L’investissement immobilier peut sembler inaccessible pour de nombreuses personnes, surtout lorsqu’elles souhaitent démarrer de zéro. Souvent perçu comme une affaire coûteuse réservée aux riches, beaucoup hésitent à se lancer dans l’investissement immobilier.
Pourtant, l’immobilier est le marché le plus stable et le plus rentable comparé à d’autres formes d’investissement, comme la bourse par exemple. En effet, il est possible de commencer avec seulement quelques centaines d’euros en investissant en actions. Cependant, si vous souhaitez faire croître votre portefeuille, l’immobilier est la voie la plus sûre pour atteindre l’indépendance financière que tant de personnes désirent.
Cependant, il est important de respecter certains critères et de savoir comment se lancer dans l’investissement immobilier à partir de zéro sans se tromper. Cet article vous guidera dans cette démarche.
Pourquoi devenir investisseur immobilier ?
Les raisons qui motivent les investisseurs à se lancer dans l’investissement immobilier peuvent varier, mais la plus motivante pour la plupart est le potentiel élevé de rendement, bien supérieur à celui de la bourse ou d’autres actifs du marché.
De plus, ce type d’investissement offre un effet de levier sur les actions ainsi qu’un contrôle sur les actifs. Par exemple, avec un investissement de 1000 euros à 5% d’action, les gains s’élèvent à 50 euros.
Bien qu’il demande plus de temps, l’immobilier offre une croissance financière beaucoup plus importante à long terme. Pour acquérir un bien à vendre ou à louer, il existe deux solutions :
L’investissement en cash
Il consiste à avoir préalablement le montant de la propriété sur son compte bancaire. Il ne reste plus qu’à l’acheter et à suivre les lois en matière de revente/location.
Le crédit bancaire ou emprunt immobilier
Le crédit immobilier est la méthode la plus courante pour acquérir un bien immobilier. Un crédit doit être remboursé, donc un échéancier sera mis en place pour verser chaque mois un certain pourcentage de la somme à l’organisme prêteur. Cela dépendra de la situation personnelle et professionnelle de l’emprunteur. Environ 95% des transactions bancaires sont des crédits immobiliers.
Se lancer dans l’investissement immobilier en partant de zéro, étape par étape
Avant de se lancer dans un crédit, il est important de connaître son éligibilité. Il faut savoir quelle est sa capacité d’emprunt afin de chercher un bien qui corresponde à son budget. Cette capacité d’emprunt représente 30% du salaire mensuel de l’emprunteur, un calcul facile à effectuer. Il faut également prendre en compte sa situation personnelle (célibataire, marié, nombre d’enfants à charge, crédits en cours…).
Une fois que vous avez évalué votre capacité d’emprunt, il est essentiel de se former. En effet, le marché immobilier n’est pas si simple, surtout lorsque l’on débute dans l’investissement. Il est donc crucial d’apprendre les bases si vous souhaitez investir dans un bien immobilier à vendre ou à louer.
Vous pouvez trouver de nombreuses informations en ligne, dans des livres, des podcasts, des retours d’expérience ou en rencontrant des investisseurs qui ont réussi. Toute information fiable est bonne à prendre !
Pour éviter les obstacles, il est important de se fixer des objectifs réalisables à court et long terme. Par exemple, commencez par des objectifs modestes en évaluant les risques de perte et le travail à fournir pour atteindre ces objectifs. Comme expliqué précédemment, il existe deux façons d’acquérir des fonds d’investissement : par ses propres moyens ou par un crédit bancaire.
Une autre étape cruciale pour un bon investissement est de choisir vos options immobilières. Vous pouvez opter pour un placement immobilier traditionnel ou un financement public. Voici les différences :
Placement immobilier traditionnel
En plus d’acheter la propriété et de la louer, vous devrez gérer les appels pour la location, les visites et la mise en valeur du bien pour que les visiteurs puissent se projeter et devenir locataires. Étant un secteur d’investissement en constante évolution, il est conseillé d’être vigilant quant à une éventuelle baisse du marché immobilier si vous achetez pour vous-même.
Quels types d’achats immobiliers réaliser ?
Lorsque vous vous demandez comment devenir investisseur immobilier en partant de zéro, vous avez de nombreuses possibilités d’achat sur le marché immobilier. Voici les principaux biens d’investissement :
- Les immeubles de rapport
- Les appartements
- Les terrains à construire
- Les maisons
- Les propriétés multifamiliales (plus ou moins importantes)
- Les locaux commerciaux
Il n’y a pas de bons ou de mauvais achats. Personnellement, ma stratégie est basée sur les immeubles de rapport, car ils offrent une rentabilité plus élevée.
