La gestion immobilière est un métier passionnant qui permet d’établir des relations durables avec les propriétaires et de travailler en étroite collaboration avec eux pendant de nombreuses années. Contrairement à la transaction immobilière, qui peut être fluctuante, la gestion locative offre une source de revenu régulière pour une agence. C’est pourquoi de nombreux professionnels, novices ou expérimentés, sont tentés de se lancer dans l’ouverture d’une agence de gestion locative ou d’intégrer ce service à leurs activités existantes.
Les formalités pour ouvrir une agence de gestion locative
Les démarches pour ouvrir une agence de gestion locative sont similaires à celles nécessaires pour créer une agence immobilière spécialisée dans la transaction. Vous devez créer votre structure et obtenir une carte professionnelle en justifiant vos compétences et garanties nécessaires. Voici les étapes à suivre :
La création de l’activité
- Déposez une déclaration d’activité à la préfecture.
- Choisissez un statut juridique et un nom commercial.
- Rédigez et signez vos statuts.
- Ouvrez un compte social et y déposez un capital.
- Ouvrez un compte séquestre et acquérez un livre de tenue de compte.
Une fois votre structure créée, vous devrez obtenir votre carte professionnelle.
L’obtention de la carte professionnelle immobilière
La carte professionnelle est essentielle pour ouvrir votre agence de gestion locative. Vous devez faire une demande auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie de votre département. Vous devrez remplir certaines conditions, notamment :
Les compétences professionnelles
Pour ouvrir une agence de gestion locative, vous devez justifier d’un diplôme de niveau Bac +3 dans les domaines du droit, de l’économie, du commerce ou de l’immobilier. Cependant, l’expérience professionnelle peut également être considérée comme une alternative. Si vous avez travaillé plusieurs années dans le secteur immobilier sous la responsabilité d’un titulaire de la carte professionnelle, vous pourrez obtenir votre carte, même sans diplôme.
La moralité
Vous ne devez pas avoir été condamné pour crime ou avoir fait l’objet d’une mesure d’interdiction d’exercer votre métier. Vous devrez également présenter une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie financière.
La mention “gestion immobilière”
Lors de votre demande de carte professionnelle, vous devrez préciser que vous souhaitez exercer une activité de gestion locative en sélectionnant la mention “G” pour “gestion immobilière”.
Le lancement de l’agence
Une fois en possession de votre carte professionnelle et avec votre entreprise enregistrée, vous devrez lancer votre agence de gestion locative. Voici quelques étapes à suivre :
- Réalisez une étude de marché pour trouver le secteur le plus approprié.
- Élaborez un business plan.
- Trouvez un local pour installer votre agence.
- Recrutez des collaborateurs pour constituer une équipe solide.
Le recrutement est une étape fondamentale de votre projet. Veillez à sélectionner des collaborateurs compétents et utilisez les bons canaux de recrutement, tels que LinkedIn, pour trouver les meilleurs candidats.
Ajouter la gestion locative à vos prestations existantes
Si vous êtes déjà propriétaire d’une agence immobilière spécialisée dans la transaction et que vous souhaitez ajouter la gestion locative à vos prestations, voici ce que vous devez savoir :
Les avantages de la gestion locative comme service complémentaire
La gestion locative offre de nombreux avantages qui peuvent compenser les incertitudes de la transaction immobilière. Elle permet de générer un revenu régulier, de consolider la notoriété de votre enseigne, de générer des contacts croisés et de valoriser votre fonds de commerce.
Les spécificités de la gestion locative
La gestion locative et la transaction immobilière nécessitent des compétences différentes. La gestion locative demande du personnel, des investissements, du temps et une bonne gestion des risques financiers. De plus, vous serez en concurrence avec d’autres agences et propriétaires bailleurs.
L’option de la mise en nourrice
Si vous souhaitez ajouter la gestion locative à votre agence sans subir toutes les contraintes associées, vous pouvez envisager la mise en nourrice. Cette pratique consiste à confier la gestion locative à un prestataire spécialisé. Cela vous permet de développer un service de gestion sans avoir à effectuer de recrutement, d’investissement ou de tâches administratives supplémentaires.
En conclusion, que vous souhaitiez ouvrir votre agence de gestion locative ou ajouter ce service à votre panel de prestations existantes, vous disposez maintenant de toutes les informations nécessaires pour réussir dans la gestion locative immobilière !
