Le home staging, une méthode éprouvée de valorisation immobilière, a gagné en popularité grâce aux émissions de décoration. Cependant, cette technique de marketing immobilier existe depuis les années 70 aux États-Unis, permettant de mettre en valeur une maison ou un appartement.
Aujourd’hui, le home staging est principalement utilisé lors de la vente d’un bien immobilier afin de susciter un coup de cœur chez les acheteurs potentiels ou de vendre plus rapidement en éliminant les obstacles. Quels sont les avantages du home staging ? Comment le mettre en pratique ? Qui peut vous aider à réaliser un home staging réussi ? Faisons le point.
Les étapes clés du home staging
Le home staging consiste à valoriser un appartement ou une maison en désencombrant, en dépersonnalisant et en optimisant l’utilisation des éléments existants. En utilisant cette méthode pour vendre votre maison, vous augmentez vos chances de vendre rapidement, à un bon prix, sans avoir à négocier.
Si vous souhaitez mettre en location un appartement, notamment pour des séjours saisonniers, le home staging vous permettra de vous démarquer de la concurrence en rendant votre bien plus attrayant, ce qui maximisera le taux d’occupation.
En pratique, commencez par identifier les points forts et les points faibles de votre bien immobilier. Ensuite, désencombrez l’espace, triez les meubles et les objets à conserver ou à vendre, et repérez les éventuelles réparations à effectuer, les matériaux à remplacer ou à repeindre. L’objectif est de créer un intérieur sobre, lumineux et moderne. Enfin, ajoutez une touche de décoration avec des objets soigneusement sélectionnés.
Les étapes clés du home staging sont les suivantes :
- Trier les meubles et les objets et désencombrer/dépersonnaliser
- Effectuer les petites réparations (ampoules, fuites…)
- Repeindre les murs et changer les sols si nécessaire
- Rénover les meubles conservés en utilisant de la peinture ou de la patine pour leur donner une fonction
- Investir dans des éléments de décoration tels que des tapis, des rideaux, des luminaires, des miroirs et du petit mobilier
- Créer une ambiance harmonieuse en associant la nouvelle décoration aux éléments anciens
Les règles pour un home staging réussi
Pour réussir votre home staging, respectez les règles suivantes :
- Le budget alloué au home staging ne doit pas dépasser 2 à 4 % du prix de vente.
- Le home staging ne remplace pas une rénovation complète.
- Le home staging doit viser à plaire au plus grand nombre.
Qui peut vous aider à réaliser un home staging ?
Bien que tout le monde puisse effectuer du home staging, il est préférable de faire appel à un professionnel spécialisé en décoration d’intérieur. Les décorateurs et les architectes d’intérieur sont les mieux formés pour proposer ce type de services, allant du simple conseil à la création de listes d’achats, voire à une prise en charge complète du home staging avec une mise en scène finale. Les tarifs varient en fonction des services choisis.
Il existe également des entreprises qui proposent des services de home staging entièrement à distance. Dans ce cas, il vous suffit d’envoyer des plans et des photos de votre bien immobilier pour recevoir des recommandations personnalisées, voire une liste d’achats. Cependant, vous devrez réaliser les travaux mineurs et l’agencement vous-même.
Comment relooker son intérieur ?
Pour donner un coup de jeune à un intérieur daté, morne ou froid, le home staging privilégie la simplicité et l’efficacité, tout en permettant d’utiliser la couleur par petites touches et de créer une atmosphère chaleureuse dans votre bien immobilier.
Si vous n’avez pas de sensibilité particulière en matière de décoration, il est préférable de vous entourer de personnes qui ont bon goût et qui correspondent au profil des acheteurs potentiels, ou de faire appel à un professionnel.
Voici quelques astuces pour relooker votre intérieur :
Relooker le sol : pour donner une seconde vie à un sol peu attrayant, vous pouvez le poncer s’il s’agit d’un parquet massif, ou poser un nouveau revêtement sur l’ancien s’il est trop abîmé ou démodé. Un grand tapis peut également transformer complètement l’ambiance d’une pièce.
Relooker les murs : si vos murs sont neutres et en bon état, il n’est pas nécessaire de les toucher. En revanche, s’ils sont colorés ou abîmés, vous devriez envisager de les repeindre ou de retirer le papier peint existant. Privilégiez des teintes neutres, telles que le blanc ou des nuances claires. Vous pouvez également ajouter du papier peint sur un pan de mur (dans l’escalier par exemple) ou utiliser de la peinture colorée dans un espace salon-salle à manger pour apporter une touche de décoration. Dans l’entrée, peindre un mur dans une couleur foncée et y accrocher des miroirs anciens trouvés dans la maison peut être une idée intéressante.
Relooker les meubles : pour donner un coup de frais aux meubles anciens, utilisez une peinture spéciale pour le bois ou réalisez une patine blanche ou grise pour les meubles moulurés. En les éclaircissant, ces meubles massifs acquerront une allure beaucoup plus moderne.
Relooker la cuisine et la salle de bain : lors d’une vente, la cuisine et la salle de bain sont des pièces essentielles qui nécessitent généralement une rénovation coûteuse et peuvent effrayer les acheteurs. Assurez-vous que la salle de bain soit propre et fonctionnelle. Accordez une attention particulière au carrelage mural, que vous pouvez peindre ou recouvrir avec des dalles adhésives. Conservez le sol existant en ajoutant un tapis de bain décoratif ou en utilisant des dalles autoadhésives. Si les meubles sont anciens, vous pouvez les repeindre et remplacer les robinets par des modèles classiques au charme ancien pour renforcer l’aspect authentique. Pour la cuisine, repeignez les placards, changez les poignées et installez une crédence adhésive si le plan de travail est neutre.
Créer une ambiance agréable : le home staging consiste essentiellement à apporter les finitions qui font la différence. N’oubliez pas d’installer des suspensions ou des appliques lumineuses pour chaque point d’éclairage. Pour mettre en valeur les résultats du home staging, n’oubliez pas de mettre en scène chaque pièce de votre bien immobilier avant les visites pour leur donner une fonction spécifique. Par exemple, dans le salon, vous pouvez créer une ambiance agréable en ajoutant une petite table en bois repeinte, un joli plaid sur le canapé, un grand tapis et quelques bougies. Dans une petite pièce, vous pouvez installer une planche de bois sur deux tréteaux pour créer un espace bureau.
En suivant ces conseils, vous serez sur la bonne voie pour réussir votre home staging et maximiser vos chances de vendre rapidement votre bien immobilier.
