Bienvenue dans notre article exclusif sur le déroulement de votre rendez-vous de diagnostics immobiliers ! Vous êtes sur le point de découvrir tous les secrets de cette étape cruciale.
La méthode des factures pour établir le DPE d’un local commercial
Lorsque vous devez réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un local commercial, notre diagnostiqueur immobilier utilise la méthode dite des factures. Cette méthode consiste à relever des informations similaires à celles de la méthode 3CL. Il s’agit notamment de :
- Le type de chauffage et les équipements associés
- Le type de génération d’eau chaude sanitaire et les équipements associés
- Le type de murs, planchers et plafonds donnant sur l’extérieur du bien
- Le type de menuiseries (portes, fenêtres) donnant sur l’extérieur du bien
Cependant, contrairement à la méthode 3CL, les tailles et surfaces des murs, planchers, plafonds et menuiseries ne sont pas mentionnées lors de l’établissement du DPE et de l’évaluation des émissions de gaz à effet de serre (GES) avec la méthode des factures.
Les informations sur vos consommations de chauffage
Lors de votre rendez-vous, notre technicien vous demandera également des informations sur vos consommations de chauffage, en particulier :
- Si votre chauffage est individuel électrique : les factures d’électricité indiquant votre consommation en kWh sur une période d’au moins un an
- Si votre chauffage est individuel gaz : les factures de gaz indiquant votre consommation en kWh sur une période d’au moins un an
- Si votre chauffage est collectif :
- Un document mentionnant la consommation d’énergie (kWh de gaz, litres de fioul ou tonnes-vapeur de chauffage urbain) de votre copropriété sur une période d’au moins un an. Ces informations se trouvent dans les comptes de la copropriété, qui sont envoyés aux copropriétaires une fois par an, avec la convocation à l’assemblée générale.
- Un document mentionnant les tantièmes de chauffage de votre bien, afin de ramener la consommation de l’immeuble à votre bien. Cette information se trouve sur chaque appel de charges trimestriel.
Il est important de noter que ce sont les informations sur la quantité d’énergie (kWh de gaz ou d’électricité, litres de fioul, tonnes-vapeur de chauffage urbain) et non les montants en euros qui permettront à notre diagnostiqueur immobilier de compléter son dossier.
Que se passe-t-il en cas d’absence d’informations ?
Dans certains cas, il se peut malheureusement que les informations nécessaires ne soient pas disponibles. Cela peut conduire à la remise d’un DPE “vierge”, c’est-à-dire sans les notes DPE et GES. Cependant, cela ne vous empêche heureusement pas de procéder à la location ou à la vente de votre bien. Si vous souhaitez en savoir plus sur les DPE vierges, nous avons rédigé un article dédié à ce sujet.
Et voilà, vous connaissez maintenant tous les détails sur le déroulement de votre rendez-vous de diagnostics immobiliers. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous. À bientôt !