Ce qui importe, c’est d’investir dans un bien correctement évalué et à un prix raisonnable. Pourquoi ? Pour éviter de perdre de l’argent chaque mois.
Pour cela, il est essentiel de comprendre le fonctionnement fiscal des biens immobiliers. Cela comprend leur positionnement sur le marché ainsi que leur utilisation. Il est également important de consulter les barèmes d’imposition, les taux du marché et de faire appel à un expert-comptable pour plus de sécurité. Faire appel à un professionnel vous fera gagner du temps, surtout si vous débutez dans l’investissement immobilier, car il connaît les meilleures astuces pour réaliser les meilleurs profits.
Sélectionner le bon bien immobilier implique également de se concentrer sur les canaux susceptibles de favoriser la location future. Ainsi, plusieurs critères doivent être pris en compte, en commençant par la question essentielle : “Est-ce que ce bien serait celui dans lequel je souhaiterais habiter ?” Si la réponse est non, inutile de s’y attarder.
Ensuite, il est important de choisir une ville attrayante. Optez pour une ville dynamique, bien desservie par les transports en commun, avec un centre-ville animé et toutes les commodités nécessaires à proximité. Les locataires seront plus intéressés par un bien situé dans un tel environnement.
Chez Stratégie Immobilier, nous avons une méthodologie pour détecter les marchés inexploités. Ce sont des marchés avec une forte demande mais peu de biens correspondant aux attentes des locataires.
Dans tous les cas, vous devez garder à l’esprit que votre connaissance du secteur sera un atout majeur pour votre efficacité de recherche, tout comme la compréhension de votre régime fiscal.
Choisir son régime fiscal
Enfin, vous devrez choisir votre régime fiscal et vous renseigner sur les dispositifs disponibles (Micro-BIC, LMNP, réel, SCI, SARL…).
Il est essentiel de choisir un bon régime fiscal avant de pouvoir investir dans l’immobilier.
L’investissement immobilier nécessite des ressources fiables. Il ne faut pas négliger les critères les plus importants, car selon la situation de l’emprunteur, son éligibilité peut être réduite, voire quasi nulle, en fonction de certaines lois.
Les 7 qualités de l’investisseur immobilier débutant
Pour réussir en tant que nouvel investisseur immobilier, il existe 7 qualités essentielles qui vous aideront à vous développer sur le marché immobilier :
- Être capable de négocier son financement, de gérer son argent et d’acquérir un apport personnel.
- Choisir le régime fiscal adapté à vos attentes afin de réduire le taux d’imposition sur le revenu.
- Savoir repérer des biens intéressants pour que le loyer soit rentable. Pour cela, rien de mieux que le Off-Market pour rechercher des biens.
- Être capable d’évaluer un bien en fonction de ses qualités, notamment sa localisation et son potentiel sur le marché.
- Savoir exploiter le marché immobilier.
- Être en mesure de gérer les démarches locatives, y compris le choix du bon locataire, la gestion des biens, les visites et le suivi fiscal des revenus.
- Se former en continu pour développer ses connaissances immobilières et apporter de la valeur aux futurs investisseurs. Avoir des bases solides vous permettra d’être reconnu sur le marché immobilier.
Bien entendu, il n’est pas obligatoire d’avoir toutes ces qualités en tant que débutant, car vous pouvez obtenir l’aide de professionnels si vous le souhaitez. De plus, l’esprit commercial n’est pas inné, il s’apprend et vous vous familiariserez avec lui au fil du temps. Il est normal d’avoir des doutes en tant que débutant, il s’agit d’une étape inévitable, il est donc important de bien s’entourer en faisant appel à des professionnels de l’investissement ou à des personnes ayant réussi dans ce domaine.
Quelques outils pour rechercher efficacement votre premier bien
Tout débutant doit disposer des bons outils de recherche. Voici quelques exemples :
- Stratège Immo, qui permet de calculer la rentabilité d’un bien.
- Castorus, un outil en ligne pour suivre les variations budgétaires des biens sur le marché.
- Meilleurs Agents, pour une estimation immobilière en ligne et obtenir le meilleur prix de vente.
- Clameur, pour avoir une idée des statistiques, ville par ville.
- Se loger, Bien ici, Leboncoin, pour rechercher des biens et être alerté des nouvelles offres grâce à leur système de notification.
Malgré tout, il est important de penser à long terme. Ne vous lancez pas tête baissée sans connaissances préalables. Un projet immobilier demande du temps et des calculs précis. Voici comment devenir investisseur immobilier en partant de zéro et atteindre l’indépendance financière.
Conclusion
Vous connaissez maintenant toutes les étapes pour vous lancer dans l’investissement immobilier en partant de zéro.
Si vous souhaitez aller plus vite, inscrivez-vous à notre conférence 100% gratuite.
