Lorsque vous achetez une maison ou après quelques années de vie dans celle-ci, vous vous demandez peut-être si votre toiture est toujours en bon état. Des signes avant-coureurs tels que des fuites ou l’apparition de mousse peuvent être des indicateurs d’un problème. Il est donc essentiel de contrôler régulièrement votre toiture et votre charpente pour éviter de mauvaises surprises.
Cela est d’autant plus important lors d’un achat immobilier, car sans l’avis d’experts du secteur, il est crucial de savoir repérer certains signes pour évaluer l’état général de votre future couverture. Dans cet article, nous vous guiderons pour reconnaître avec certitude les signes indiquant qu’il est nécessaire de changer votre toiture ou si des réparations mineures suffisent.
Pourquoi votre toiture évolue-t-elle avec le temps ?
Une toiture vit et évolue au fil du temps en raison de différents facteurs tels que le climat, la proximité d’arbres ou encore la présence d’animaux et d’insectes qui cherchent à s’y installer ! En moyenne, la durée de vie d’une couverture est estimée à 30 ans. Cependant, cette durée est indicative et dépend des matériaux utilisés pour votre toiture (zinc, tuile, ardoise…) ainsi que de votre localisation géographique. Par exemple, de forts coups de vent peuvent déplacer légèrement vos tuiles ou ardoises et provoquer de petites fuites. De plus, le pollen des arbres à proximité des maisons peut également affecter la porosité de vos tuiles. Il est également important de prendre en compte votre charpente, car le bois qui la compose est sensible à la chaleur, à l’humidité ainsi qu’aux ravageurs tels que les champignons et les insectes. Un bon moyen d’évaluer la qualité de votre toiture est de consulter le diagnostic thermique de la maison qui vous intéresse. Si ce diagnostic est mauvais, une attention plus importante sera nécessaire lors du contrôle de la couverture.
Les contrôles visuels extérieurs de votre toiture
Avant de commencer les contrôles extérieurs, nous tenons à rappeler qu’il est important de ne jamais monter seul sur votre toit pour l’inspecter. Les risques de chute sont élevés et il convient donc de faire preuve de prudence. Une simple échelle suffit pour vous mettre à hauteur et contrôler votre toiture, il n’est pas nécessaire de marcher sur vos tuiles. L’utilisation de jumelles peut également être utile pour observer en détail la structure de votre couverture. Si vous êtes prêt à commencer, voici une liste des points clés à vérifier :
- Tout d’abord, examinez l’état général de vos gouttières. En effet, leur apparence est souvent un excellent indicateur de l’état général de votre toiture. En général, l’entretien des gouttières est réalisé en même temps que celui du toit. Si des fixations manquent, si elles sont percées ou si elles sont affaissées, ce n’est pas bon signe.
- Ensuite, regardez si vous remarquez des tuiles qui semblent plus récentes que les autres sur votre toit. C’est un bon moyen de poser des questions au propriétaire lors d’un achat pour savoir pourquoi elles ont été changées. Généralement, cela est dû à des casses ou à de gros coups de vent.
- Vérifiez ensuite le faîtage, qui est la partie supérieure de votre toit reliant les deux pans de toiture. S’il présente des fissures, des décalages ou des bosses, il n’est probablement plus étanche et devra donc être remplacé.
- Enfin, examinez les jointures ou les maçonneries autour d’une cheminée ou d’une maison mitoyenne. Ce sont souvent des points négligés mais sensibles aux infiltrations.
Les contrôles intérieurs de votre toiture et de votre charpente
Le contrôle de votre toiture depuis l’extérieur est un bon début, mais ce n’est pas suffisant. En effet, il est également nécessaire d’inspecter l’installation depuis l’intérieur en accédant aux combles ou au grenier de votre habitation. Petite astuce : le meilleur moment pour repérer les problèmes est une journée ensoleillée ! Vous pourrez alors mieux voir s’il y a des interstices entre les tuiles. Voici les autres points à vérifier :
- La présence de champignons ou de parasites : des petits trous, des bruits réguliers ou de la sciure sont des signes indiquant la présence d’insectes dans votre charpente. Les champignons sont également visibles, souvent près des fuites ou des zones humides.
- L’humidité est également un élément à surveiller. En effet, si votre isolation est trempée, sachez qu’elle ne remplit plus son rôle et qu’elle doit donc être remplacée. Concentrez-vous principalement sur les zones sensibles. Souvent, le conduit de cheminée est un bon indicateur et il est important de vérifier son étanchéité. Enfin, passez votre main sur les poutres pour déterminer si elles sont humides ou non.
- En général, c’est également le bon moment pour vérifier l’isolation de vos combles et vous assurer qu’elle est en bon état. Autant en profiter pour faire d’une pierre deux coups !
À qui faire appel pour réparer ou changer votre toiture ?
Avant même de penser à changer ou réparer votre toiture, nous vous recommandons de faire des contrôles réguliers avec l’aide d’un professionnel couvreur de confiance. Cela vous évitera de vous rendre compte trop tard de certains dommages. Pour un achat immobilier, vous pouvez également faire appel à un professionnel pour qu’il effectue un contrôle approfondi et vous propose un budget estimatif des travaux à réaliser. Cela vous permettra de prévoir les coûts de rénovation lors de votre achat. Lors du choix de votre partenaire de confiance, n’oubliez pas de consulter les avis de ses anciens clients et de vérifier ses certifications. Certaines certifications importantes, telles que Qualibat RGE ou SynerCiel pour les professionnels de la rénovation, sont des indicateurs d’un travail de qualité.
ED Ouest vous propose une rénovation complète de votre toiture avec un devis gratuit et un accompagnement professionnel.
