Vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier sans passer par une agence ? Nous vous livrons ci-dessous nos conseils pour rédiger une annonce immobilière efficace qui vous permettra de trouver rapidement des acquéreurs ou des locataires.
Votre annonce doit être simple et objective, tout en reflétant fidèlement la réalité. Elle doit permettre aux lecteurs de comprendre rapidement les informations essentielles de votre bien. Privilégiez des phrases courtes et sans abréviations ni superlatifs. Ne surévaluez pas votre bien ! Évitez également de rédiger un texte trop long qui pourrait décourager les lecteurs. Aérez et facilitez la lecture en évitant les fautes d’orthographe et en sautant des lignes. Vous pouvez mettre l’accent sur les points positifs de votre bien, laissant les points négatifs pour les visites. Laissez les acquéreurs et les locataires découvrir le potentiel de votre bien, car malgré certains défauts, une visite peut susciter un coup de cœur et minimiser les aspects négatifs.
Un dernier conseil : étudiez la concurrence ! Consultez les annonces rédigées par des professionnels ou des particuliers de votre commune pour avoir une idée générale de l’offre. Cela vous permettra également de comparer les prix du marché local et de fixer le prix de vente le plus juste possible.
L’annonce en détail
Le titre
Le titre est crucial pour attirer les lecteurs vers les détails de votre bien. Choisissez un titre qui leur permet de se projeter et de s’identifier facilement. Par exemple : “Studio meublé pour étudiant, à 10 minutes à pied de l’université” ou “Grande maison familiale avec jardin, à proximité des écoles et des commerces”. Évitez les superlatifs exagérés qui pourraient donner une impression peu professionnelle.
Les photos
Pour susciter l’intérêt des lecteurs, incluez des photos de votre bien. Les annonces immobilières avec photos sont plus consultées et vendues plus facilement. Privilégiez une moyenne de 10 photos différentes, nettes, lumineuses et bien cadrées. Pensez à ranger et dépersonnaliser votre bien pour les photos, car de nombreux particuliers font appel au home staging pour vendre plus rapidement. Évitez de publier des photos similaires qui n’apportent aucune plus-value à votre annonce.
Le corps du texte
Commencez par présenter les caractéristiques générales de votre bien :
- Sa localisation : indiquez la distance de votre bien par rapport à une grande ville, les accès aux transports en commun, écoles, universités, services médicaux et commerces, ainsi que le quartier résidentiel ou le calme environnant.
- Sa superficie : précisez la superficie du bien et du terrain pour une maison avec jardin, l’étage et la présence d’un ascenseur pour un appartement, le nombre d’étages pour une maison, etc.
- Ses annexes : mentionnez les garages, les dépendances, les combles aménageables, la cave, le parking, la piscine ou la possibilité d’en installer une.
- Son exposition : s’il y a des avantages liés à son orientation (sud, est, ouest, nord).
- Sa date de construction.
- Son système de chauffage et son isolation (gaz, électricité, cheminée, poêle, double-vitrage, etc.).
Pour les superficies, soyez précis et évitez les approximations. Si votre bien présente un atout majeur ou unique, mettez-le en avant dès le premier paragraphe. Décrivez ensuite l’intérieur de votre maison en suivant une logique, en commençant par le rez-de-chaussée, puis les étages supérieurs. Enfin, précisez les charges et le montant du loyer ainsi que les dates de location pour une annonce de location, ou les charges locales, la taxe foncière et les frais de copropriété, et éventuellement le rendement locatif pour une vente.
Les mentions légales
Depuis l’adoption de la loi Pinel, il est obligatoire d’indiquer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le GES (Gaz à Effet de Serre) de votre habitation. Ne pas les mentionner pourrait faire penser aux locataires ou aux futurs acquéreurs que vous avez quelque chose à cacher.
Vos coordonnées
N’oubliez pas de mentionner vos coordonnées : un numéro de téléphone portable ou fixe, une adresse e-mail, ainsi que les horaires pendant lesquels vous êtes joignable.
Prenez le temps de rédiger une annonce immobilière complète et attrayante. Suivez nos conseils et vous attirerez rapidement des acquéreurs ou des locataires intéressés par votre bien.
