1. Analyse des documents et réponse aux questions techniques sur votre propriété
Tout d’abord, l’agent immobilier chargé d’estimer le prix de votre bien aura besoin de certains documents relatifs à la construction, tels que “les plans, le permis de construire, ou encore les actes de servitude”. Il devra également examiner les informations concernant les charges, tels que la taxe foncière et la taxe d’habitation. Ces documents officiels mentionnent également la surface habitable de votre bien.
Pour les questions techniques concernant votre bien, il est préférable de fournir tous les diagnostics déjà réalisés. En fonction du type de bien, de son année de construction et d’autres éléments, les diagnostics nécessaires peuvent varier. L’agent chargé de l’estimation saura vous guider sur ce sujet.
Enfin, il est important de connaître l’ancienneté de la chaudière, la date éventuelle des travaux de rénovation, ainsi que les matériaux d’isolation utilisés.
Si votre bien est en copropriété, l’agent vous demandera les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires, qui mentionnent les charges annuelles. Ces documents sont essentiels pour permettre à l’agent d’estimer précisément votre bien. Cela constitue la première étape, qui sera suivie d’une visite sur place.
2. Visite du bien et relevé d’informations
La visite en personne du bien par l’agent immobilier est une étape déterminante pour l’estimation immobilière. Lors de cette visite, l’agent recueillera tous les détails importants : les installations sont-elles conformes aux réglementations en vigueur ? Une extension est-elle possible ? Quels travaux d’amélioration peuvent être envisagés ? Existe-t-il des points faibles ou d’autres failles qui pourraient influencer le prix de vente ? Et si oui, peuvent-ils être facilement améliorés ?
Cette visite permet également de vérifier les informations transmises dans les documents officiels, par exemple en mesurant les surfaces.
Il est fortement recommandé aux propriétaires de se préparer à cette visite. Il ne s’agit pas de cacher les petits défauts de votre logement, mais plutôt de veiller à ce que votre maison ou votre appartement soit bien rangé, aéré et propre. Les différentes pièces et espaces de rangement doivent être ordonnés, afin de révéler le potentiel de votre bien.
3. Analyse de l’environnement du bien pour déterminer des décotes et des surcotes
La prochaine étape de l’analyse de l’agent immobilier consiste à appliquer des pourcentages de décote et de surcote à votre bien. Quels sont les éléments qui influencent l’estimation de sa valeur ? Il s’agit principalement de l’environnement direct de votre logement, à commencer par sa localisation. Votre maison est-elle bien située, près du centre-ville, dans un quartier attractif ? Y a-t-il des commerces, des transports en commun, des écoles à proximité ?
Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un appartement avec trois chambres pouvant accueillir une famille avec deux enfants, et qu’il est situé près d’une école, cette proximité, associée au type de logement, peut entraîner une surcote d’environ 10 %. En revanche, si vous possédez un studio avec la même localisation, cet élément ne déclenchera pas de surcote car ce type de logement n’est pas adapté au profil type des acheteurs. Cependant, ce même studio situé près d’un campus universitaire peut entraîner une surcote.
Enfin, quels sont les éléments qui entraînent une décote ? Ils sont nombreux et comprennent tout ce qui pourrait nuire à la vie quotidienne des futurs locataires ou propriétaires. Par exemple, un environnement bruyant, comme une maison proche d’un couloir aérien, subira une décote. L’absence d’un parking privatif peut également entraîner une décote.
4. Détermination du prix de vente
À ce stade, l’agent immobilier dispose de suffisamment d’éléments pour fournir une estimation précise de votre bien. En tant que professionnel expérimenté du marché immobilier local, il effectuera également une étude des prix de vente des biens similaires dans votre secteur. L’agent immobilier vous fournira donc une estimation immobilière basée sur l’ensemble des informations collectées, en tenant compte de l’offre et de la demande actuelles.
Nous rappelons que l’estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier est le plus souvent gratuite, comme c’est le cas dans toutes nos agences Comparet Immobilier. Souvent, le prix déterminé par un professionnel permet au propriétaire de vendre son bien rapidement et dans de bonnes conditions. Pour avoir une idée de la valeur de votre bien, vous pouvez également commencer par une estimation immobilière gratuite en ligne en utilisant notre outil, puis prendre contact avec nos conseillers si vous souhaitez plus d’informations pour vous accompagner tout au long du processus de vente ! Bonne estimation à tous et à très bientôt !
