Consultation des documents nécessaires à l’évaluation immobilière
Lorsque vous souhaitez vendre votre maison, l’estimation immobilière est une étape cruciale. Il est préférable de faire appel à un professionnel tel qu’un notaire ou un agent immobilier. En effet, l’utilisation d’un outil d’estimation en ligne ne suffit pas. Ces bases de données contiennent des informations utiles, comme le prix au mètre carré, mais elles ne peuvent pas remplacer une évaluation professionnelle.
Alors, à qui s’adresser pour faire estimer sa maison? Vous pouvez faire estimer votre maison ou votre appartement par un notaire ou un agent immobilier. Le notaire est indispensable dans le cadre d’un divorce, d’une succession ou d’une donation, mais ses services sont payants. En revanche, un agent immobilier de Citya vous offrira une estimation gratuite dans le cas d’une vente.
La première étape pour estimer la valeur vénale de votre maison consiste à examiner les documents relatifs à votre logement. Lors de cette rencontre, vous pourrez discuter de votre projet et fournir à l’agent immobilier les éléments suivants:
- Les plans du bien;
- Le permis de construire;
- Les documents concernant les charges;
- La taxe foncière;
- La taxe d’habitation;
- Les diagnostics réalisés;
- Les devis ou les factures relatifs aux travaux effectués, notamment en matière d’isolation et de chauffage.
Comment se déroule l’estimation immobilière lors de la visite du bien?
Après avoir consulté les différents documents, l’agent immobilier effectue une visite du logement en votre compagnie. Cela permet de:
- Vérifier l’exactitude des informations transmises dans les documents;
- Prendre des mesures des surfaces;
- Vérifier la conformité du bien aux normes en vigueur;
- Identifier les points forts et les points faibles de la maison.
L’évaluation prend également en compte l’environnement du logement. Cette analyse permet de valoriser un bien situé à proximité des commodités et des services, tandis qu’elle peut le desservir si l’environnement est source de nuisances, comme le bruit de la rue ou le manque de places de stationnement disponibles.
L’estimation du prix de vente
Votre agent immobilier sera en mesure de déterminer le prix de vente de votre maison en se basant sur divers critères et techniques. Il prendra en compte les caractéristiques spécifiques du bien telles que sa surface, ses aménagements et équipements, ainsi que son environnement. Enfin, il utilisera une ou plusieurs méthodes d’estimation.
En général, l’expert comparera votre bien à d’autres biens similaires déjà vendus dans la même localisation. Ces transactions constituent une source importante d’informations sur le marché immobilier de votre région.
Tous ces éléments permettront de fixer le prix de vente. Bien que les vendeurs ne soient pas obligés de suivre cette estimation, elle facilite souvent une vente rapide et évite les erreurs d’appréciation. En effet, surestimer un bien freine les acheteurs et les incite à négocier le prix, tandis que sous-estimer une maison peut entraîner des poursuites de la part des services fiscaux.
Pour obtenir une estimation précise de votre maison, nous vous encourageons à contacter dès maintenant une agence immobilière Citya.
Une estimation immobilière se déroule en plusieurs étapes. Après avoir consulté de nombreux documents, l’expert visite la maison. C’est l’occasion pour lui de recueillir les informations nécessaires à l’évaluation et de prendre en compte l’environnement du logement. Après cette visite, le prix de la maison est évalué gratuitement en fonction du marché. Vous êtes libre de confier le mandat de vente à l’agence si vous le souhaitez.
Pour en savoir plus, vous pouvez vous renseigner sur les sujets suivants:
- Comment trouver le bon investissement locatif?
- Quelle est la valeur de ma maison?
- Combien coûte l’estimation d’un bien?
- Quand est-il préférable de vendre?
- Comment se déroule l’expertise d’une maison?
- Comment faire estimer son terrain ou sa maison?
- Comment estimer correctement sa maison pour la vendre au bon prix?