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier sans passer par une agence ? Nous vous livrons ci-dessous nos conseils pour rédiger une annonce immobilière efficace qui vous permettra de trouver rapidement des acquéreurs ou des locataires.
Votre annonce doit être simple et objective, tout en reflétant fidèlement la réalité. Elle doit permettre aux lecteurs de comprendre rapidement les informations essentielles de votre bien. Privilégiez des phrases courtes et sans abréviations ni superlatifs. Ne surévaluez pas votre bien ! Évitez également de rédiger un texte trop long qui pourrait décourager les lecteurs. Aérez et facilitez la lecture en évitant les fautes d’orthographe et en sautant des lignes. Vous pouvez mettre l’accent sur les points positifs de votre bien, laissant les points négatifs pour les visites. Laissez les acquéreurs et les locataires découvrir le potentiel de votre bien, car malgré certains défauts, une visite peut susciter un coup de cœur et minimiser les aspects négatifs.
Un dernier conseil : étudiez la concurrence ! Consultez les annonces rédigées par des professionnels ou des particuliers de votre commune pour avoir une idée générale de l’offre. Cela vous permettra également de comparer les prix du marché local et de fixer le prix de vente le plus juste possible.
L’annonce en détail
Le titre
Le titre est crucial pour attirer les lecteurs vers les détails de votre bien. Choisissez un titre qui leur permet de se projeter et de s’identifier facilement. Par exemple : “Studio meublé pour étudiant, à 10 minutes à pied de l’université” ou “Grande maison familiale avec jardin, à proximité des écoles et des commerces”. Évitez les superlatifs exagérés qui pourraient donner une impression peu professionnelle.
Les photos
Pour susciter l’intérêt des lecteurs, incluez des photos de votre bien. Les annonces immobilières avec photos sont plus consultées et vendues plus facilement. Privilégiez une moyenne de 10 photos différentes, nettes, lumineuses et bien cadrées. Pensez à ranger et dépersonnaliser votre bien pour les photos, car de nombreux particuliers font appel au home staging pour vendre plus rapidement. Évitez de publier des photos similaires qui n’apportent aucune plus-value à votre annonce.
Le corps du texte
Commencez par présenter les caractéristiques générales de votre bien :
- Sa localisation : indiquez la distance de votre bien par rapport à une grande ville, les accès aux transports en commun, écoles, universités, services médicaux et commerces, ainsi que le quartier résidentiel ou le calme environnant.
- Sa superficie : précisez la superficie du bien et du terrain pour une maison avec jardin, l’étage et la présence d’un ascenseur pour un appartement, le nombre d’étages pour une maison, etc.
- Ses annexes : mentionnez les garages, les dépendances, les combles aménageables, la cave, le parking, la piscine ou la possibilité d’en installer une.
- Son exposition : s’il y a des avantages liés à son orientation (sud, est, ouest, nord).
- Sa date de construction.
- Son système de chauffage et son isolation (gaz, électricité, cheminée, poêle, double-vitrage, etc.).
Pour les superficies, soyez précis et évitez les approximations. Si votre bien présente un atout majeur ou unique, mettez-le en avant dès le premier paragraphe. Décrivez ensuite l’intérieur de votre maison en suivant une logique, en commençant par le rez-de-chaussée, puis les étages supérieurs. Enfin, précisez les charges et le montant du loyer ainsi que les dates de location pour une annonce de location, ou les charges locales, la taxe foncière et les frais de copropriété, et éventuellement le rendement locatif pour une vente.
Les mentions légales
Depuis l’adoption de la loi Pinel, il est obligatoire d’indiquer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le GES (Gaz à Effet de Serre) de votre habitation. Ne pas les mentionner pourrait faire penser aux locataires ou aux futurs acquéreurs que vous avez quelque chose à cacher.
Vos coordonnées
N’oubliez pas de mentionner vos coordonnées : un numéro de téléphone portable ou fixe, une adresse e-mail, ainsi que les horaires pendant lesquels vous êtes joignable.
Prenez le temps de rédiger une annonce immobilière complète et attrayante. Suivez nos conseils et vous attirerez rapidement des acquéreurs ou des locataires intéressés par votre bien.
