts est d’acheter un logement à rénover en vue de le louer. Les loyers que vous percevez viendront compenser les dépenses engagées dans les travaux. Plus vos dépenses de rénovation sont élevées par rapport aux loyers perçus, plus votre déficit foncier sera important. Ce déficit foncier vient ensuite réduire votre revenu global imposable, dans la limite de 10 700 € par an. N’oubliez pas que vous devez mettre votre bien en location pendant au moins 3 années après l’imputation pour bénéficier de cette réduction d’impôt. Si vos dépenses dépassent le plafond de 10 700 €, vous pouvez tout de même les déduire des loyers perçus pendant une période de 10 ans.
Réalisez des travaux déductibles dans le logement
Pour que les travaux soient déductibles des loyers perçus, ils doivent être considérés comme des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration. Ces travaux ont pour objectif de maintenir ou de remettre en état le bien, sans modifier sa consistance, son agencement ou son équipement initial. Par exemple, la réfection de la toiture, des façades, des murs de clôture ou l’installation électrique sont des dépenses déductibles. De même, les travaux qui favorisent le confort des occupants sans altérer la structure du logement, tels que l’installation d’une douche, d’une cuisine intégrée ou d’une chaudière, peuvent également être déduits. En revanche, les travaux d’agrandissement, de restructuration totale ou de reconstruction ne sont pas considérés comme des travaux déductibles.
Déclarez vos impôts pour bénéficier d’un déficit foncier
Une fois que vous avez financé les travaux de rénovation et que le bien est loué, vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers 2044 dès la première année de location. Pour bénéficier du déficit foncier, optez pour le régime réel, car c’est ce régime qui vous permet de déduire les frais et charges liés à votre bien du revenu imposable. À un certain moment, votre déficit foncier sera apuré et vous devrez payer l’impôt sur le revenu sur les loyers perçus. Dans ce cas, vous avez deux options :
- Vous pouvez revendre le bien, mais gardez à l’esprit que la plus-value sera soumise à une taxe de 34,5%.
- Ou bien, vous pouvez réinvestir dans un nouveau bien à rénover pour bénéficier à nouveau d’un déficit foncier.
En conclusion, l’investissement dans l’immobilier locatif à rénover peut vous permettre de réduire considérablement vos impôts grâce au déficit foncier. Assurez-vous de respecter les conditions légales et faites appel à un professionnel pour optimiser votre projet. Alors, prêt à faire un pas vers une fiscalité plus avantageuse ?
