Acheter un appartement en copropriété entraîne diverses conséquences, comme le paiement des charges de copropriété. Ces dernières années, les charges ont considérablement augmenté en raison du coût de l’énergie, du vieillissement des immeubles, des normes de sécurité de plus en plus strictes et des exigences de confort croissantes. Cependant, il est possible dans certains cas de réaliser des économies sur les charges de copropriété. Voici nos explications.
L’étape préalable : recenser toutes les charges
Avant de tenter de réduire vos charges, la première étape consiste à recenser toutes les charges payées par les copropriétaires. Il est essentiel de recenser tous les contrats liés à l’immeuble afin de les renégocier par la suite.
Un immeuble nécessite un entretien important, ce qui entraîne la conclusion de nombreux contrats. Le nombre de ces contrats dépend de la taille et de la diversité des équipements de la copropriété. Il peut s’agir de contrats de chauffage, d’ascenseur, d’eau, de désinsectisation, d’extincteurs, de digicode, etc.
Lorsque vous recensez ces contrats, vous pourriez être surpris. Certains contrats obsolètes peuvent ne plus correspondre au marché actuel. Vous pourriez également constater que vous payez pour des prestations qui ne sont pas réalisées.
Il n’est pas rare d’avoir plusieurs contrats pour le même équipement, par exemple plusieurs contrats de désinsectisation.
Pour obtenir tous ces contrats, vous devez adresser une demande au syndic. Dans certains cas, le syndic peut ne pas avoir tous les exemplaires des contrats plus anciens. Dans ce cas, il est recommandé de contacter le prestataire du contrat manquant pour obtenir une nouvelle copie. Sachez que sans contrat, vous ne pouvez pas vérifier si les clauses sont légales et respectées par le prestataire.
Ensuite, analysez les contrats avec les autres copropriétaires : depuis quand le contrat a-t-il été signé ? Qu’inclut-il ? La clause d’indexation est-elle respectée ? La prestation est-elle conforme au contrat ?
Si les contrats sont obsolètes ou mal négociés, revoyez-les avec le syndic, le conseil syndical et les autres copropriétaires. Certains contrats sont indispensables, comme l’entretien de l’ascenseur, mais d’autres peuvent être remplacés par des prestations ponctuelles lors de l’assemblée générale des copropriétaires.
L’étape indispensable : évaluer le niveau des charges
Le baromètre de charges MeilleureCopro permet d’évaluer le coût moyen des charges de copropriété par année et par m² en fonction de la situation géographique de votre immeuble en France et du niveau de service proposé. À partir de ces coûts moyens, vous pouvez évaluer si vos charges sont trop élevées ou non.
Les pistes possibles pour réaliser des économies
En fonction des spécificités de votre immeuble, il est possible de réaliser des économies.
MeilleureCopro propose de travailler en collaboration avec votre syndic et votre conseil syndical pour réaliser un audit complet des contrats en cours dans la copropriété et proposer un plan d’optimisation des charges afin de les réduire de manière significative.
Le chauffage est généralement la dépense la plus importante de l’immeuble. Son coût peut être réduit sans entreprendre de travaux.
Aujourd’hui, la consommation d’eau est relativement élevée. Pour la maîtriser, vous pouvez installer des compteurs d’eau individuels dans chaque appartement. Ces compteurs individuels sensibilisent les copropriétaires à leur consommation d’eau. Il est recommandé d’analyser régulièrement les factures d’eau pour détecter d’éventuelles fuites.
L’électricité devient de plus en plus chère. Elle peut représenter jusqu’à 225 € par an et par copropriétaire. L’éclairage des parkings est la plus grande source de consommation électrique dans les immeubles, suivi par la ventilation mécanique contrôlée et les ascenseurs.
Négliger le contrat de l’ascenseur serait une erreur. Les charges liées à l’ascenseur sont importantes et doivent donc être analysées pour voir s’il est possible de les réduire. Toutefois, compte tenu du caractère dangereux du mécanisme, il est important de s’assurer qu’une réduction du prix n’entraîne pas une baisse de la qualité de la prestation.
L’immeuble en copropriété bénéficie d’une assurance qui couvre les sinistres tels qu’un incendie ou un dégât des eaux.
Lorsqu’un sinistre survient, c’est d’abord l’assurance de la victime qui prend en charge les dégâts. Au-delà d’un certain plafond, c’est l’assurance de l’immeuble qui intervient. Cependant, cette prise en charge par l’assurance de l’immeuble augmente le taux de sinistralité. Par conséquent, au moment du renouvellement du contrat, l’assurance peut augmenter les primes ou demander à la copropriété d’accepter des franchises.
Il est donc impératif d’analyser vos contrats d’assurance et de vérifier si les primes que vous payez sont justifiées par des sinistres passés ou non. De plus, examinez le contrat d’assurance pour vérifier les exclusions de sinistres, qui doivent être aussi limitées que possible.
Conclusion
En suivant ces étapes et en travaillant en collaboration avec les parties concernées, il est possible de réduire les charges de copropriété. N’oubliez pas de recenser toutes les charges, d’évaluer leur niveau, et de mettre en place des mesures adaptées à votre immeuble pour économiser de l’argent.
