Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location saisonnière? Ou peut-être envisagez-vous d’investir et souhaitez-vous acquérir plus de connaissances avant de vous lancer dans cette activité de loueur saisonnier ? Dans cet article, je vais vous présenter 6 étapes essentielles pour réussir votre location saisonnière comme un professionnel (dans le bon sens du terme, bien sûr). Ne négligez pas ces premières étapes, car elles vous permettront de trouver facilement des locataires pour votre location de vacances.
0. Trouver une maison ou un appartement…
…dans un lieu touristique ou fréquenté par des personnes en passage. Pour tester le marché avant d’investir, vous pouvez créer différentes fausses annonces et les poster sur un site d’annonces comme LeBonCoin. Analysez les lieux qui suscitent le plus d’intérêt et demandes. Ainsi, vous vous assurez d’avoir toujours des locataires et de ne pas connaître de périodes de vacance locative.
1. Embellir votre maison ou votre appartement :
Il est essentiel de donner du caractère à votre bien immobilier. Les locataires ont le choix entre de nombreuses offres de location, il est donc primordial d’attirer leur attention et de susciter leur intérêt. Adoptez une décoration sobre mais efficace. Vous pouvez trouver davantage de conseils sur l’aménagement du logement et la décoration ici.
2. Vérifier l’état du logement et fixer le montant du loyer :
Avant de louer votre logement, assurez-vous de son bon état, incluant l’installation électrique et la plomberie. Vous trouverez plus d’informations ici.
3. Trouver un locataire :
Pour trouver un locataire, utilisez différents canaux de communication à votre disposition, tels que les sites d’annonces, le bouche-à-oreille (satisfaire vos locataires incitera à recommander votre location à leurs proches) et votre propre site web personnel, indispensable si vous souhaitez pérenniser votre location de vacances à long terme. Consultez ici pour plus de détails.
4. Contrat de location saisonnière, acompte, dépôt de garantie, état des lieux :
Une fois les contacts établis et la date du séjour fixée, vous pouvez envoyer le contrat de location à votre futur locataire. Veillez à ce qu’il signe en premier afin d’éviter toute modification de clauses non consenties. Vous pouvez télécharger un modèle de contrat de location ici. Il est recommandé de demander un acompte jusqu’à six mois avant le début du séjour pour réduire les risques de désistement du locataire et amortir une éventuelle période de vacance locative. Prévoyez également le versement d’un dépôt de garantie (une caution) lors de la remise des clés, que vous restituerez au locataire après son séjour si aucun dommage n’a été causé au logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est de 25% du prix de la location. Enfin, l’état des lieux est fortement recommandé lors de la remise des clés en cas de dommages causés au mobilier ou au logement lui-même.
5. Fidélisez vos locataires :
Pour assurer des réservations récurrentes, fidélisez vos locataires. Cela garantira le développement de votre activité sur le long terme et renforcera votre image de marque. Découvrez diverses astuces pour fidéliser vos locataires ici.
Vous disposez maintenant de toutes les informations pour commencer à réfléchir à votre projet de location saisonnière. À vous de jouer !
15 astuces pour attirer plus de locataires, sans dépenser plus :
Pour aller plus loin, je vous propose un guide pratique gratuit contenant 15 astuces concrètes à appliquer dès aujourd’hui pour générer plus de réservations. Ces astuces simples vous permettront d’attirer plus de locataires sans dépenser davantage dans les sites d’annonces ou la publicité Google. Ce guide pratique vous dévoilera également :
- Le moment opportun pour répondre aux emails des futurs vacanciers intéressés par votre location de vacances (cela peut faire toute la différence entre vous et les autres propriétaires).
- Le moyen le plus simple d’augmenter les clics sur votre annonce, sans dépenser plus.
- Comment susciter un sentiment de rêve chez les visiteurs de votre annonce (ce n’est pas compliqué, il suffit de connaître quelques astuces).
- Le moyen le plus efficace de prendre de l’avance sur vos concurrents et de pérenniser votre activité de loueur saisonnier à long terme.
- 3 façons d’afficher des tarifs plus élevés tout en maintenant le même niveau de réservations, voire plus.
- L’erreur à éviter lorsque vous répondez par email à un locataire potentiel.
- 4 astuces de copywriting pour donner envie aux internautes de lire l’intégralité de votre annonce (pendant qu’ils hésitent à lire les annonces de vos concurrents).
Vous avez désormais toutes les clés en main pour générer plus de réservations sans dépenser inutilement. Utilisez une ou plusieurs astuces de ce guide pratique pour vous démarquer. Accédez directement au guide pratique et passez à l’action dès maintenant !
Axel
