L’achat d’un bien immobilier implique non seulement le prix d’achat, mais aussi divers frais tels que les frais d’agence immobilière, les débours et émoluments, les droits de mutation, et bien sûr, les frais de notaire. Ces derniers représentent généralement entre 2 et 8% du prix d’achat immobilier, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Cependant, il existe des astuces pour réduire ces frais avant la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Comment faire pour baisser les frais de notaire ?
Dès la visite du bien, n’hésitez pas à demander à l’agent immobilier quel est le type de mandat de vente. Si c’est un mandat de vente avec commission chargée à l’acquéreur, ou un mandat de recherche, vous pouvez alors faire établir sur le compromis de vente une distinction entre le montant du bien immobilier et le montant des frais à verser à l’agence immobilière.
Est-il possible de négocier les frais de notaire ?
Il n’est pas possible de négocier directement les frais de notaire, mais il est tout de même possible de les réduire en payant les frais d’agence immobilière séparément. En effet, les frais de notaire sont calculés sur la valeur du bien immobilier, c’est-à-dire son prix de vente. Si les frais d’agence immobilière sont à la charge de l’acquéreur, le montant des frais de notaire sera calculé sur le prix de vente net vendeur, ce qui exclut les frais d’agence et réduit ainsi les frais de notaire. Il est donc préférable de privilégier les mandats avec des frais d’agence à la charge de l’acquéreur pour faire baisser les frais de notaire. Une autre option consiste à acheter directement auprès des particuliers, ce qui permet également de réaliser des économies proportionnelles aux frais d’agence.
Comment réduire les frais de notaire grâce au mobilier ?
Il est important de noter que les frais de notaire sont calculés sur la valeur immobilière du bien et non sur la valeur des meubles qui s’y trouvent. Ainsi, si le logement que vous souhaitez acheter est déjà équipé de meubles tels qu’une cuisine équipée, un évier ou une salle de bain, vous pouvez déduire la valeur de ces meubles du prix de vente du bien. Pour cela, vous devrez dresser une liste des meubles avec leur valeur et les déduire du prix de vente. Cette déduction peut aller jusqu’à 2 à 3 % de la valeur du bien. Par exemple, si le bien immobilier que vous achetez est estimé à 200 000 euros et que les meubles sont évalués à 15 000 euros, vous pouvez indiquer dans le compromis de vente que vous achetez un bien immobilier d’une valeur de 185 000 euros et du mobilier pour 15 000 euros. Les frais de notaires seront donc calculés sur les 185 000 euros, ce qui vous permettra d’économiser environ 900 euros. Néanmoins, il est essentiel de ne pas abuser de cette technique pour éviter tout problème avec l’administration fiscale.
Comment calculer vos frais de notaire ?
Vous pouvez utiliser des outils en ligne tels que celui proposé par les notaires de France pour calculer vos frais de notaire. Vous pouvez également contacter un notaire pour obtenir une estimation précise, cela ne vous coûtera rien car les notaires sont rémunérés à l’acte.
À savoir : les frais de notaire sont réduits lorsque vous achetez dans le neuf, ils peuvent représenter seulement 2 à 3 % du prix du bien, contre 8 % dans l’ancien. Certains promoteurs vont même jusqu’à offrir les frais de notaire. C’est donc un élément à prendre en compte dans le choix de votre logement.
Maintenant que vous connaissez ces astuces, vous pourrez réduire vos frais de notaire et économiser ainsi sur le coût total de votre acquisition immobilière.
