Vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier pour la saison ? Ou peut-être n’avez-vous pas encore investi et souhaitez-vous acquérir davantage de connaissances avant de vous lancer dans cette activité de location saisonnière ? Dans cet article, je vous présente 6 étapes essentielles pour réussir votre location saisonnière comme un professionnel (dans le bon sens du terme bien sûr). Ne négligez pas les premières étapes, elles vous permettront de trouver facilement des locataires pour votre location de vacances.
0. Acheter une maison ou un appartement…
…dans un lieu touristique ou fréquenté par des voyageurs de passage. Pour tester le marché avant d’investir, vous pourriez créer différentes fausses annonces et les publier sur un site d’annonces comme LeBonCoin. Analysez ensuite les demandes reçues pour choisir l’endroit qui suscite le plus d’intérêt. Ainsi, vous vous assurez d’avoir toujours des locataires et d’éviter les périodes de vacance locative.
1. Aménager votre maison ou votre appartement :
Il est essentiel de donner du caractère à votre bien immobilier. Les locataires ont le choix entre de nombreuses offres de location, ils opteront donc pour celle qui les séduit le plus. Vous devez attirer leur attention et susciter leur intérêt. Optez donc pour une décoration sobre mais efficace. Pour plus de conseils sur l’aménagement du logement et la décoration, je vous invite à consulter ce site.
2. Vérifier l’état du logement, fixer le montant du loyer :
Avant de louer votre logement, assurez-vous de son bon état, notamment de son installation électrique et de la plomberie. Pour plus d’informations, consultez cette ressource.
3. Trouver un locataire :
Pour trouver un locataire, utilisez différents canaux de communication à votre disposition :
- Les sites d’annonces
- Le bouche-à-oreille (en offrant une expérience satisfaisante à vos locataires, ils recommanderont votre location à leur entourage)
- Un site web personnel : indispensable si vous souhaitez pérenniser votre activité de location de vacances à long terme.
Pour plus de détails, rendez-vous sur ce site.
4. Contrat de location saisonnière, acompte, dépôt de garantie, état des lieux
Une fois les contacts établis et la date du séjour fixée, envoyez à votre futur locataire un contrat de location (demandez-lui de le signer en premier afin d’éviter toute modification non consentie des clauses). Vous pouvez télécharger un modèle de contrat de location sur cette page. Il est recommandé de demander le versement d’un acompte jusqu’à six mois avant le début du séjour pour réduire les risques d’annulation et amortir une partie des périodes de vacance. Prévoyez également le versement d’un dépôt de garantie à la remise des clés, que vous restituerez au locataire après son séjour en l’absence de dégâts au logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est de 25% du prix de la location. Il est également recommandé d’établir un état des lieux lors de la remise des clés, bien que cela ne soit pas obligatoire.
5. Fidéliser vos locataires :
Pour bénéficier de réservations régulières, fidélisez vos locataires. Cela garantira le développement à long terme de votre activité et renforcera votre image de marque. Retrouvez plusieurs astuces pour fidéliser vos locataires sur ce site.
Passez à l’action
Vous disposez maintenant de toutes les clés pour concrétiser votre projet de location saisonnière. À vous de jouer !
15 astuces pour attirer plus de locataires, sans dépenser plus :
Pour aller encore plus loin, je vous propose un guide pratique gratuit qui regroupe 15 astuces concrètes à mettre en œuvre dès aujourd’hui pour générer davantage de réservations. Ces astuces simples vous permettront d’attirer plus de locataires, sans dépenser davantage dans les sites d’annonces ou la publicité Google. Ce guide pratique vous révèle également :
- Le moment opportun pour répondre aux emails des futurs vacanciers intéressés par votre location de vacances (cela peut faire toute la différence par rapport à d’autres propriétaires)
- Le moyen le plus simple d’augmenter les clics sur votre annonce, sans dépenser plus
- Comment captiver les visiteurs qui découvrent votre annonce (en connaissant quelques astuces simples)
- Le moyen le plus efficace de prendre une longueur d’avance sur vos concurrents et de pérenniser votre activité de loueur saisonnier à long terme
- 3 façons d’afficher des tarifs plus élevés tout en maintenant un taux de location élevé, voire en l’augmentant
- L’erreur à éviter lors de la réponse par email à un locataire potentiel
- 4 astuces de copywriting pour donner envie aux internautes de lire l’intégralité de votre annonce (alors qu’ils seraient réticents à parcourir celles des concurrents)
Pour accéder directement à ce guide pratique et générer plus de réservations sans dilapider votre argent, cliquez ici.
Vous avez désormais toutes les ressources nécessaires pour augmenter votre nombre de réservations sans dépenser inutilement. Mettez en pratique ces astuces et vous vous démarquerez clairement. À vous de jouer !
Axel
