Le plan de masse est une pièce essentielle d’un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. Cependant, il peut être difficile à réaliser. Si vous envisagez un projet de construction ou de rénovation et que vous souhaitez faire une demande d’autorisation d’urbanisme auprès de votre mairie, vous avez certainement entendu parler du plan de masse. Mais à quoi sert-il exactement ? Quelle est sa différence par rapport aux autres plans requis ? Et que doit-il représenter ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour tout vous expliquer !
Qu’est-ce qu’un plan de masse ?
Le plan de masse est une représentation graphique aérienne d’un terrain, qui permet de visualiser l’ensemble d’un projet. Dans le cadre d’une demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux, il doit respecter le code de l’urbanisme et inclure les éléments suivants :
- Les constructions existantes et à venir
- Les limites du terrain
- Les aménagements intérieurs et extérieurs
- Les plantations à retirer ou à conserver
- Les réseaux à créer
Le plan de masse est un document essentiel qui permet à l’instructeur du dossier de se faire une idée précise du projet et de vérifier sa conformité aux règles d’urbanisme établies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il existe deux types de plans de masse : le plan de masse initial, qui représente l’état actuel du terrain avec ses constructions existantes, et le plan de masse projeté, qui représente l’état futur du terrain avec les éventuelles constructions, démolitions ou modifications prévues.
Que doit contenir un plan de masse ?
Un plan de masse doit être élaboré avec précision et inclure plusieurs éléments importants pour être recevable par l’administration. Voici ce qu’il doit contenir :
- Les constructions existantes, comme la maison et ses annexes (extension, garage, carport, etc.)
- Les modifications ou constructions prévues, en respectant les limites séparatives et les bâtiments existants
- Les limites du terrain et les clôtures
- Les accès au terrain et aux constructions, y compris ceux que vous souhaitez créer
- Les aménagements extérieurs existants ou prévus, tels que les terrasses, pylônes, piscines ou abris de jardin
- Les plantations existantes et celles prévues dans le projet
- Les réseaux existants ou à créer, comme l’alimentation en eau potable, l’évacuation des eaux usées et pluviales, l’approvisionnement en électricité et le réseau téléphonique
Comment réaliser un plan de masse ?
Pour réaliser un plan de masse, il est indispensable d’utiliser un logiciel de dessin assisté par ordinateur (DAO). Il en existe plusieurs, dont Autocad® et Archicad®. Étant donné que les règles d’urbanisme sont de plus en plus strictes, il n’est plus envisageable de présenter un document dessiné à la main. L’utilisation d’un logiciel de DAO est fortement recommandée.
Avant de commencer, vous devez étudier attentivement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour vous assurer que votre projet est conforme à la réglementation en vigueur. Ensuite, vous devez obtenir les dimensions précises de votre terrain, sa forme et son altitude. Si vous n’avez pas de plan existant ou si la configuration de votre parcelle a changé, il est conseillé de faire appel à un géomètre expert pour obtenir ces informations. Vous pouvez également consulter le plan de cadastre sur le site http://www.cadastre.gouv.fr/ pour vous aider.
Une fois que vous disposez de toutes les informations nécessaires, vous pouvez commencer à représenter graphiquement votre terrain, les constructions et les aménagements existants. Ensuite, vous pouvez dessiner les constructions et les aménagements prévus. N’oubliez pas de représenter les angles de vue des photos à joindre au dossier.
Quelle échelle utiliser ?
Il n’y a pas d’échelle spécifique imposée par le code de l’urbanisme. Vous devez choisir une échelle adaptée à votre terrain, qui permet de représenter l’ensemble du terrain et ses abords sans rendre le plan illisible. L’échelle la plus couramment utilisée pour un plan de masse est le 1/200e (1 cm sur le plan correspond à 2 m dans la réalité). Veillez à utiliser une échelle conventionnelle et évitez les échelles non standardisées, afin de faciliter la lecture pour l’instructeur de votre dossier.
Qui peut réaliser un plan de masse ?
En principe, vous pouvez réaliser vous-même votre plan de masse, sauf si votre projet nécessite obligatoirement le recours à un architecte. Cependant, la réalisation d’un plan de masse est complexe et il est recommandé de faire appel à un professionnel pour maximiser vos chances d’obtenir l’autorisation d’urbanisme. Chez Algar, nous sommes spécialisés dans la réalisation de plans de masse et de toutes les autres pièces graphiques nécessaires. Nous nous occupons également des échanges avec l’administration pour vous permettre de réaliser vos projets en toute sérénité.
En résumé, le plan de masse est un élément central dans votre demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. Il doit être réalisé avec précision et inclure tous les éléments requis. Si vous avez besoin d’aide pour votre projet de construction, n’hésitez pas à nous contacter. Nos experts en urbanisme sont là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long du processus.