La gestion immobilière est un métier passionnant qui permet d’établir des relations durables avec les propriétaires et de travailler en étroite collaboration avec eux pendant de nombreuses années. Contrairement à la transaction immobilière, qui peut être fluctuante, la gestion locative offre une source de revenu régulière pour une agence. C’est pourquoi de nombreux professionnels, novices ou expérimentés, sont tentés de se lancer dans l’ouverture d’une agence de gestion locative ou d’intégrer ce service à leurs activités existantes.
Les formalités pour ouvrir une agence de gestion locative
Les démarches pour ouvrir une agence de gestion locative sont similaires à celles nécessaires pour créer une agence immobilière spécialisée dans la transaction. Vous devez créer votre structure et obtenir une carte professionnelle en justifiant vos compétences et garanties nécessaires. Voici les étapes à suivre :
La création de l’activité
- Déposez une déclaration d’activité à la préfecture.
- Choisissez un statut juridique et un nom commercial.
- Rédigez et signez vos statuts.
- Ouvrez un compte social et y déposez un capital.
- Ouvrez un compte séquestre et acquérez un livre de tenue de compte.
Une fois votre structure créée, vous devrez obtenir votre carte professionnelle.
L’obtention de la carte professionnelle immobilière
La carte professionnelle est essentielle pour ouvrir votre agence de gestion locative. Vous devez faire une demande auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie de votre département. Vous devrez remplir certaines conditions, notamment :
Les compétences professionnelles
Pour ouvrir une agence de gestion locative, vous devez justifier d’un diplôme de niveau Bac +3 dans les domaines du droit, de l’économie, du commerce ou de l’immobilier. Cependant, l’expérience professionnelle peut également être considérée comme une alternative. Si vous avez travaillé plusieurs années dans le secteur immobilier sous la responsabilité d’un titulaire de la carte professionnelle, vous pourrez obtenir votre carte, même sans diplôme.
La moralité
Vous ne devez pas avoir été condamné pour crime ou avoir fait l’objet d’une mesure d’interdiction d’exercer votre métier. Vous devrez également présenter une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie financière.
La mention “gestion immobilière”
Lors de votre demande de carte professionnelle, vous devrez préciser que vous souhaitez exercer une activité de gestion locative en sélectionnant la mention “G” pour “gestion immobilière”.
Le lancement de l’agence
Une fois en possession de votre carte professionnelle et avec votre entreprise enregistrée, vous devrez lancer votre agence de gestion locative. Voici quelques étapes à suivre :
- Réalisez une étude de marché pour trouver le secteur le plus approprié.
- Élaborez un business plan.
- Trouvez un local pour installer votre agence.
- Recrutez des collaborateurs pour constituer une équipe solide.
Le recrutement est une étape fondamentale de votre projet. Veillez à sélectionner des collaborateurs compétents et utilisez les bons canaux de recrutement, tels que LinkedIn, pour trouver les meilleurs candidats.
Ajouter la gestion locative à vos prestations existantes
Si vous êtes déjà propriétaire d’une agence immobilière spécialisée dans la transaction et que vous souhaitez ajouter la gestion locative à vos prestations, voici ce que vous devez savoir :
Les avantages de la gestion locative comme service complémentaire
La gestion locative offre de nombreux avantages qui peuvent compenser les incertitudes de la transaction immobilière. Elle permet de générer un revenu régulier, de consolider la notoriété de votre enseigne, de générer des contacts croisés et de valoriser votre fonds de commerce.
Les spécificités de la gestion locative
La gestion locative et la transaction immobilière nécessitent des compétences différentes. La gestion locative demande du personnel, des investissements, du temps et une bonne gestion des risques financiers. De plus, vous serez en concurrence avec d’autres agences et propriétaires bailleurs.
L’option de la mise en nourrice
Si vous souhaitez ajouter la gestion locative à votre agence sans subir toutes les contraintes associées, vous pouvez envisager la mise en nourrice. Cette pratique consiste à confier la gestion locative à un prestataire spécialisé. Cela vous permet de développer un service de gestion sans avoir à effectuer de recrutement, d’investissement ou de tâches administratives supplémentaires.
En conclusion, que vous souhaitiez ouvrir votre agence de gestion locative ou ajouter ce service à votre panel de prestations existantes, vous disposez maintenant de toutes les informations nécessaires pour réussir dans la gestion locative immobilière !
